제주지법 2024타경9381-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-13 · 경매접수
2. 24-08-13 · 경매개시결정
3. 24-11-13 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 5차 매각기일 · 최저가 6억 3035만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

243.70㎡ (73.7평)

토지면적

3529.40㎡ (1067.6평)

제시외면적

33.10

보증금

6303만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6321만

담당계

9계 · 064-724-3111

도로명주소

하신로

건물 · 대지권

건물

243.70㎡ (73.7평) · 시멘트벽돌조,블록조 · 단독주택

대지권

남원읍 513 · 자연녹지지역

호

단층

당사자

채권자

무OOOOOO 외 1

채무자

최OO 외 1

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "하례초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4,5: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1,4,5: 동측으로 노폭 약 11미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 1 토지의 등기사항전부증명서 및 토지대장상 면적은 730.2㎡이나, 일련번호 2 건물의 일반건축물대장상 대지면적은 500㎡, 일련번호 3 건물의 일반건축물대장상 대지면적은 887.5㎡인바, 토지대장상 면적을 기준으로 평가하였음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1995.2.23.) 외벽: 치장벽돌, 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 목재 등 마감, 바닥: 모노륨 등 마감, 창호: 알루미늄창호 등임. 일련번호 3: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1995.11.16.) 외벽: 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 모노륨 등 마감, 창호: 알루미늄창호 등임. 일련번호 6: 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1994.7.8.) 외벽: 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈 등 마감, 바닥: 몰탈 등 마감, 창호: 알루미늄창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2: "주택"으로 이용중임. 일련번호 3: "주택 및 창고"로 이용중임. 일련번호 6: "창고"로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2,3: 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비(주택부분) 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호 1 지상에 제시외 건물 ㄱ-ㄹ이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 일련번호 3 건물은 공부상 하나의 건물로 기재되어 있으나, 일반건축물대장에 등재된 건축물현황도 및 현황 두 동으로 분리되어 있음. 2) 일련번호 3 건물의 공부상 용도는 "창고시설"이나, 현황 "주택 및 창고"로 이용중임. 3) 일련번호 6 건물의 등기사항전부증명서상 도로명주소는 "제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하신로 132", 일반건축물대장상 도로명 주소는 "제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하신로 128"로 상이한바, 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 작성하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 513 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하신로 132 · 건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하신로 132 · 건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 513-3 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 513-4 · 토지
• 목록 6 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하신로 132 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

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0

점유

0

점유

0

소재지1(하례리 513) 대지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임 일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) 지상 제시외 건물 ㄱ. 기존 벽 판넬지붕 비가림 시설 등이 소재함 소재지2(하신로 132) 제시 건물 1호 시멘트벽돌조 슬래

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 513 · 730.2㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 513 1호

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 513 2호

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 513-3 · 476.2㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 513-4 · 2,323㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 513-4

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

제OOOOOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

근저당권자

무OOOOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

농OOOOOOO

배당요구권자

롯OOOOOOO

배당요구권자

삼OOOOOOO

소유자

허OO

승계인

엠OOOOOOOOO

압류권자

무OOOOOO

지상권자

무OOOOOO

지상권자

엠OOOOOOOOO

채권자

무OOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자

최OO

채무자

최OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 513 · 대 730.2㎡
• 26-06-02 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하신로 132 · 1호 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 99.76㎡
• 26-06-02 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하신로 132 · 2호 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고시설 71.07㎡
• 26-06-02 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 513-3 · 과수원 476.2㎡
• 26-06-02 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 513-4 · 과수원 2,323㎡
• 26-06-02 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하신로 132 · 블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 39.77㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 하례초등학교 · 초등학교
• 783m · 효돈중학교 · 중학교
• 1228m · 효돈초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 하례1리 · 624
• 93m · 하례1리 · 623
• 255m · 하례초등학교 · 201, 231, 232, 295, 295-1, 510, 621, 622, 623, 627
• 351m · 하례초등학교[서] · 201, 231, 232, 295, 295-1, 5001, 5002, 510, 621, 622, 624, 627
• 355m · 하례1리입구[북] · 201, 231, 232, 295, 295-1, 510, 621, 622, 627

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-26, 롯데카드 주식회사)

→ 가압류(2023-07-26)가 현 소유자 취득일(2012-10-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,100,325원 (낙찰가 630,355,000원 기준 · 배당 620,899,675원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-26 · 롯데카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6억 3035만

매각비용

945만

배당 가능액

6억 2089만

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