제주지법 2024타경22223-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-14 · 경매접수
2. 24-02-14 · 경매개시결정
3. 24-05-14 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 1차 매각기일 · 최저가 88억 5440만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1214.26㎡ (367.3평)

토지면적

4714.90㎡ (1426.3평)

제시외면적

없음

보증금

8억 8544만 (최저가의 10%)

청구금액

41억 957만

담당계

6계 · 064-724-3111

도로명주소

글로벌에듀로362번길

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · 1214.26㎡ (367.3평) · 철근콘크리트구조 · 종교시설

대지권

대정읍 2468 · 자연녹지지역

호

4층, 3층, 2층, 1층, 지하1층

당사자

채권자

하O OOOOO

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 "영어교욱도시 119센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 종교시설부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 18미터, 남동측으로 폭 약 24미터의 아스콘포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역 , 제2종지구단위계획구역 , 일반도로(2021-12-29)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

(ㄴ) 일반철골구조 2층 모델하우스 약 1,677.43㎡

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1) 지상의 제시외건물(ㄴ)은 모델하우스시설[허가(신고)번호: 2022-대정읍-가설건축물축조신고-23 / 후첨 ‘가설건축물대장’ 확인바람.]로서, 조사시점 현재 계속 이용중인 상태이며, 해당 모델하우스시설은 가설건축물로써 토지소유자가 원하는 경우 존치기간 이후 대지사용승낙을 연장하지 않아 철거의무가 발생할 수 있고 지상권 설정대상이 아닌 점 등으로 볼때, 토지가치에 영향을 미친다고 보기 어려운 것으로 판단하여 최종적으로 평가에서 제외하였는바, 추후 경매 진행 관련시 관련 사항을 재확인 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층건으로서,(사용승인일자: 2017.08.24.) 외벽: 페인팅마감, 벽돌타일마감 등, 내벽: 페인팅마감, 벽지마감, 인테리어마감 등, 바닥: 타일마감, 강마루 등, 창호: 알루미늄샷시창, PVC샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2): 교회임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 소화설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

(ㄱ) 이동식컨테이너(6x3) 1식

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 "영어교욱도시 119센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 종교시설부지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북서측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 18미터, 남동측으로 폭 약 24미터의 아스콘포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역 , 제2종지구단위계획구역 , 일반도로(2021-12-29)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

(ㄴ) 일반철골구조 2층 모델하우스 약 1,677.43㎡

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1) 지상의 제시외건물(ㄴ)은 모델하우스시설[허가(신고)번호: 2022-대정읍-가설건축물축조신고-23 후첨 ‘가설건축물대장’ 확인바람.]로서, 조사시점 현재 계속 이용중인 상태이며, 해당 모델하우스시설은 가설건축물로써 토지소유자가 원하는 경우 존치기간 이후 대지사용승낙을 연장하지 않아 철거의무가 발생할 수 있고 지상권 설정대상이 아닌 점 등으로 볼때, 토지가치에 영향을 미친다고 보기 어려운 것으로 판단하여 최종적으로 평가에서 제외하였는바, 추후 경매 진행 관련시 관련 사항을 재확인 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상4층건으로서,(사용승인일자: 2017.08.24.) 외벽: 페인팅마감, 벽돌타일마감 등, 내벽: 페인팅마감, 벽지마감, 인테리어마감 등, 바닥: 타일마감, 강마루 등, 창호: 알루미늄샷시창, PVC샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2): 교회임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 소화설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

(ㄱ) 이동식컨테이너(6x3) 1식

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2468 · 토지 · 종교용지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 글로벌에듀로362번길 17 (제주국제교회) · 건물 · 종교시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

-소재지1.(보성리 2468) 대지(아래 제시건물 등의 부지이고, 일부 지상에

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

김OO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

교부권자

제OOOOOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

승계인

엠OOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

임차인

(주)OOOO

임차인

대OOOO OOO OOOOOO

채권자

하O OOOOO

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2468 · 4714.9㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2468 · 4714.9㎡
• 26-09-01 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 글로벌에듀로362번길 17 (제주국제교회) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 종교시설 지하1층 53.62㎡ 1층 400.18㎡ 2층 374.13㎡ 3층 20.25㎡ 4층 366.08㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 890m · 한국국제학교 제주
• 1183m · 브램섬홀아시아
• 1295m · 브랭섬홀아시아

버스

• 30m · 국제교회 · 255, 751-1, 820-3
• 102m · 국제교회 · 255, 751-1, 820-3
• 304m · 곶자왈도립공원[동] · 751-2
• 308m · 삼정지에듀/곶자왈도립공원[동] · 151, 151-1, 255, 751-1, 751-2, 820-3
• 321m · 삼정지에듀/곶자왈도립공원[서] · 151, 151-1, 255, 751-1, 751-2, 820-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-07, 하나새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-07 · 하나새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

88억 5440만

매각비용

1억 3281만

배당 가능액

87억 2159만

소유자 잔여

80억 159만

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