제주지법 2023타경13109-1 백통신원제주리조트콘도

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-28 · 경매접수
2. 23-12-29 · 경매개시결정
3. 24-04-01 · 배당요구종기
4. 26-03-24 · 6차 매각기일 · 최저가 9479만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

538.61㎡ (162.9평)

건물면적

153.07㎡ (46.3평)

토지면적

538.61㎡ (162.9평)

제시외면적

없음

보증금

947만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 517만

담당계

7계 · 064-724-3111

도로명주소

서성로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 백통신원제주리조트콘도 · 153.07㎡ (46.3평) · 철근콘크리트 · 콘도

대지권

남원읍 4627 · 생산관리지역 · 538.61㎡ (162.9평)

호

2층

당사자

채권자

장OO 외 2

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 임야 등이 소재함. 기호(2): 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신광초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1): 남서측으로 서성로(1119번 지방도)가 소재하며, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함. 기호(2): 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물내 제1,2층 제1062호로서(사용승인일: 2015.02.27) 외벽: 페인팅마감 등. 내벽: - 바닥: - 창호: 샷시창 등. - 기호(2) 철근조 슬래브지붕 지하1층/지상8층 건물내 제5층 제605호로서(사용승인일: 1990.12.15) 외벽: 페인팅마감 등. 내벽: - 바닥: - 창호: 샷시창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 숙박시설로 이용 중임. 기호(2): 아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1): 기본급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(2): 기본급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설부지로 이용 중임. 기호(2): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1): 남동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로 및 단지 내 도로에 접함. 기호(2): 북동측으로 폭 약 20m, 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 생산관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2022-12-08), 지구단위계획구역(2022-12-08), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경관보전지구2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>. 기호(2): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 고도지구(55M이하), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: 본건 기호(1,2)는 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 임야 등이 소재함. 기호(2): 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신광초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호(1): 남서측으로 서성로(1119번 지방도)가 소재하며, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함. 기호(2): 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

- 기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물내 제1,2층 제1062호로서(사용승인일: 2015.02.27) 외벽: 페인팅마감 등. 내벽: - 바닥: - 창호: 샷시창 등. - 기호(2) 철근조 슬래브지붕 지하1층/지상8층 건물내 제5층 제605호로서(사용승인일: 1990.12.15) 외벽: 페인팅마감 등. 내벽: - 바닥: - 창호: 샷시창 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1): 숙박시설로 이용 중임. 기호(2): 아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(1): 기본급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(2): 기본급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설부지로 이용 중임. 기호(2): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(1): 남동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로 및 단지 내 도로에 접함. 기호(2): 북동측으로 폭 약 20m, 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 생산관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2022-12-08), 지구단위계획구역(2022-12-08), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경관보전지구2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>. 기호(2): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 고도지구(55M이하), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: 본건 기호(1,2)는 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4627 백통신원제주리조트콘도 106동 1,2층1062호 · 집합건물 · 숙박시설
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 성신로 9, 102동 5층605호 (연동,대림아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

기타점유 · 1

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4627 106동 1,2층1062호

제주특별자치도 제주시 연동 1964-2 102동 5층605호

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

서OO

가압류권자

제OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

제OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

카OOOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO(OOOO)

압류권자

제OOOOOO(OOO)

압류권자

주OOO OOOO

임금채권자

장OO

임차인

김OO

임차인

박OO

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-24 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4627 백통신원제주리조트콘도 106동 1,2층1062호 · 철근콘크리트 슬래브지붕 2층 숙박시설 1층 166.32㎡ 2층 139.82㎡ 철근콘크리트구조 153.07㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-21, 주식회사제주은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-21 · 주식회사제주은행

배당

입찰가 (최저가)

9479만

매각비용

142만

배당 가능액

9336만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다