와든스톤법원경매

경매· 임야

제주지법 2024타경10671-2

제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 567

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가3166만7만/평· 감정가 3166만 (100%)

담당계8계064-724-3111

제주지법 2024타경10671-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3166만감정가 대비 100%
감정가
3166만최저가 = 감정가
최저 평당가
7만/평토지면적 기준 · 총액 3166만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3384만 ~ 4245만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 4차 매각기일
    최저가 3166만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
1583.00㎡ (478.9평)
제시외면적
없음
청구금액
4억
담당계
8계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물
임야
대지권
조천읍 567 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 "웃밤오름" 남측 근거리(기호 1), 서측 인근(기호 2, 4) 및 북서측 인근(기호 3)에 각각 위치하며, 주위는 자연림, 목장용지, 일부 농경지 등으로 형성된 중산간 임야지대임.더 보기
토지감정요항표 · 교통상황

본건 북측 약 40m 지점까지 비포장 농로가 소재하여 농사용 차량 등의 접근은 가능하고, 동 측 인근에 노선버스가 운행하는 도로(도로면: 선교로)가 소재하나, 제반 교통사정은 불편시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

해발고도 약 260m, 평균 경사도 약 3.4°인 북동향의 부정형지로서, 농경지(전) 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적상 맹지로서, 인접한 하천부지를 통하여 출입함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 보전관리지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관 보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 2: 보전관리지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관 보전지구2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 3: 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

각 토지상에 소나무, 편백나무 및 기타 활잡목 등이 자생함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건의 토지대장상 지목은 "임야"이나, 현황 "농경지(전)"로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대 관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-10-13sd2025.10.16 도달
25-06-04sd2025.06.04 도달
25-01-08sd2025.01.09 도달
25-01-08sd2025.01.23 도달
24-12-09sd2024.12.15 폐문부재
24-11-18sd2024.12.01 폐문부재
24-10-25sd2024.11.05 폐문부재
24-10-18sd2024.10.18 도달
24-10-07sd2024.10.15 폐문부재
24-10-07sd2024.10.14 폐문부재
24-10-07sd2024.10.08 도달
24-10-07sd2024.10.10 도달
24-10-07sd2024.10.11 도달
24-10-07sd2024.10.10 도달
24-10-07sd2024.10.10 도달

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현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

점유 0

점유 0

점유 0

- 소재지 1,2,3,4 임야

부동산표시목록

교부권자 서OOO

교부권자 제OOOOOO(OOO)

소유자 이OO

지상권자 한OOOOO

채권자 영OOO OOOO

채무자 오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-11-04 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 567 · 임야 1583㎡

당사자

채권자
영OOO OOOO
채무자
오OO
소유자
이OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3384만 ~ 4245만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 567
감정가
3166만
최저가
3166만 (100%)
기일
25-11-04

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3384만 ~ 4245만중간 추정: 3764만 (최저가 대비 118.9% · 감정가 대비 118.9%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 제주 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 3166만 × 107~134% = 3384만 ~ 4245만제주 토지 · 유찰 3회 낙찰 1,784건 — 중간값 118.9%, 사분위 106.9~134.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 제주 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 41.0% — 이 감정가 3166만 기준 약 1298만맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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