제주지법 2024타경11117-4 현대아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-07 · 경매접수
2. 24-10-08 · 경매개시결정
3. 25-01-07 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 450만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

94.83㎡ (28.7평)

건물면적

138.90㎡ (42.0평)

제시외면적

없음

보증금

3045만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9610만

담당계

1계 · 064-724-3111

도로명주소

만덕로3길

건물 · 대지권

건물

현대아파트 · 138.90㎡ (42.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

건입동 940-3 · 94.83㎡ (28.7평)

호

7층

당사자

채권자

고OO 외 1

채무자

문OO 외 1

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "광령1리교차로" 남서측 근거리 [기호(1)], 연동 소재 "노루손이오름" 남서측 근거리[기호(2)], 이도이동 소재 "수선화아파트교차로" 남서측 인근[기호(3)]에 위치하며, 기호(1) 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며, 기호(2) 부근은 묘지, 임야, 목장용지 등이 혼재하는 지역이며, 기호(3) 부근은 나지, 주택, 음식점, 소매점, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 묘지임. 기호(2): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 묘지임. 기호(3): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 나지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 지적도상 및 현황 맹지임. 기호(2): 남측으로 폭 약 2-3m 내외 포장도로에 접함. 기호(3): 남측으로 폭 약 6m 내외 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2): 보전관리지역, 생산관리지역, 공설묘지, 경관보전지구2등급(2023-01-30) (저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 제주국제자유도시특별법에 의한 보전지구(지하수,생태계,경관)에 대한 자세한 사항은 도시과의 확인요 기호(3): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 제1종지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

"지적 및 건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 묘지임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 "제주항연안여객터미널" 남서측 인근 [기호(4)]에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 일반음식점, 소매점 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건 내 제105동 제3층 제304호로서, (사용승인일:1993.09.01) 외벽:몰탈위페인팅마감 등 창호:샤시창호마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 3554-1 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 연동 2489-160 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 이도이동 119-1 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 만덕로3길 26, 105동 3층304호 (건입동,현대아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

소재지1(광령리 3554-1)임야(실제 묘지로 이용 중이며, 지상에 제시외 분묘 1기가 소재함) 소재지2(연동 2489-160)묘지(지상에 제시외 분묘 2기가 소재함) 소재지3(이도이동 119-1)과수원(휴

제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 3554-1 · 156㎡

제주특별자치도 제주시 연동 2489-160 · 597㎡

제주특별자치도 제주시 이도이동 119-1 · 3428㎡

제주특별자치도 제주시 건입동 940-3 105동 3층304호

부동산표시목록

가등기권자

이OO

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

고OO

근저당권자

오OO

근저당권자

제OOOOOOOOOOO

소유자

고OO

압류권자

조OO

지상권자

제OOOOOOOOOOO

채권자

고OO

채권자

조OO

채무자

문OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 제주특별자치도 제주시 만덕로3길 26, 105동 3층304호 (건입동,현대아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 아파트 1층 901.26㎡ 2층 901.26㎡ 3층 901.26㎡ 4층 901.26㎡ 5층 901.26㎡ 6층 894.24㎡ 7층 894.24㎡ 철근콘크리트조 138.90㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 279m · 제주여자상업고등학교 · 고등학교
• 327m · 제주동초등학교 · 초등학교
• 942m · 일도초등학교 · 초등학교
• 1087m · 인화초등학교 · 초등학교
• 1166m · 제주북초등학교 · 초등학교
• 1342m · 제주대학교 창업보육센터 · 대학교
• 1407m · 제주화교소학교
• 1473m · 제주남초등학교 · 초등학교

버스

• 179m · 김만덕객주(시티투어) · 1111
• 182m · 마음에온건입[북] · 315, 411, 412, 415, 426, 466
• 185m · 마음에온건입[남] · 315, 411, 412, 415, 426, 465
• 193m · 제주연안여객터미널[남] · 315, 411, 412, 415, 426, 465
• 277m · 제주연안여객터미널[북] · 1111, 1112, 315, 411, 412, 415, 426, 466

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-19, 고용규)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-19 · 고○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 450만

매각비용

456만

배당 가능액

2억 9993만

소유자 잔여

7601만

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