제주지법 2024타경4492-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-22 · 경매접수
2. 24-04-23 · 경매개시결정
3. 24-08-23 · 배당요구종기
4. 26-07-14 · 4차 매각기일 · 최저가 17억 9438만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1012.76㎡ (306.4평)

토지면적

13448.00㎡ (4068.0평)

제시외면적

755.00

보증금

1억 7943만 (최저가의 10%)

청구금액

27억 1195만

담당계

9계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

1012.76㎡ (306.4평) · 시멘트벽돌조,경량철골구조 · 상가

대지권

상효동 1116-1 · 자연녹지지역

호

단층

당사자

채권자

산OOOOOO

채무자

농OOOOO OOOO OOOO

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 "서귀포산업과학고" 동측 인근에 위치하며 주위는 대부분 농경지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정 무난시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호1,2) 일단의 토지로 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 일단의 상업용 건부지로 이용중입니다. 일련번호4,5) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 휴경상태이고 일련번호 1,2)의 부속 토지(잡종지)로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호1,2) 일단의 토지로 북서측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 일련번호4,5) 지적도상 맹지이나, 인접지(일련번호1,2)을 경유하여 출입 가능합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주도한란자생지) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) (저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주도한란자생지) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

- 본건 일련번호(4,5)는 공부상 지목이 각각 과수원 및 전이나, 현황 일련번호(1,2)의 부속토지 (잡종지)로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기호(4,5)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 자세한 사항은 해당관청에 재확인을 요합니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(3) 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층 구조로서, 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 몰탈위페인팅 마감 바닥: 데코타일 등 창호: 새시창. 일련번호(3-1) 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 구조로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 마감 바닥: 모노륨 등 창호: 새시창. 일련번호(3-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 구조로서, 외벽: 목재루바 마감 내벽: 타일붙임 마감 바닥: 타일붙임 등 창호: 새시창.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(3) 제2종근린생활시설(식당 및 카페), 일련번호(3-1) 소매점(식당 및 카페), 일련번호(3-2) 화장실 및 샤워장, 일부 직원숙소로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호(3)은 공부상 슬레이트지붕이나 현황 아스팔트지붕이며, 일련번호(3-2)는 공부상 용도가 화장실이나 현황은 "화장실, 샤워실, 일부 직원숙소"입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1116-1 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1116-2 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 516로 574-23 · 건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1116-20 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1114-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

9

점유

0

점유

1

- 소재지1.(상효동 1116-1) 대지 소재지1. 지상에 이동식 카라반 1동이 있으며, 일부 지상에 데크시설이 되어 있음 - 소재지2.(상효동 1116-2) 잡종지 소재지2. 지상에 철재컨테이너 사무실이 1동 있으며, 일부 지상에 데크시설이 되어 있음 - 소재지3.(516로 574-23) 지상 제시건물(건축물대장상 위반건축물 표기가 되어 있음) 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 제2종근린생활시설 124.92㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 소매점 48.6㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실 8

제주특별자치도 서귀포시 상효동 1116-1 · 3424㎡

제주특별자치도 서귀포시 상효동 1116-2 · 6426㎡

제주특별자치도 서귀포시 상효동 1116-1 · 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 제2종근린생활시설 124.92㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 소매점 48.6㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실 84.24㎡

제주특별자치도 서귀포시 상효동 1116-20 · 559㎡

제주특별자치도 서귀포시 상효동 1114-4 · 3039㎡

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOO

가압류권자

제OOOOOOOO

가처분권자

전OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

용OO

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

소유자

강OO

소유자

농OOOOO OOOO OOOO

승계인

엠OOOOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국OOOOOOO(OOOOO)

압류권자

제OOOOOO(OOOO)

임차인

강OO

임차인

강OOO

임차인

권OO

임차인

권OOO

임차인

권OOOO

임차인

농OOOOO OOOO OOOO(OOO)

임차인

사OOOOOO(OOO)

임차인

사OOOOOO(OOO)O

임차인

우OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

한OO

지상권자

산OOOOOO

채권자

산OOOOOO

채무자

농OOOOO OOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-14 · 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1116-1 · 대 3424㎡
• 26-07-14 · 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1116-2 · 잡종지 6426㎡
• 26-07-14 · 제주특별자치도 서귀포시 516로 574-23 · 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 제2종근린생활시설 124.92㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 소매점 48.6㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실 84.24㎡
• 26-07-14 · 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1116-20 · 과수원 559㎡
• 26-07-14 · 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1114-4 · 전 3039㎡

등기부등본

권리 50건 · 등기부 현황

주변

학군

• 515m · 서귀포산업과학고등학교 · 고등학교
• 990m · 서귀포온성학교

버스

• 264m · 모레기도 · 615, 621, 623, 624
• 265m · 하례환승정류장(하례리입구)[서] · 181, 281, 295, 531, 532, 622, 627, 742-1
• 265m · 하례환승정류장(하례리입구) · 182, 182-1, 281, 531, 532, 622, 627, 742-1
• 347m · 하례2리입구[서] · 615, 621, 622, 623, 624, 627, 742-1
• 407m · 하례2리입구[동] · 295, 615, 621, 622, 623, 624, 627, 742-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-21, 산남새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-21 · 산남새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

17억 9438만

매각비용

2691만

배당 가능액

17억 6747만

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