제주지법 2024타경22995-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-27 · 경매접수
2. 24-02-29 · 경매개시결정
3. 25-06-17 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 2차 매각기일 · 최저가 47억 6797만 (70%) · 물건재편

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2065.11㎡ (624.7평)

토지면적

526.60㎡ (159.3평)

제시외면적

없음

보증금

4억 7679만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6246만

담당계

2계 · 064-724-3111

도로명주소

서광로

건물 · 대지권

건물

2065.11㎡ (624.7평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

삼도일동 559-10

호

8층,지1층,1층,2층,3층,4층,5층,6층,7층

당사자

채권자

주OOO OOOOO 외 2

채무자

신OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 ‘삼성초등학교’남측 인근에 위치하고,주위는 공동주택,단독주 택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 간선도로변에 소재하고,인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1,2: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서,일단의 상업용 건부지로 이용중임. 기호 4: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서,나지상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1,2: 일단지로서,남측으로 폭 약 35m내외의 아스콘포장도로에 접하며,북측으로 폭 약 4m내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 4: 북측으로 폭 약 4m내외의 콘크리트포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 일반상업지역,고도지구(55M이하),방화지구,시가지경관지구(중심),대로1류(폭 35m~40m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 2,4: 일반상업지역,고도지구(55M이하),방화지구,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 3:철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 지하1층 지상8층 구조로서(사용승인일 : 2015.01.21.) 외벽:현무암,대리석붙임,미장스톤 등, 내벽,천장:인테리어,벽지마감 등, 바닥:타일,강마루 등, 창호:새시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 3: 숙박시설(관광호텔) 및 근린생활시설임. 지1층-근린생활시설 등. 1층-숙박시설(관광호텔),근린생활시설 등 2~8층-숙박시설(관광호텔)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 3:위생설비,승강기설비,전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

‘지적 및 건물개황도’ 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 삼도일동 559-6 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 삼도일동 559-10 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 삼도일동 559-15 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 서광로 265 (삼도일동,사하라호텔) · 건물

현황조사

부동산표시목록

가등기권자

노OO

가압류권자

현OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OO O OOOOOOOOO)

근저당권자

주OOOOOOOO

근저당권자

해OOOOOOOO

소유자

김OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

제OOOOOO(OOO)

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

김OOO

임차인

농OOOOO OOOO OOO(OOOOOOO)

임차인

박O

임차인

박OO

임차인

부OO

임차인

주OOO OO(OOOOOOO)

임차인

주OOO OOOO(OOOOOOO)

임차인

주OOO OOOOO(OOOOOOO)

임차인

황OO

지상권자

해OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOO

채권자

해OOOOOOOO

채권자

홍OO

채무자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 제주특별자치도 제주시 삼도일동 559-10 · 대 357.2㎡
• 26-04-21 · 제주특별자치도 제주시 삼도일동 559-15 · 대 169.4㎡
• 26-04-21 · 제주특별자치도 제주시 서광로 265 (삼도일동,사하라호텔) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 8층 숙박시설 지1층 187.7㎡ 1층 254.06㎡ 2층 240.76㎡ 3층 240.76㎡ 4층 240.76㎡ 5층 240.76㎡ 6층 240.76㎡ 7층 240.76㎡ 8층 178.79㎡

등기부등본

권리 56건 · 등기부 현황

주변

학군

• 319m · 삼성초등학교 · 초등학교
• 511m · 광양초등학교 · 초등학교
• 643m · 중앙여자중학교 · 중학교
• 744m · 도남초등학교 · 초등학교
• 882m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 1117m · 제주남초등학교 · 초등학교
• 1122m · 일도초등학교 · 초등학교
• 1207m · 제주대학교 창업보육센터 · 대학교
• 1276m · 제주화교소학교
• 1326m · 한천초등학교 · 초등학교
• 1446m · 제주동여자중학교 · 중학교
• 1458m · 인화초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 탐라장애인 종합복지관[북] · 201, 211, 212, 221, 222, 222-1, 231, 232, 260, 281, 3001, 3003, 3006, 358-1
• 105m · 탐라장애인 종합복지관[남] · 201, 211, 212, 221, 222, 231, 232, 260, 281, 3001, 3003, 3006, 3007
• 199m · 용천마을/남서광마을(동광로 방향) · 315, 331, 332, 335, 336, 355, 358-1, 358-2, 360, 423, 424, 43-1, 43-3, 461, 466
• 214m · 탐라장애인 종합복지관(노형로 방향) · 315, 331, 332, 335, 336, 355, 358-2, 360, 423, 424, 43-1, 43-3, 465
• 241m · 용천마을/남서광마을(노형로 방향) · 315, 331, 332, 335, 336, 355, 358-2, 360, 423, 424, 43-1, 43-3, 465

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-29, 해운대농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.04.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-29)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-29 · 해운대농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

47억 6797만

매각비용

7151만

배당 가능액

46억 9645만

소유자 잔여

41억 5645만

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