와든스톤법원경매

경매· 전

제주지법 2023타경7401-1

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 774-9

취하매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가3억 3002만75만/평· 감정가 6억 7352만 (49%)

담당계7계064-724-3111

제주지법 2023타경7401-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3억 3002만감정가 대비 49%
감정가
6억 7352만
최저 평당가
75만/평토지면적 기준 · 총액 3억 3002만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3억 5246만 ~ 4억 3101만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 3억 3002만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
1461.00㎡ (442.0평)
제시외면적
없음
보증금
3300만 (최저가의 10%)
청구금액
4억 5795만
담당계
7계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 전
대지권
성산읍 774-9

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 ‘신양포구’ 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 휴양펜션 및 전 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 전(조경수 식재된 상태)임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 폭 약 3-4m 내외(지적상 5m)의 콘크리트포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)임.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 조경수 등이 식재되어있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 ‘신양포구’ 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 휴양펜션 및 전 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 전(조경수 식재된 상태)임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

동측으로 폭 약 3-4m 내외(지적상 5m)의 콘크리트포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)임.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 조경수 등이 식재되어있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-03-19sd2025.03.24 도달
24-03-26sd2024.04.10 도달
24-02-19sd2024.02.22 수취인불명
23-11-30sd2023.12.13 폐문부재
23-11-30sd2023.12.07 폐문부재
23-10-24sd2023.10.31 폐문부재
23-10-24sd2023.11.04 폐문부재
23-08-28sd2023.09.08 기타
23-08-04sd2023.08.09 도달
23-08-04sd2023.08.14 폐문부재

목록

목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 774-9 · 토지 · 전

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0

- 전(일

부동산

부동산표시목록

교부권자 제OOOOOO(OOOO)

근저당권자 주OOO OOOO

승계인 에OOOOOOOOOOOO OOOO

지상권자 농OOO OOOO

채권자 농OOO OOOO

채무자겸소유자 현OO

채무자겸소유자 현OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-05-20 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 774-9 · 전 1461㎡

당사자

채권자
농OOO OOOO
채무자
현OO 외 1
소유자
현OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1405m성산중학교중학교

버스

  • 399m신양항722-2
  • 473m신양리[남]295, 721-2, 721-3, 722-2
  • 498m신양리[북]295, 722-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3억 5246만 ~ 4억 3101만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
전
소재지
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 774-9
감정가
6억 7352만
최저가
3억 3002만 (49%)
기일
25-05-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3억 5246만 ~ 4억 3101만중간 추정: 3억 8844만 (최저가 대비 117.7% · 감정가 대비 57.7%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 제주 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 3억 3002만 × 107~131% = 3억 5246만 ~ 4억 3101만제주 토지 · 유찰 2회 낙찰 3,213건 — 중간값 117.7%, 사분위 106.8~130.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 제주 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 57.8% — 이 감정가 6억 7352만 기준 약 3억 8929만농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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제주특별자치도 서귀포시 진행 물건