제주지법 2024타경27310-4

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2743.00㎡ (829.8평)

제시외면적

없음

보증금

1458만 (최저가의 10%)

청구금액

50억

담당계

8계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

토평동 2855 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(1-28)은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 ‘남주고등학교’ 북동측 원거리에 위치하며 주위는 전, 과수원 및 임야 등이 혼재한 지역이며, 일련번호(29-42)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 “그린필드CC” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택 및 골프장 등이 혼재한 지역임.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

<일련번호 1> 완경사 부정형의 토지로, 전 및 일부 휴경상태임. <일련번호 2,4,7,8,10,12-13,17-23,27-29,41> 공히 완경사 부정형의 토지로, 자연림 상태임. <일련번호 3> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로, 과수원 및 자연림상태임. <일련번호 9,11,14-16,25-26,36,42> 공히 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 자연림 상태임. <일련번호 5> 완경사 사다리형 토지로, 토지임야 및 자연림 상태임. <일련번호 6> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 토지임야 및 자연림 상태임. <일련번호 24> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 과수원으로 이용 중임. <일련번호 30,32,37,38,39> 공히 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로, 토지임야 상태임. <일련번호 31,33,35> 공히 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 자연림 및 일부도로 상태임. <일련번호 34> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로, 자연림 상태임. <일련번호 40> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로, 자연림 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

<일련번호 1,8-11,13-16,21,24,25,41> 공히 지적상 맹지임. <일련번호 2> 북측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 3,4> 공히 동측으로 폭 약4m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 5,6,17,18,23,28> 공히 남측으로 폭 약 20m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 7,12,22,26,27> 공히 북측으로 폭 약 20m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 19,20> 공히 지적상 맹지이나 서측으로 폭 약4m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 29,36> 공히 지적상 북측 폭 약35m내외의 도로에 접하나 실제 서측으로 약10m포장도로, 서측으로 포장도로(일련번호29) 및 동측으로 폭 약10m내외의 포장도로 (일련번호 36)에 접함. <일련번호 37,38,39,40> 공히 서측으로 폭 약10m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 30,32,34> 공히 동측으로 폭 약10m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 31,35> 공히 서측으로 폭 약5m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 33> 서측으로 폭 약5m내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약10m내외의 포장도로에 접함.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<일련번호 1> 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. <일련번호 2> 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>. <일련번호 3,4> 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 5,6> 공히 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 7> 보전녹지지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023 . 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 8,9> 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016 -11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 10,11> 공히 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법 >, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)( 저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 12> 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 13> 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역( 건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 14,15,16> 공히 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역( 건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 17,18,22,26,27,28> 공히 보전녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)< 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 19,20,21> 공히 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 23> 보전녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 ‘지적및건물개황도’ 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 18 토지는 토지대장상 2015년05월26일 토평동 3051-21(66㎡)로 분할되었지만 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적 2,166㎡기준으로 감정평가함.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: <일련번호 1>은 취득시 농지취득자격증명이 필요한 것으로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

일련번호(1-28)은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 ‘남주고등학교’ 북동측 원거리에 위치하며 주위는 전, 과수원 및 임야 등이 혼재한 지역이며, 일련번호(29-42)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 “그린필드CC” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택 및 골프장 등이 혼재한 지역임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

<일련번호 1> 완경사 부정형의 토지로, 전 및 일부 휴경상태임. <일련번호 2,4,7,8,10,12-13,17-23,27-29,41> 공히 완경사 부정형의 토지로, 자연림 상태임. <일련번호 3> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로, 과수원 및 자연림상태임. <일련번호 9,11,14-16,25-26,36,42> 공히 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 자연림 상태임. <일련번호 5> 완경사 사다리형 토지로, 토지임야 및 자연림 상태임. <일련번호 6> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 토지임야 및 자연림 상태임. <일련번호 24> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 과수원으로 이용 중임. <일련번호 30,32,37,38,39> 공히 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로, 토지임야 상태임. <일련번호 31,33,35> 공히 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 자연림 및 일부도로 상태임. <일련번호 34> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로, 자연림 상태임. <일련번호 40> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로, 자연림 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

<일련번호 1,8-11,13-16,21,24,25,41> 공히 지적상 맹지임. <일련번호 2> 북측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 3,4> 공히 동측으로 폭 약4m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 5,6,17,18,23,28> 공히 남측으로 폭 약 20m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 7,12,22,26,27> 공히 북측으로 폭 약 20m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 19,20> 공히 지적상 맹지이나 서측으로 폭 약4m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 29,36> 공히 지적상 북측 폭 약35m내외의 도로에 접하나 실제 서측으로 약10m포장도로, 서측으로 포장도로(일련번호29) 및 동측으로 폭 약10m내외의 포장도로 (일련번호 36)에 접함. <일련번호 37,38,39,40> 공히 서측으로 폭 약10m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 30,32,34> 공히 동측으로 폭 약10m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 31,35> 공히 서측으로 폭 약5m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 33> 서측으로 폭 약5m내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약10m내외의 포장도로에 접함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

<일련번호 1> 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. <일련번호 2> 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>. <일련번호 3,4> 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 5,6> 공히 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 7> 보전녹지지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023 . 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 8,9> 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016 -11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 10,11> 공히 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법 >, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)( 저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 12> 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 13> 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역( 건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 14,15,16> 공히 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역( 건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 17,18,22,26,27,28> 공히 보전녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)< 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 19,20,21> 공히 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 23> 보전녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별지 ‘지적및건물개황도’ 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

일련번호 18 토지는 토지대장상 2015년05월26일 토평동 3051-21(66㎡)로 분할되었지만 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적 2,166㎡기준으로 감정평가함.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: <일련번호 1>은 취득시 농지취득자격증명이 필요한 것으로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

제주특별자치도 서귀포시 토평동 2855

감정가

4억 2516만

최저가

1억 4583만 (34%)

기일

25-09-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음