제주지법 2024타경7750-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-03 · 경매접수
2. 24-07-12 · 경매개시결정
3. 24-10-14 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 4043만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

136.67㎡ (41.3평)

토지면적

673.00㎡ (203.6평)

제시외면적

5.60

보증금

3404만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 9567만

담당계

8계 · 064-724-3111

도로명주소

구엄동3길

건물 · 대지권

건물

136.67㎡ (41.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

애월읍 667-11 · 자연녹지지역

호

단층

당사자

채권자

신OOOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

■ 기호(1~3,5,7~9): 본건은 제주특별자치도 제주시 용담이동 소재 "한라요양원" 남서측 인근[기호(1)], 한경면 두모리 소재 "낙천리사무소" 북서측 원거리[기호(2)], 노형동 소재 "월랑초등학교" 서측 인근[기호(3)], 애월읍 구엄리 소재 "구엄 포구" 남동측 인근[기호(5)], 한림읍 금악리 소재 "금악2교차로" 남동측 인근[기호(7,8)], 한림읍 금악리 소재 "금악초등 학교" 북서측 인근[기호(9)]에 위치하며, 기호(1) 주위는 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 및 상가, 공항 등, 기호(2) 주 위는 전, 과수원, 임야 등, 기호(3) 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등, 기호(5) 주위는 단독주택, 소규모 점포 및 상가, 펜션, 농경지 등, 기호(7,8) 주위는 전, 목장용지, 임야 등, 기호(9) 주위는 단독주택, 소규모 점포 및 상가, 농 경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

■ 기호(1~3,5,7~9): 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 또는 간선도로가 소재하는 등 주변 의 제반 대중교통 사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

■ 기호(1,2): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 전(휴경상태)임. ■ 기호(3): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, 현황 주거용 건부지임. ■ 기호(5): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지임. ■ 기호(7): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 전(휴경상태)임. ■ 기호(8): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 임야(토지임야)임. ■ 기호(9): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

■ 기호(1): 북동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함. ■ 기호(2): 북서측 및 북동측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함. ■ 기호(3): 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함. ■ 기호(5): 서측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함. ■ 기호(7): 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함. ■ 기호(8): 지적도상 맹지이나, 기호(7) 토지를 경유하여 통행가능함. ■ 기호(9): 북동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로 및 남측으로 폭 약 3~4m의 사도에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 기호(1): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>. ■ 기호(2): 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3 등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 기호(3): 제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심 의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>. ■ 기호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. ■ 기호(7): 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보 전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 기호(8): 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4 등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 기호(9): 계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급 (2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 하수처리구역<하수도법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

■ 공부상 기호(2) 토지의 지목은 "전"이나, 현황 "전 및 일부 도로"임. ■ 공부상 기호(9) 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "대지"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계: 미상임. ■ 기타: 본건 기호(1,2,7) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청에 재확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 기호(4) 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 규모: 지하1층/지상3층 외벽: 타일 마감 등 내벽: 벽지, 타일 마감 등 바닥: 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 마감 등 ■ 기호(6) 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 규모: 1층 외벽: 대리석 마감 등 내벽: 시멘트몰탈, 판넬노출 등 바닥: 빈티지에폭시, 타일 마감 등 창호: 샷시창 마감 등 ■ 기호(10) 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 규모: 2층 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 시멘트몰탈, 페인팅, 타일 마감 등 바닥: 시멘트몰탈, 타일 마감 등 창호: 샷시창 마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

■ 기호(4): - 지하1층: 근린생활시설(폐문·부재) - 1층: 현황 주택(공부상 근린생활시설(폐문·부재)) - 2층: 주택(폐문·부재) - 3층: 주택(폐문·부재) ■ 기호(6): 근린생활시설(폐문·부재) ■ 기호(10): - 1층: 근린생활시설(폐문·부재) - 2층: 근린생활시설(폐문·부재)

건물감정평가요항표 · 설비내역

■ 기호(4): 위생설비, 기본급배수설비, 난방설비 등 ■ 기호(6): 위생설비, 기본급배수설비 등 ■ 기호(10): 위생설비, 기본급배수설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

■ 공부상 기호(4) 건물 1층의 용도는 "근린생활시설"이나, 현황 "주택"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계: 미상임 ■ 기타: 대상물건 기호(4,6,10) 건물은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당 관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 용담이동 779-1 · 토지
• 목록 10 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 중산간서로 4333 (광평돈푸드) · 건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 890 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 노형동 1021-5 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 월랑북2길 14-3 · 건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 667-11 · 토지
• 목록 6 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄동3길 64 · 건물
• 목록 7 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 249-23 · 토지
• 목록 8 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 267-12 · 토지
• 목록 9 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 2181-7 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

3

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

소재지1. (용담이동 779-1)전(휴경 상태임) 소재지2. (두모리 890)전(휴경 상태임) 소재지3. (노형동 1021-5) 대지. 소재지4.(월랑북2길 14-3) 제시건물의 부지임 소재지4.(월랑북2길 14-3) 제시건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 다가구주택 지층 90.36㎡ 1층 90.36㎡ 2층 80.55㎡ 3층 65.46㎡ 제시외건물 ㄱ. 샷시조 샷

제주특별자치도 제주시 용담이동 779-1 · 288㎡

제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 890 · 1071㎡

제주특별자치도 제주시 노형동 1021-5 · 152.3㎡

제주특별자치도 제주시 노형동 1021-5

제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 667-11 · 673㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 667-11

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 249-23 · 4619㎡

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 267-12 · 89㎡

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 2181-7 · 1001㎡

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 2181-7

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

제OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

교부권자

하OO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

소유자

김OO

소유자

백OO

소유자

임OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

하OO

임차인

권OOO

임차인

김OO

임차인

이OO

지상권자

신OOOOOOOO

채권자

신OOOOOOOO

채권자

제OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 667-11 · 대 673㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄동3길 64 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설 131.07㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 667-11 · 673㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1069m · 구엄초등학교 · 초등학교
• 1441m · 신엄중학교 · 중학교

버스

• 397m · 삼밭알[남] · 795
• 426m · 삼밭알[북] · 795
• 430m · 구엄포구 · 795

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-10, 신제주신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-10 · 신제주신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 4043만

매각비용

510만

배당 가능액

3억 3533만

소유자 잔여

1억 5608만

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