제주지법 2023타경30579-2

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

214.50㎡ (64.9평)

제시외면적

없음

보증금

202만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7978만

담당계

6계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 전

대지권

한림읍 2756-4 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

■ 일련번호 1) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 "따라비오름 하단부" 동측 인근에 위치하고 주위는 임야 및 목장용지가 주를 이루는 순수 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. ■ 일련번호 2) 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재, "귀덕초등학교" 남서측 근거리에 위치하고 주위는 단독주택, 휴양펜션 및 농경지가 주를 이루는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. ■ 일련번호 3) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산초등학교" 북측 원거리에 위치하고 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 순수 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호 1),3) 인근 및 일련번호 2)까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상물건 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄하고, 일련번호 1),3)은 부정형, 2)는 자루형의 토지로서, 현재 일련번호 1),3)은 "자연림", 2)는 "전"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

■ 일련번호 1),3) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 2) 지적도상 북서측으로 폭 약 5M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 계획관리지역, 경관보전지구3등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전4등급ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)ㆍ지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

■ 일련번호 1) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 "따라비오름 하단부" 동측 인근에 위치하고 주위는 임야 및 목장용지가 주를 이루는 순수 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. ■ 일련번호 2) 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재, "귀덕초등학교" 남서측 근거리에 위치하고 주위는 단독주택, 휴양펜션 및 농경지가 주를 이루는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. ■ 일련번호 3) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산초등학교" 북측 원거리에 위치하고 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 순수 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

일련번호 1),3) 인근 및 일련번호 2)까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대상물건 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄하고, 일련번호 1),3)은 부정형, 2)는 자루형의 토지로서, 현재 일련번호 1),3)은 "자연림", 2)는 "전"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

■ 일련번호 1),3) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 2) 지적도상 북서측으로 폭 약 5M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 계획관리지역, 경관보전지구3등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전4등급ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)ㆍ지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2162만 ~ 2713만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 2756-4

감정가

5898만

최저가

2023만 (34%)

기일

25-04-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음