제주지법 2024타경14192-5 청수리포엘

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-26 · 경매접수
2. 25-01-07 · 경매개시결정
3. 25-04-07 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 1489만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

434.58㎡ (131.5평)

건물면적

177.26㎡ (53.6평)

제시외면적

없음

보증금

2148만 (최저가의 10%)

청구금액

38억 5000만

담당계

6계 · 064-724-3111

도로명주소

대한로

건물 · 대지권

건물

청수리포엘 · 177.26㎡ (53.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

한경면 2530-5 · 434.58㎡ (131.5평)

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

김OO 외 2

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "가마오름" 서측 근거리에 위치하는 토지(기호 9, 10 - 2필지) 및 북서측 원거리에 위치하는 토지(기호 7, 8 - 2필지)로서, 주변은 농경지, 임야, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(7),(8) - 본건은 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임. 기호(9),(10) - 본건은 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 전기타(휴경지) 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(7),(8) - 본건 북측으로 폭 8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(9) - 본건 동측으로 폭 8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(10) - 지적도상 맹지이나 인접 필지[기호(9)]를 경유하여 진출입이 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(7) : 낙천리 420 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. - 기호(8) : 낙천리 412-3 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. - 기호(9),(10) : 청수리 2533-4, 2530-10 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 본건 토지 기호(7), (8), (9), (10)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 경매진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "가마오름" 서측 인근에 위치하는 구분건물(연립주택 6세대)로서, 부근일대는 농경지, 임야, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 건물 중 제1층, 제2층 제101호 외 구분건물로서, (사용승인일: 2024.09.06) 외벽: 석재타일붙임 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호, 시스템창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 - 구분소유건물은"집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 귀 요청[평가명령문(3) - 가항 참조]에 따라 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 구분건물은 집합건축물대장 건축물현황도 상 확장형발코니 및 테라스가 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 확장형발코니 및 테라스의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 집합건축물대장 건축물현황도 참조) - 본건 구분건물은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 층별, 호별배치도 등은 현장조사결과 확인된 층별, 호별배치 및 집합건축물대장 건축물현황도, 인근 유사한 연립주택을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 한경면 대한로 887, 101동 101호 (청수리포엘) · 집합건물
• 목록 10 · 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2530-10 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 한경면 대한로 887, 101동 102호 (청수리포엘) · 집합건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 한경면 대한로 887, 101동 103호 (청수리포엘) · 집합건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 한경면 대한로 887, 101동 104호 (청수리포엘) · 집합건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 한경면 대한로 887, 102동 101호 (청수리포엘) · 집합건물
• 목록 6 · 제주특별자치도 제주시 한경면 대한로 887, 102동 102호 (청수리포엘) · 집합건물
• 목록 7 · 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 420 · 토지
• 목록 8 · 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 412-3 · 토지
• 목록 9 · 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2533-4 · 토지

현황조사

조사

1회

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소재지1.(한경면 청수리 2530-5 청수리포엘 101동 101호)의 건축물현황도 전체호수평면도(1층) 101호는, 실제 현장표시는 104호로 되어 있음. 소재지2.(한경면 청수리 2530-5 청수리포엘 101동 102호)의 건축물현황도 전체호수평면도(1층) 102호는, 실제 현장표시는 103호로 되어 있음. 소재지3.(한경면 청수리 2530-5 청수리포엘 101동 103호)의 건축물현황도 전체호수평면도(1층) 103호는, 실제 현장표시는 102호로 되어 있음. 소재지4.(한경면 청수리 2530-5 청수리포엘 101동 104호)의 건축물현황도 전체호수평면도(1층

제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2530-5 101동 101호

제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2530-5 101동 102호

제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2530-5 101동 103호

제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2530-5 101동 104호

제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2530-5 102동 101호

제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2530-5 102동 102호

제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 420 · 3104㎡

제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 412-3 · 3191㎡

제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2533-4 · 845㎡

제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2530-10 · 64㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO OOOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

인OOOOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOO

소유자

고OO

압류권자

채OOOOOO OOOOOOO OOOO OOOO

지상권자

인OOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자

김OO

채무자

동OOO OOOO (OOOO OOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 제주특별자치도 제주시 한경면 대한로 887, 102동 101호 (청수리포엘) · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 공동주택 1층 196㎡ 2층 179.52㎡ 철근콘크리트구조 제1층, 제2층 177.2604㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-05, 주식회사두올알엔씨)

→ 최선순위설정일자(2023.10.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-10-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-05 · 주식회사두올알엔씨

배당

입찰가 (최저가)

2억 1489만

매각비용

322만

배당 가능액

2억 1166만

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