제주지법 2023타경26679-4 NF

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1836.00㎡ (555.4평)

제시외면적

없음

보증금

3238만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4485만

담당계

7계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 전

대지권

구좌읍 3032-1 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 일대에 산재하여 위치하고, 기호 3-5 주위는 단독주택, 휴양펜션, 게스트하우스, 근린생활시설 및 전 등이 혼재하며 기호 6-9 주위는 전, 과수원 및 임야 등이 혼재하는 지역임.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

기호 3-7,9: 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 기호 8: 본건 인근까지만 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통이하임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 3: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 주거용 건부지로 이용중임. 기호 4: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호 5: 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경) 및 일부 도로임. 기호 6: 인접 도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호 7: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호 8: 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호 9: 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 3: 남서측으로 폭 약 4-5m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 4: 폭 약 4-5m 내외의 아스콘포장도로에 편입된 도로임. 기호 5: 북동측으로 폭 약 12m 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 남서측으로 지적상 도로에 접하나 미개설 상태임. 기호 6: 북동측으로 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로에 접하며, 남동측으로 폭 약 2-3m 내외의 비포장도로에 접함. 기호 7: 남동측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 북측으로 지적상 도로에 접하나 미개설 상태임. 기호 8: 지적상 맹지이며 인접지에 개설된 비포장 진입로를 이용하여 출입함. 기호 9: 지적상 맹지이며 남서측 및 북동측으로 인접지상에 개설된 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로(본건 일부 편입)에 접함.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 3: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 4: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 8: 계획관리지역, 보전관리지역, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 9: 보전관리지역, 경관보전지구2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록상 ‘기호 3’의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘전 및 일부 대’임. 귀 제시목록상 ‘기호 5’의 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘전 및 일부 도로’임. 귀 제시목록상 ‘기호 6’의 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘과수원’임. 귀 제시목록상 ‘기호 8’의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘전’임. 귀 제시목록상 ‘기호 9’의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘전 및 일부 도로’임.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 본건 ‘기호 5-7’은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1: 브럭조 스레트지붕 단층 구조로서(사용승인일: 1976.07.01) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 , 내벽: 벽지, 시멘트몰탈 등, 바닥: 장판지, 시메트몰탈 등, 창호: 새시창 등임. 기호 2: 경량철골조 판넬지붕 단층 구조로서(사용승인일: 1994.12.26) 외벽: 판넬노출 등 , 창호: 방열문 등.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1: 주택 및 창고임. 기호 2: 저온창고(장기간 방치로 인한 제 기능 상실)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 1(주택부분): 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록상 ‘기호 1’은 1동의 건물이나, 현황 및 일반건축물대장상 주택과 창고가 나누어진 2동의 건물임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3억 3812만 ~ 4억 645만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 3032-1

감정가

4억 6267만

최저가

3억 2387만 (70%)

기일

25-09-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음