경매 · 상가
제주지법 2024타경12943-1
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2
- 감정가
- 64억 4132만
- 최저가
- 22억 937만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 659.40㎡ (199.5평) · 토지 4331.00㎡ (1310.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 22억 937만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 659.40㎡ (199.5평)
- 토지면적
- 4331.00㎡ (1310.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 2093만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억
- 담당계
- 5계 · 064-724-3111
건물 · 대지권
- 건물
- 659.40㎡ (199.5평) · 철근콘크리트 · 상가
- 대지권
- 용담삼동 2296-2
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 김OO 외 1
- 채무자
- 김OO 외 1
- 소유자
- 주OOO OOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 ""용담체육공원"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용 중입니다. 일련번호(3) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 일련번호(1) : 북측으로 지적 및 현황 폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 일련번호(3) : 지적상 북서측으로 폭 약 6m 내외 및 북동측으로 폭 약 14m 내외, 현황 북서측으로 폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로 및 북동측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구) <공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)( 저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원 특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계는 미상입니다. - 본건 일련번호(1)은 연접한 토지 '용담삼동 2303번지'와 함께 건축허가를 득한 상태이며, 기준 시점 현재 해당 관청 유선 확인결과 건축허가는 유효한 것으로 확인되나 승계여부는 불분명 한 바, 경매 진행 시 해당 관청에 재확인하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층 구조로서, 외벽 : 복합판넬 및 징크판넬 등, 창호 : 새시마감입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 제2종근린생활시설 등으로 이용 중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수 설비, 전기설비 등이 되어있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 해당사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 일련번호(2)는 공부상 면적 ‘659.4㎡’이나, 기준시점일 현재 일부 멸실 되어 현황 ‘438.9㎡’인 바, 실측면적을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-04 | sd | 2026.06.08 도달 |
| 24-12-13 | sd | 2024.12.13 도달 |
| 24-11-27 | sd | 2024.12.02 도달 |
| 24-11-27 | sd | 2024.12.02 수취인불명 |
| 24-11-27 | sd | 2024.12.04 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2 · 토지
- 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 어영길 10-3 · 건물
- 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2297 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 4
- 점유
- 1
- 소재지 1(용담삼동 2296-2) 대(소재지 2 제시건물의 부지이며, 일부 지상에 조경수(야자수)가 식재되어 있고, 일부 토지에 흙더미와 석재가 야적되어 있으며, 일부 지상에 아스콘 포장되어 있고, 일부 지상에 제시외 분묘 1기가 소재
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2 · 3640㎡
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2 · 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설 659.4㎡ (현황: 일반건축물대장상 '제2종 근린생활시설'로 주용도 변경됨, 면적은 일부 멸실되어 438.9㎡ 임)
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2297 · 691㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 제이에스엘코스메틱 주식회사 | 미상 | 30,000,000원 | 2015.05.30~2017.05.30 | |
| 에스엘개발 주식회사 | 미상 | 5,000,000원 | 2018.01.01~2020.01.01 | |
| 주식회사 쿠폰트리 | 본건 제시건물 1층 일부(별지 제시건물 내부구조도 상 `C`부분) | 무상 | 2022.07.01~2023.06.30 | |
| 김○○ | 본건 제시건물 1층 일부(별지 제시건물 내부구조도 상 `B`부분)) | 무상 | 2024.06.17~2026.06.07 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 권OO
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO(OOOO)
- 근저당권자
- 중OOOOO
- 근저당권자
- 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 권OO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOO
- 승계인
- 에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO(OOOO)
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 에OOOO OOOO
- 임차인
- 제OOOOOOOO OOOO
- 임차인
- 주OOO OOOO
- 채권자
- 김OO
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-04 · 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2 · 대 3640㎡
- 26-08-04 · 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2 · 대 3640㎡
- 26-08-04 · 제주특별자치도 제주시 어영길 10-3 · 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설 659.4㎡ (현황: 일반건축물대장상 '제2종 근린생활시설'로 주용도 변경됨, 면적은 일부 멸실되어 438.9㎡ 임)
- 26-08-04 · 제주특별자치도 제주시 어영길 10-3 · 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설 659.4㎡ (현황: 일반건축물대장상 '제2종 근린생활시설'로 주용도 변경됨, 면적은 일부 멸실되어 438.9㎡ 임)
- 26-08-04 · 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2297 · 임야 691㎡
- 26-08-04 · 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2297 · 임야 691㎡
등기부등본
권리 46건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1452m · 제주대학교사범대학부설중학교 · 중학교
버스
- 114m · 서해안로[남] · 445, 447, 454
- 134m · 서해안로[북] · 444, 447, 453
- 459m · 어영마을[북] · 1111, 1112, 444, 447, 453
- 473m · 용담레포츠공원[동] · 1111, 1112, 444, 447, 453
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-05, 중소기업은행)
→ 최선순위설정일자(2021.11.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-11-05)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 10건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-05 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-06-11 | 소유권보존 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 17-06-26 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 18-06-15 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 21-07-02 | 소유권이전 | 주식회사제이쓰리컴퍼니 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-10-20 | 가압류 | 주식회사 유신 | 1억 6433만 | 말소 |
| 갑4 | 21-11-02 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 21-11-05 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 23-12-08 | 압류 | 제주특별자치도 491 처분청 | — | 말소 |
| 갑6 | 24-01-15 | 가압류 | 주식회사에스제이렌트카 | 2억 2091만 | 소멸 |
| 갑7 | 24-03-18 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-07-01 | 가압류 | 권○○ | 3300만 | 소멸 |
| 갑9 | 24-09-03 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 1340만 | 소멸 |
| 갑10 | 24-11-06 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑11 | 24-11-25 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 갑12 | 24-12-23 | 가압류 | 김○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
| 갑13 | 24-12-27 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 25-01-07 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑15 | 25-01-31 | 압류 | 제주특별자치도 491 처분청 | — | 말소 |
| 갑16 | 25-02-10 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 25-06-20 | 가압류 | 안○○ | 1억 1500만 | 소멸 |
| 갑18 | 26-01-14 | 압류 | 제주특별자치도 491 처분청 | — | 소멸 |
| 을22-1 | 22번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을21-1 | 21번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 15-07-14 | 근저당권설정 | 제주어류양식수산업협동조합 | 36억 | 말소 |
| 을2 | 15-08-04 | 근저당권설정 | 제주어류양식수산업협동조합 | 18억 2000만 | 말소 |
| 을3 | 15-08-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 16-04-28 | 근저당권설정 | 주식회사신한저축은행 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을5 | 16-05-12 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 6000만 | 말소 |
| 을6 | 16-07-25 | 저당권설정 | 김○○ | 9억 1000만 | 말소 |
| 을7 | 17-04-26 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 17-06-02 | 6번저당권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 17-06-02 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 17-06-26 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 17-06-26 | 근저당권설정 | 제민신용협동조합 | 24억 500만 | 말소 |
| 을12 | 18-06-15 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 18-06-15 | 근저당권설정 | 제주어류양식수산업협동조합 | 30억 | 말소 |
| 을14 | 19-05-09 | 근저당권설정 | 갈현동새마을금고 | 6억 | 말소 |
| 을15 | 20-02-05 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 20-02-05 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 20-02-05 | 근저당권설정 | 제주신용협동조합 | 48억 | 말소 |
| 을18 | 21-07-02 | 근저당권설정 | 대구원대새마을금고 | 48억 | 말소 |
| 을19 | 21-07-02 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 21-11-05 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 21-11-05 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 52억 8000만 | 말소기준 |
| 을22 | 22-10-04 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을23 | 24-08-26 | 근저당권설정 | 김○○ | 5억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 22억 937만
- 매각비용
- 3314만
- 배당 가능액
- 21억 7623만
- 소유자 잔여
- 10억 2391만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
제주특별자치도 제주시 진행 물건
- 제주지법 2016타경3128-1 · 임야 · 구좌읍3.5억 (34%) · 26-11-03
- 제주지법 2022타경564-1 · 단독주택 · 애월읍1.5억 (34%) · 26-11-03
- 제주지법 2022타경6104-1 · 임야 · 애월읍44.9억 (24%) · 26-11-03
- 제주지법 2023타경10315-1 · 단독주택 · 조천읍2.7억 (34%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경1554-10 · 오피스텔 · 이도이동432만 (3%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경1554-12 · 오피스텔 · 이도이동446만 (3%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경1554-16 · 오피스텔 · 이도이동835만 (6%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경1554-2 · 오피스텔 · 이도이동412만 (3%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경3185-1 · 임야 · 한림읍5.8억 (8%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경3185-2 · 전 · 한림읍1.5억 (34%) · 26-11-03
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