제주지법 2024타경568-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-11 · 경매접수
2. 24-01-12 · 경매개시결정
3. 24-04-15 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 6550만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

306.78㎡ (92.8평)

건물면적

988.98㎡ (299.2평)

토지면적

306.78㎡ (92.8평)

제시외면적

없음

보증금

3655만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 2343만

담당계

2계 · 064-724-3111

도로명주소

가령골길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 988.98㎡ (299.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

일도이동 392-8 · 306.78㎡ (92.8평)

호

7층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO 외 1

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "제주동여자중학교" 북측 인근에 위치하는 삼호정진아파트 제지하2층 제1호외 1개호로서, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택이 혼재한 후면상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 정기교통노선이 소재하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층, 지상7층 건물 내 지하2층 1호 및 2호(기호1,2)로서, 내벽, 천장: 기호1) 몰탈위 페인팅 등, 기호2) 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 바닥: 기호1) 데코타일 등, 기호2) 데코타일, 인테리어 마감 등, 창호: 기호2) 출입구 강화도어 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1) 근린생활시설(공실)임.(첨부 "사진용지" 참조) 기호2) 근린생활시설(볼링장)로 이용중임.(첨부 "사진용지" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1,2): 기본 위생시설, 옥내 소화전설비, 스프링클러설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 평탄한 가장형의 주상용 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 8미터 아스콘포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1) 집합건물 등기사항전부증명서상 해당 건물은 "대중음식점"으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 건물의 용도는 "제2종근린생활시설(복합유통게임제공업소)"로 등재되어 있으며, 현황 공실임. 기호(2) 집합건축물대장상의 건축물현황도(평면도)와 현황이 불일치함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사당시 점유자인 임차인이 임차하여 볼링장을 운영중이라고 진술하고 있으며, 임차보증금은 20,000,000원(월세 없음)이며, 기타 일부 시설(입구 홍보 모니터 등)을 임차인이 설치하였다고 주장하고 있으나, 보다 정확한 사실관계는 재확인 요함.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "제주동여자중학교" 북측 인근에 위치하는 삼호정진아파트 제지하2층 제1호외 1개호로서, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택이 혼재한 후면상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 정기교통노선이 소재하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층, 지상7층 건물 내 지하2층 1호 및 2호(기호1,2)로서, 내벽, 천장: 기호1) 몰탈위 페인팅 등, 기호2) 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 바닥: 기호1) 데코타일 등, 기호2) 데코타일, 인테리어 마감 등, 창호: 기호2) 출입구 강화도어 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1) 근린생활시설(공실)임.(첨부 "사진용지" 참조) 기호2) 근린생활시설(볼링장)로 이용중임.(첨부 "사진용지" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호1,2): 기본 위생시설, 옥내 소화전설비, 스프링클러설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 평탄한 가장형의 주상용 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 8미터 아스콘포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(1) 집합건물 등기사항전부증명서상 해당 건물은 "대중음식점"으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 건물의 용도는 "제2종근린생활시설(복합유통게임제공업소)"로 등재되어 있으며, 현황 공실임. 기호(2) 집합건축물대장상의 건축물현황도(평면도)와 현황이 불일치함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사당시 점유자인 임차인이 임차하여 볼링장을 운영중이라고 진술하고 있으며, 임차보증금은 20,000,000원(월세 없음)이며, 기타 일부 시설(입구 홍보 모니터 등)을 임차인이 설치하였다고 주장하고 있으나, 보다 정확한 사실관계는 재확인 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 가령골길 15, 지하2층1호 (이도이동,삼오정진아파트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 가령골길 15, 지하2층2호 (이도이동,삼오정진아파트) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 4

점유

임차인(별지)점유 · 1

*본 호(제주시 가령골 15) `지하2층1호` 건물관련하여 집합건축물대장

제주특별자치도 제주시 일도이동 392-8 지하2층1호

제주특별자치도 제주시 일도이동 392-8 지하2층2호

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

신OO

승계인

에OOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

(주)OO

임차인

민OO

임차인

쇼OOOOOOOO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 제주특별자치도 제주시 가령골길 15, 지하2층2호 (이도이동,삼오정진아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 아파트 1층 532.59㎡ 2층 496.71㎡ 3층 496.71㎡ 4층 496.71㎡ 5층 496.71㎡ 6층 496.71㎡ 7층 443.07㎡ 지하1층 1447.20㎡ 지하2층 1328.99㎡ 철근콘크리트조 볼링장 988.98㎡

등기부등본

권리 77건 · 등기부 현황

주변

학군

• 310m · 제주동여자중학교 · 중학교
• 381m · 인화초등학교 · 초등학교
• 733m · 동광초등학교 · 초등학교
• 1061m · 광양초등학교 · 초등학교
• 1126m · 제일중학교 · 중학교
• 1164m · 제주여자상업고등학교 · 고등학교
• 1172m · 일도초등학교 · 초등학교
• 1212m · 제주동초등학교 · 초등학교
• 1318m · 남광초등학교 · 초등학교
• 1430m · 삼성초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 서해아파트[동] · 3005, 346, 415, 422, 425, 43-2
• 109m · 서해아파트[서] · 3005, 3007, 346, 415, 421, 425, 43-2
• 206m · 인화초등학교[동] · 201, 211, 221, 231, 260, 3006, 3007, 311, 335, 336, 341, 342, 348-1, 349-1, 415, 421, 423, 43-3, 466
• 229m · 인화초등학교[서] · 211, 221, 231, 260, 3006, 311, 311-1, 335, 336, 341, 342, 348-1, 349-1, 415, 422, 424, 43-3, 465
• 253m · 제주동여자중학교 · 432

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-01-12, 농협은행 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 600,000,000원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-01-12 · 농협은행 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 6550만

매각비용

548만

배당 가능액

3억 6001만

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