제주지법 2024타경25543-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-17 · 경매접수
2. 24-04-22 · 경매개시결정
3. 24-07-22 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 8차 매각기일 · 최저가 2억 1073만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

97.50㎡ (29.5평)

토지면적

1252.00㎡ (378.7평)

제시외면적

없음

보증금

2107만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5197만

담당계

6계 · 064-724-3111

도로명주소

태흥중동로

건물 · 대지권

건물

97.50㎡ (29.5평) · 경량철골구조 · 대지

대지권

남원읍 1249-1 · 계획관리지역

호

단층

당사자

채권자

서OOOOOOOOO 외 1

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1-4) : 본건은 제주특별자치도 서귀포시 태흥리 소재 "태흥1리입구교차로" 북서측 인근에 위치하며 주위는 과수원 등이 주를 이루며 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(5,7) : 본건은 제주특별자치도 서귀포시 태흥리 소재 "태흥1리입구교차로" 남측 인근에 위치하며 주위는 주택, 과수원, 창고 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1-4) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(5,7) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1-3) : 공히 부정형의 평지로서 과수원 등으로 이용중임. 기호(4) : 사다리형의 평지로서 진입로 등으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서 창고시설 부지 등으로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 평지로서 주택 부지, 현황 도로 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,2) : 지적상 맹지임. 기호(3) : 본건 기호(4)를 통하여 북동측 공도로 진출입함. 기호(5) : 본건 북동측으로 소로에 접함. 기호(7) : 본건 북동측, 북서측으로 각각 소로와 세로에 2면이 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임. 기호(5,7) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(4) : 공부상 지목은 과수원이나 현황은 진입로 등임. 기호(7) : 공부상 지목은 전이나 현황은 주택 등의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1-3) 토지상의 비닐하우스내에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호(1,3) 토지상에는 소유권 미상의 제시외건물 기호㉠(일반건축물대장 : 있음, 등기사항전부증명서 : 없음)이 소재하는바, 일반건축물대장상의 구조, 면적, 사용승인일 및 현황 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 본건 기호(1-3) 토지상에는 소유권 미상의 제시외물건 기호㉡(비닐하우스, 약 2,300㎡)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 5) 본건 기호(4) 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나 토지 현황, 주위 토지와의 관계, 최유효이용 등에 비추어 진입로 등으로 판단되는바, 평가시 이를 고려하였음. 6) 기호(5) 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 컨테이너 2개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 본건 기호(7) 토지와 인접한 ‘태흥리 2008번지(지목:도로)’상에는 소유권 미상의 제시외물건 기호㉢(일반건축물대장 : 없음, 등기사항전부증명서 : 없음)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 8) 본건 기호(7) 토지상에는 소유권 미상의 제시외물건 기호㉣(일반건축물대장 : 없음, 등기사항전부증명서 : 없음)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 9) 본건 기호(7) 토지는 후첨 지적개황도와 같이 일부가 현황 도로로 이용중인바, 이를 감안하여 평가하였음. 10) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표상에 별도로 기재하였음. 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으나, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(6) 경량철골구조 철골트러스지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 바닥 : 에폭시 등, 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

창고, 사무실, 화장실 등임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1-4) : 본건은 제주특별자치도 서귀포시 태흥리 소재 "태흥1리입구교차로" 북서측 인근에 위치하며 주위는 과수원 등이 주를 이루며 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(5,7) : 본건은 제주특별자치도 서귀포시 태흥리 소재 "태흥1리입구교차로" 남측 인근에 위치하며 주위는 주택, 과수원, 창고 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1-4) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(5,7) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1-3) : 공히 부정형의 평지로서 과수원 등으로 이용중임. 기호(4) : 사다리형의 평지로서 진입로 등으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서 창고시설 부지 등으로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 평지로서 주택 부지, 현황 도로 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,2) : 지적상 맹지임. 기호(3) : 본건 기호(4)를 통하여 북동측 공도로 진출입함. 기호(5) : 본건 북동측으로 소로에 접함. 기호(7) : 본건 북동측, 북서측으로 각각 소로와 세로에 2면이 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임. 기호(5,7) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(4) : 공부상 지목은 과수원이나 현황은 진입로 등임. 기호(7) : 공부상 지목은 전이나 현황은 주택 등의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1-3) 토지상의 비닐하우스내에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호(1,3) 토지상에는 소유권 미상의 제시외건물 기호㉠(일반건축물대장 : 있음, 등기사항전부증명서 : 없음)이 소재하는바, 일반건축물대장상의 구조, 면적, 사용승인일 및 현황 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 본건 기호(1-3) 토지상에는 소유권 미상의 제시외물건 기호㉡(비닐하우스, 약 2,300㎡)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 5) 본건 기호(4) 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나 토지 현황, 주위 토지와의 관계, 최유효이용 등에 비추어 진입로 등으로 판단되는바, 평가시 이를 고려하였음. 6) 기호(5) 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 컨테이너 2개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 본건 기호(7) 토지와 인접한 ‘태흥리 2008번지(지목:도로)’상에는 소유권 미상의 제시외물건 기호㉢(일반건축물대장 : 없음, 등기사항전부증명서 : 없음)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 8) 본건 기호(7) 토지상에는 소유권 미상의 제시외물건 기호㉣(일반건축물대장 : 없음, 등기사항전부증명서 : 없음)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 9) 본건 기호(7) 토지는 후첨 지적개황도와 같이 일부가 현황 도로로 이용중인바, 이를 감안하여 평가하였음. 10) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표상에 별도로 기재하였음. 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으나, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(6) 경량철골구조 철골트러스지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 바닥 : 에폭시 등, 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

창고, 사무실, 화장실 등임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1690-2 · 토지 · 과수원
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1690-3 · 토지 · 과수원
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1690-8 · 토지 · 과수원
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1690-10 · 토지 · 과수원
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• 목록 6 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥중동로 17 · 건물
• 목록 7 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1282-6 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

- 소재지1.(태흥리 1690-2) 과수원(지상에 파이프조 비닐하우스가 시설되어 있음) - 소재지2.(태흥리 1690-3) 과수원(지상에 파이프조 비닐하우스가 시설되어 있음) - 소재지3.(태흥리 1690-8) 과수원(지상에 파이프조 비닐하우스가 시설되어 있음) * 소재지1, 3. 양지상에 제시외 건물(건축물대장상 소유자:

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1690-2 · 426㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1690-3 · 122㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1690-8 · 2298㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1690-10 · 149㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1 · 1252㎡

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1282-6 · 139㎡

부동산표시목록

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

김OO

근저당권자

남OOOOOOO

근저당권자

서OOOOOOOOO

승계인

수OOOOOO OOOO

압류권자

주OOO OO

지상권자

서OOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOO

채권자

주OOO OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1 · 대 1252㎡
• 26-07-28 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥중동로 17 · 경량철골구조 철골트러스지붕 단층 창고시설 97.5㎡
• 26-07-28 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1 · 1252㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 777m · 태흥초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 서소동[북] · 201, 231, 232, 741-1, 741-2, 742-2
• 165m · 서소동[남] · 201, 231, 232, 5001, 5002, 741-1, 741-2, 742-1
• 458m · 진은동[남] · 201, 231, 232, 5001, 5002, 741-1, 741-2, 742-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-27, 서귀포수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-27 · 서귀포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 1073만

매각비용

316만

배당 가능액

2억 757만

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