제주지법 2024타경858-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-17 · 경매접수
2. 24-01-18 · 경매개시결정
3. 24-01-18 · 배당요구종기
4. 25-08-05 · 5차 매각기일 · 최저가 14억 1292만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

16427.00㎡ (4969.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4129만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 9177만

담당계

7계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 단층 · 과수원

대지권

남원읍 297-38

호

3호

당사자

채권자

김OOOOOOO

채무자

이OOO OOOO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시외버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 (1,3,5) : 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전입니다. 기호 (2,4,9) : 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원입니다. 기호 (6) : 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전(일부 과수목 식재)입니다. 기호 (8) : 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로입니다. 기호 (10) : 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로(진입로)입니다. 기호 (11) : 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 및 도로입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 (1-4,9) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 경유하여 접근가능합니다. 기호 (5) : 본건 북동측으로 폭 약 3-4m의 비포장도로(기호 (10))에 접합니다. 기호 (6) : 본건 북서측으로 폭 약 4-5m의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호 (8) : 본건은 일부 비포장도로이며, 남측으로 폭 약 4-5m의 막다른 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호 (10) : 본건은 비포장도로이며, 동측으로 폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호 (11) : 본건은 일부 비포장도로이며, 남측으로 폭 약 4-5m의 막다른 콘크리트 포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 공장설립제한지역(2016-11-28), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) 기호 (2) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) 기호 (3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) 기호 (4) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 공장설립제한지역(2016-11-28), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) 기호 (5) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) 기호 (6) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) 기호 (8) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) 기호 (9) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) 기호 (10) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) 기호 (11) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 공장설립제한지역(2016-11-28), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 (1,3,5) : 본건은 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전"입니다. 기호 (6) : 본건은 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전(일부 과수목 식재)"입니다. 기호 (8) : 본건은 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전 및 일부 도로"입니다. 기호 (10) : 본건은 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "도로(진입로)"입니다. 기호 (11) : 본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "토지임야 및 도로"입니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건은 평가시 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰대상 목록 및 공부서류에 의거하였습니다. 3) 본건 토지의 지적경계 등의 표시는 측량성과도에 의한 것이 아닌 지적공부에 의하고, 지적경계는 주위의 지형, 지물, 주변 토지의 이용 상황 등을 통하여 확인하였으나 정확한 지적경계 및 그에 따른 현실적 이용 상황 등은 경매 참여시 지적측량 등을 통해 별도 확인하시기 바랍니다. 4) 본건 기호 (2,4,6,9,10) 일부 토지는 도시계획시설도로에 저촉되는바, 저촉된 부분은 저촉에 따른 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가하였으며, 저촉부분의 면적은 지적도면에 의하여 개략적으로 산출하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 5) 본건 기호 (2,4,6,9) 지상에 식재된 과수목(감귤나무)은 개략적으로 주수 확인하여 감정평가하였으며, 과수목 포함시 가격은 ‘명세표 비고란’ 부기하였는 바, 경매진행시 주수, 소유관계 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다. 6) 본건 기호 (10)은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 상의 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제1종일반주거지역)에 속하는 토지로서 용도지역별 표준지를 선정하여 용도지역별 단가를 산정하고, 지적도면에 의거 개략적으로 산출한 면적으로 사정하여 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 산정하여 평가하였고, 도로(진입로)로 이용중으로 이를 감안하여 평가하였습니다. 7) 본건 기호 (8,11) 일부 토지는 현황 도로로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였으며, 기호 (11) 현황 도로 부분은 현장조사 당시 잡목 및 잡석 등이 적치되어 진입이 불가한 상태인바 경매진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바랍니다. 8) 본건 토지상 자생하는 활잡목, 경계표시를 위해 설치한 담장 및 잡석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함 평가하되, 그 경제적 가치가 미미하여 개별요인비교치 등에서 별도로 고려하지 아니하였습니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽, 내벽 : 판넬마감 등 - 바닥 : 시멘트몰탈 마감 등입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

동,식물관련시설(마사, 퇴비사)입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건은 공부상 지번이 "제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-38번지(기호 6)" 소재이나, 실제는 "제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-47번지(기호 8)" 소재입니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 건물의 내부구조 및 이용상황 등은 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 현장에서 조사한 사항을 기준으로 평가하였는바, 경매진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바랍니다. 3) 본건 기호 (7) 내부의 축산 관련 시설물 및 부대시설 등은 건물의 종물 및 부합물로 보아 건물에 포함하여 평가하였습니다. 4) 본건 기호 (7)은 실제 기호 (8) 토지 위지상 소재하는바, 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. [일반건축물대장 상 변동내용 및 원인] - 변동일 2022.07.13 - 변동내용 및 원인 지번변경 : 토지분할(2020.1.31.)에 따른 지번변경(남원리 305-38 → 남원리 305-47)

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 소재지1.(남원리 297) 제시목록상 과수원이나 실제 전 - 소재지2.(남원리 299) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) - 소재지3.(남원리 299-1) 제시목록상 과수원이나 실제 전 - 소재지4.(남원리 300) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) - 소재지5.(

부동산표시목록

소유자

김OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

지상권자

김OOOOOOO

채권자

김OOOOOOO

채무자

이OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-06-24 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 299 · 과수원 1202㎡
• 25-06-24 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-18 · 임야 516㎡
• 25-06-24 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 299-1 · 과수원 887㎡
• 25-06-24 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 300 · 과수원 1349㎡
• 25-06-24 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-14 · 과수원 1047㎡
• 25-06-24 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-38 · 과수원 4724㎡
• 25-06-24 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-47 · 과수원 4882㎡
• 25-06-24 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-48 · 과수원 955㎡
• 25-06-24 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 305-49 · 과수원 865㎡

주변

학군

• 888m · 남원중학교 · 중학교
• 1096m · 남원초등학교 · 초등학교

버스

• 228m · 모롯동산 · 231, 232, 742-1, 742-2
• 416m · 남원리 월산동[서] · 231, 232, 742-1
• 423m · 남원리 월산동[동] · 231, 232, 742-2
• 482m · 원불교[북] · 231, 232, 742-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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