제주지법 2024타경12349-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-04 · 경매접수
2. 24-11-05 · 경매개시결정
3. 25-02-05 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6965만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

135.02㎡ (40.8평)

토지면적

218.00㎡ (65.9평)

제시외면적

37.00

보증금

2696만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5977만

담당계

7계 · 064-724-3111

도로명주소

행원로7길

건물 · 대지권

건물

135.02㎡ (40.8평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

구좌읍 710

호

단층

당사자

채권자

이OO 외 2

채무자

한OO

소유자

소OO OOOO OOOOO OOO OOO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 "행원리사무소" 북동측 근거리(기호1), 북서측 인근(기호2) 및 남서측 원거리(기호4)에 산제하여 소재하며, 기호1) 인근은 임야, 전, 풍력발전기 등이 혼재한 해안 농경지대이며, 기호2) 인근은 주택 및 일부 근린생활시설 등이 소재하는 해안 취락지대이며, 기호4) 인근은 주로 농경지로 형성된 지방도 주변 농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1) 본건 인근까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 간선도로(해맞이해안로)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(2) 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 버스정류장과 간선도로(행원로, 일주동로, 해맞이해안로)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(4) 본건 인근까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 간선도로(일주동로)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 인접 토지 대비 저지성 완경사 부정형의 토지로, 전으로 이용중임. 기호(2): 인접 도로 대비 평탄한 유사사다형의 토지로, 단독주택 부지로 이용중임. 기호(4): 인접 토지 대비 저지성 완경사 부정형의 토지로, 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) 지적상 맹지이며, 인접지(제주시 구좌읍 행원리 1-98번지 지목 임야, 소유자: 제*****사)를 경유하여 통행이 이루어지고 있음. 기호(2) 북동측으로 현황 폭 약 5미터 내외, 북서측으로 현황 폭 약 5미터 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함. 기호(4) 지적상 맹지이며, 인접지를 경유하여 통행이 이루어지고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 및 "지적개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 의뢰목록 기호1,4)는 지목이 "전"으로 취득 시 "농지취득자격증명원"이 필요한 것으로 사료됨에 따라 낙찰시 해당관청에 재확인 바람. - 기호2) 토지는 지적과 현황이 불일치한 것으로 판단되며, 정확한 지적 관련 사항은 측량을 통해 재확인이 필요하다고 사료됨.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

의뢰목록: 기호(3) 벽돌조 스라브지붕 단층 단독주택으로서, (사용승인일: 2001. 8. 28.) 외벽: 몰탈페인팅 및 타일붙임 등, 내부: 벽지, 목재 마감 등, 바닥: 장판지깔기 등, 창호: 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

의뢰목록: 기호(3) 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

의뢰목록: 기호(3) 기본위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "제주동여자중학교" 북동측 근거리에 위치(기호5)하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 일부 소규모 점포 등이 혼재한 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스노선 정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조, 철근조, 철근콘크리트조 스라브, 스라브위기와지붕 지하1층, 지상4층 다세대주택 중 제1층 제101호로서, (사용승인일: 1988.4.11.) 외벽: 타일붙임, 몰탈페인팅 마감 등, 바닥: 폴리싱타일 등, 내부: 벽지 및 인테리어 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후첨 "호별배치도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 급배수.위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 사무실 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 해당 구분건물은 일부 외부로 확장공사가 이루어진 것으로 보임.(별지 "호별배치도" 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 16 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 710 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원로7길 18-2 · 건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1703 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 고마로19길 40-1, 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

- 소재지1(행원리 16) 전(경작지임) 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 비닐지붕 비닐하우스 및 계사시설 등이 소재함 - 소재지2(행원리 710) 대지(제시 건물 부지임) 제시외 건물 ㄴ. 경량철골

제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 16 · 4833㎡

제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 710 · 218㎡

제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 710

제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1703 · 2013㎡

제주특별자치도 제주시 일도이동 420-3 1층101호

부동산표시목록

가압류권자

구OOOOOOO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOOO

가압류권자

제OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

영OOO OOOO

소유자

소OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

한OO

소유자

한OOO OOOOO OOO OOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

한OO

지상권자

농OOO OOOO

채권자

농OOO OOOO

채권자

영OOO OOOO

채권자

이OO

채무자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 710 · 대 218㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 710 · 218㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 710 · 218㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 953m · 구좌중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 208m · 행원리[북] · 201
• 247m · 금산목 · 201
• 272m · 행원리[남] · 201
• 317m · 금산목 · 201

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-15, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-15 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6965만

매각비용

404만

배당 가능액

2억 6560만

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