제주지법 2024타경6573-3 수앤수

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.67㎡ (2.6평)

건물면적

33.85㎡ (10.2평)

토지면적

8.67㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

695만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 7779만

담당계

2계 · 064-724-3111

도로명주소

중앙로71번길

건물 · 대지권

건물

수앤수 · 33.85㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

서귀동 0307-0016 · 8.67㎡ (2.6평)

호

10층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 "성읍초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택 및 소규모 점포 등이 혼재된 지방도주변 기존 주택지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 지방도 1119호선(성읍정의현로)에 접하여 있어 제반교통사정은 무난합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형으로 주거용 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 폭 약 10m 정도의 아스콘 포장도로에 접하여 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역(국가지정중요민속자료제188호성읍민속마을)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(성읍민속마을)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) 잡석조 초가지붕 단층으로 외벽: 제주잡석붙임 등. 내벽: 벽지 마감등. 창호: 새시창 등. 일련번호(2-1) 돌담조 초가지붕 단층으로 외벽: 제주잡석붙임 등. 내벽: 벽지 마감등. 창호: 새시창 등. 일련번호(2-2) 잡석조 초가지붕 단층으로 외벽: 제주잡석붙임 및 일부 시멘트몰탈 마감등. 내벽: 벽지 마감등. 창호: 새시창 등. 일련번호(2-3) 잡석조 초가지붕 단층으로 외벽: 제주잡석붙임 등. 내벽: 시멘트몰탈마감등. 창호: 새시창 등.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2): 주택 일련번호(2-1): 창고(현황 주택) 일련번호(2-2): 축사(현황 주택) 일련번호(2-3): 변소로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 (2,2-1,2-2)는 기본 위생설비 및 급,배수설비 되어 있으며, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 (ㄱ)주방 및 욕실, (ㄴ)보일러실, (ㄷ)세면장, (ㄹ)창고, (ㅁ)창고 등이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-일련번호 (1)지상에 일반건축물대장상 "돌담조 초가지붕 단층 주택(59.16㎡)" 및 "돌담조 초가지붕 단층 창고(52.89㎡)"가 소재하나 현황 멸실되어 현존치 않습니다. -일련번호(2-1)은 공부상 용도가 창고이나 현황 "주택"입니다. -일련번호(2-2)는 공부상 용도 축사이나 현황 "주택"이며 공부상 면적이 39.66㎡이나 실제 49.5㎡로 실측사정하였습니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀중앙초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 공동주택, 단독주택, 중소규모의 점포 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 10층내 8층 801호외 4개호로서 외벽: 드라이비트, 타일붙임, 징크판넬 마감 등. 창호: 새시창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3-7): 공히 주거용 오피스텔입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생설비 및 급,배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장부착형 냉방설비, 승강기 설비, 소방설비(화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전 등), 기계식 주차설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형으로 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 오피스텔부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적공부상 307-10번지, 307-16번지 서측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접하며, 307-13번지 동측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

307-10, 307-16: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 307-13: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(2013-11-27)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 7521만 ~ 8989만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

제주특별자치도 서귀포시 중앙로71번길 15-5, 8층802호 (서귀동,수앤수)

감정가

1억 4200만

최저가

6958만 (49%)

건물면적

33.85㎡ (10.2평)

대지권면적

8.67㎡ (2.6평)

기일

25-10-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음