제주지법 2023타경7647-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-07 · 경매접수
2. 23-08-08 · 경매개시결정
3. 23-11-06 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 9억 5669만 (49%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

503.43㎡ (152.3평)

토지면적

1565.00㎡ (473.4평)

제시외면적

없음

보증금

9566만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3671만

담당계

6계 · 064-724-3111

도로명주소

삼달로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 503.43㎡ (152.3평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

성산읍 105-15 · 계획관리지역

호

2층, 1층, 2층

당사자

채권자

양OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 '삼달2리사무소' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루며 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

1) 기호(1) : 부정형의 평지로서 과수원 등으로 이용중임. 2) 기호(2,3) : 2필 1단의 부정형 평지로서 단독주택 부지 등으로 이용중임. 3) 기호(4) : 부정형의 평지로서 진입로 및 부속토지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

1) 기호(1) : 북측으로 세로에 접함. 2) 기호(2,3) : 남서측 및 북서측으로 각각 중로와 세로에 2면이 접함. 3) 기호(4) : 남서측으로 중로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 2) 기호(2~4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1,4) 토지 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 정상평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음. 3) 기호(1~4) 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 수목(감귤나무, 카나리아야자, 구골나무 등)이 소재함. 지상의 수목 등은 수종, 규격, 관리상태 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 기호(1) 토지상에는 분묘 1기가 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 분묘에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1) 기호(5,6) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : PVC샷시창호 등임. 2) 기호(7) 일반목구조 합판위슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 등, 내벽 : 목재루바 등, 바닥 : 강화마루 등 창호 : PVC샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1) 기호(5,6) : 다가구주택임. 2) 기호(7) : 단독주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주방설비, 확장형발코니, 태양광발전설비, 옥탑, 데크, 담장 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(5) 건물 중 ‘2층 201호’는 내부를 확인하였으나, 그외는 점유인 거부 등으로 내부를 확인할 수 없었는바, 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 감정평가 선례, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 탐문조사, 외형 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치, 경계, 면적 등의 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 "삼달2리사무소" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루며 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

1) 기호(1) : 부정형의 평지로서 과수원 등으로 이용중임. 2) 기호(2,3) : 2필 1단의 부정형 평지로서 단독주택 부지 등으로 이용중임. 3) 기호(4) : 부정형의 평지로서 진입로 및 부속토지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

1) 기호(1) : 북측으로 세로에 접함. 2) 기호(2,3) : 남서측 및 북서측으로 각각 중로와 세로에 2면이 접함. 3) 기호(4) : 남서측으로 중로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 2) 기호(2-4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1,4) 토지 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 정상평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음. 3) 기호(1-4) 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 수목(감귤나무, 카나리아야자, 구골나무 등)이 소재함. 지상의 수목 등은 수종, 규격, 관리상태 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1) 기호(5,6) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : PVC샷시창호 등임. 2) 기호(7) 일반목구조 합판위슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 등, 내벽 : 목재루바 등, 바닥 : 강화마루 등 창호 : PVC샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1) 기호(5,6) : 다가구주택임. 2) 기호(7) : 단독주택임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주방설비, 확장형발코니, 태양광발전설비, 옥탑, 데크, 담장 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(5) 건물 중 ‘2층 201호’는 내부를 확인하였으나, 그외는 점유인 거부 등으로 내부를 확인할 수 없었는바, 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 감정평가 선례, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 탐문조사, 외형 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치, 경계, 면적 등의 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 103-6 · 토지 · 과수원
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-15 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-17 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-19 · 토지 · 과수원
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달로 76 (제1동) · 건물 · 다가구주택
• 목록 6 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달로 76 (제2동) · 건물 · 다가구주택
• 목록 7 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달로 76 (제3동) · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 4명

점유

임차인(별지)점유 · 6명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 소재지 1.(삼달리 103-6) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 공부상 표시없는 묘 1기가 있음)

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

고OO

가압류권자

농OOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOO

가압류권자

문OO

가압류권자

성OOOOOOOOOO

가압류권자

송OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

양OO

가압류권자

정OO

가압류권자

제OOOOOOOOO

가압류권자

조OO

가압류권자

최OO

가압류권자

허OO

가압류권자

현OO

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

강OO

근저당권자

김OO

근저당권자

정OO

근저당권자

제OOOOOOOOO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

농OOOOOOOO

배당요구권자

문OO

배당요구권자

송OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

제OOO

배당요구권자

허OO

임차인

김O

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

신OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

최OO

채권자

양OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-15 · 대 1423㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-15 · 1423㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-15 · 1423㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-15 · 142㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-15 · 142㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달로 76 (제2동) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 90.14㎡ 2층 108.14㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달로 76 (제3동) · 일반목구조 합판위슁긍지붕 2층 단독주택 1층 75.56㎡ 2층 30㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 51m · 물진밭입구[북] · 295, 722-2, 731-2
• 56m · 물진밭입구[남] · 295, 722-2, 731-2
• 410m · 김영갑갤러리두모악 · 295, 722-2, 731-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-06-18, 제주감귤농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 24건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-06-18 · 제주감귤농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 5669만

매각비용

1435만

배당 가능액

9억 4234만

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