제주지법 2024타경6573-6

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-10 · 경매접수
2. 24-06-11 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 4차 매각기일 · 최저가 7957만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.18㎡ (4.3평)

건물면적

55.35㎡ (16.7평)

토지면적

14.18㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

795만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 7779만

담당계

2계 · 064-724-3111

도로명주소

중앙로71번길

건물 · 대지권

건물

55.35㎡ (16.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

서귀동 0307-0016 · 14.18㎡ (4.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

고OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 "성읍초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택 및 소규모 점포 등이 혼재된 지방도주변 기존 주택지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 지방도 1119호선(성읍정의현로)에 접하여 있어 제반교통사정은 무난합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형으로 주거용 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 폭 약 10m 정도의 아스콘 포장도로에 접하여 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역(국가지정중요민속자료제188호성읍민속마을)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(성읍민속마을)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) 잡석조 초가지붕 단층으로 외벽: 제주잡석붙임 등. 내벽: 벽지 마감등. 창호: 새시창 등. 일련번호(2-1) 돌담조 초가지붕 단층으로 외벽: 제주잡석붙임 등. 내벽: 벽지 마감등. 창호: 새시창 등. 일련번호(2-2) 잡석조 초가지붕 단층으로 외벽: 제주잡석붙임 및 일부 시멘트몰탈 마감등. 내벽: 벽지 마감등. 창호: 새시창 등. 일련번호(2-3) 잡석조 초가지붕 단층으로 외벽: 제주잡석붙임 등. 내벽: 시멘트몰탈마감등. 창호: 새시창 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2): 주택 일련번호(2-1): 창고(현황 주택) 일련번호(2-2): 축사(현황 주택) 일련번호(2-3): 변소로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 (2,2-1,2-2)는 기본 위생설비 및 급,배수설비 되어 있으며, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 (ㄱ)주방 및 욕실, (ㄴ)보일러실, (ㄷ)세면장, (ㄹ)창고, (ㅁ)창고 등이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-일련번호 (1)지상에 일반건축물대장상 "돌담조 초가지붕 단층 주택(59.16㎡)" 및 "돌담조 초가지붕 단층 창고(52.89㎡)"가 소재하나 현황 멸실되어 현존치 않습니다. -일련번호(2-1)은 공부상 용도가 창고이나 현황 "주택"입니다. -일련번호(2-2)는 공부상 용도 축사이나 현황 "주택"이며 공부상 면적이 39.66㎡이나 실제 49.5㎡로 실측사정하였습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀중앙초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 공동주택, 단독주택, 중소규모의 점포 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 10층내 8층 801호외 4개호로서 외벽: 드라이비트, 타일붙임, 징크판넬 마감 등. 창호: 새시창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3-7): 공히 주거용 오피스텔입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생설비 및 급,배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장부착형 냉방설비, 승강기 설비, 소방설비(화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전 등), 기계식 주차설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형으로 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 오피스텔부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적공부상 307-10번지, 307-16번지 서측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접하며, 307-13번지 동측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

307-10, 307-16: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 307-13: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(2013-11-27)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 594 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍정의현로 96 · 건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 중앙로71번길 15-5, 8층801호 (서귀동,수앤수) · 집합건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 중앙로71번길 15-5, 8층802호 (서귀동,수앤수) · 집합건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 중앙로71번길 15-5, 8층803호 (서귀동,수앤수) · 집합건물
• 목록 6 · 제주특별자치도 서귀포시 중앙로71번길 15-5, 8층804호 (서귀동,수앤수) · 집합건물
• 목록 7 · 제주특별자치도 서귀포시 중앙로71번길 15-5, 8층805호 (서귀동,수앤수) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

3

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

- 소재지1.(성읍리 594) 대지 _ 소재지2.(성읍정의현로 96) 지상 제시건물 잡석조 초가지붕 단층 단독주택 59.4㎡ 부속건물 돌담조 초가지붕 단층 창고(실제

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

소유자

고OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

송OO

임차인

이OO

임차인

최OO

임차인

홍OO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-03 · 제주특별자치도 서귀포시 중앙로71번길 15-5, 8층805호 (서귀동,수앤수) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 업무시설 1층 243.7475㎡ 2층 354.3775㎡ 3층 406.2325㎡ 4층 406.2325㎡ 5층 406.2325㎡ 6층 406.2325㎡ 7층 406.2325㎡ 8층 406.2325㎡ 9층 406.2325㎡ 10층 406.2325 철근콘크리트구조 55.3508㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 457m · 서귀중앙초등학교 · 초등학교
• 583m · 서귀서초등학교 · 초등학교
• 599m · 서귀중앙여자중학교 · 중학교
• 832m · 서귀포고등학교 · 고등학교
• 872m · 서귀포초등학교 · 초등학교
• 977m · 서귀포중학교 · 중학교
• 1127m · 서귀북초등학교 · 초등학교
• 1434m · 서귀포여자중학교 · 중학교
• 1460m · 동홍초등학교 · 초등학교

버스

• 155m · 중앙공영주차빌딩 · 520, 612, 615, 621, 623, 630, 635, 641, 645, 651, 652, 680, 691, 692, 880
• 192m · 서귀포농협 · 520, 612, 615, 624, 630, 635, 642, 651, 652, 691, 692, 880
• 194m · 평생학습관[북] · 201, 202, 281, 282, 5002, 633, 651, 652, 691
• 203m · 서귀포시 구 버스터미널 · 201, 202, 281, 282, 5002, 633, 651, 652, 691
• 219m · 구 터미널 · 201, 282, 5004, 5005, 633, 651, 652, 692

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-02-12, 주식회사제주은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-02-12 · 주식회사제주은행

배당

입찰가 (최저가)

7957만

매각비용

119만

배당 가능액

7838만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다