제주지법 2024타경1318-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-23 · 경매접수
2. 24-01-24 · 경매개시결정
3. 24-01-24 · 배당요구종기
4. 25-04-22 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 2191만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체

건물면적

501.70㎡ (151.8평)

토지면적

5402.00㎡ (1634.1평)

제시외면적

501.70

보증금

5219만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 2992만

담당계

5계 · 064-724-3111

도로명주소

일주동로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 501.70㎡ (151.8평) · 과수원

대지권

성산읍 1282-4 · 계획관리지역

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

신OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호 1-3: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 ‘신산초등학교’ 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 과수원 및 전 등이 혼재하는 지역임. 기호 4: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 ‘표선중학교’ 남측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호 1-4: 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1: 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임. 기호 2: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원(폐원상태)임. 기호 3: 인접 도로와 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 토지임야임. 기호 4: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1: 지적상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 미개설 상태임. 기호 2,3: 북측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로에 접하며, 지적상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 미개설 상태임. 기호 4: 동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 지적상 북서측으로 소폭의 도로에 접하나 미개설 상태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11.14))임. 기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11.14))임. 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11.14))임. 기호 4: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 본건 기호 1,2 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 5: 벽돌조 기와지붕 단층 구조로서 (사용승인일: 1979.02.22) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽,천장: 벽지마감 등, 바닥: 장판지 등, 창호: 새시창 등임. 기호 6: 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 구조로서 (사용승인일: 1994.01.29) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 새시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 5: 주택임. 기호 6: 소매점임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 5: 난방설비, 가정용 소형 태양광발전설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

‘지적 및 건물개황도’ 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 1-3: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 ‘신산초등학교’ 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 과수원 및 전 등이 혼재하는 지역임. 기호 4: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 ‘표선중학교’ 남측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호 1-4: 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1: 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임. 기호 2: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원(폐원상태)임. 기호 3: 인접 도로와 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 토지임야임. 기호 4: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1: 지적상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 미개설 상태임. 기호 2,3: 북측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로에 접하며, 지적상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 미개설 상태임. 기호 4: 동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 지적상 북서측으로 소폭의 도로에 접하나 미개설 상태임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11.14))임. 기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11.14))임. 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11.14))임. 기호 4: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 본건 기호 1,2 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 5: 벽돌조 기와지붕 단층 구조로서 (사용승인일: 1979.02.22) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽,천장: 벽지마감 등, 바닥: 장판지 등, 창호: 새시창 등임. 기호 6: 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 구조로서 (사용승인일: 1994.01.29) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 새시창 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 5: 주택임. 기호 6: 소매점임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 5: 난방설비, 가정용 소형 태양광발전설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

‘지적 및 건물개황도’ 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1282-4 · 토지 · 과수원
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1305-4 · 토지 · 과수원
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1304-6 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1007-1 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선동서로 197 · 건물 · 단독주택
• 목록 6 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선동서로 197 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

기타점유 · 0

점유

기타점유 · 1

점유

기타점유 · 1

- 소재지1.(신산리 1282-4) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지1. 지상에 제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고 및 관리사 건립되어 있으며, 이동이 용이한 철재컨테이너 4동이 있음 - 소재지2.(신산리 1305-4) 과수원 - 소재지3.(신산리 1304-6) 임야 * 소재지1,2

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

용OO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

소유자

박OO

승계인

에OOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

양OO

임차인

주OOO OO

임차인

최OO

임차인

황OO

채권자

농OOO OOOO

채무자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-04-22 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1282-4 · 과수원 4463㎡
• 25-04-22 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1305-4 · 과수원 688㎡
• 25-04-22 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1304-6 · 임야 251㎡

주변

학군

• 627m · 신산초/중학교 · 중학교

버스

• 190m · 희진주유소[동] · 201, 295, 722-1, 722-2
• 241m · 희진주유소[서] · 201, 295, 722-1, 722-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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