경매· 상가
제주지법 2024타경29637-2
제주특별자치도 제주시 아봉로 234, 104동 지1층 근생지04-1호 (영평동,영평휴안2차)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가3억 8570만1.2천만/평· 감정가 5억 5100만 (70%)
담당계3계064-724-3111
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 8570만감정가 대비 70%
- 감정가
- 5억 5100만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 8570만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 4억 729만 ~ 5억 526만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 3차 매각기일최저가 3억 8570만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 110.82㎡ (33.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3857만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 23억 7914만
- 담당계
- 3계 · 064-724-3111
- 도로명주소
- 아봉로
건물 · 대지권
- 건물
- 110.82㎡ (33.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 영평동 1842-5 · 자연녹지지역
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-11-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 "영평초등학교" 남측 건너편에 위치하며 일대는 시가지 주변 주택지대를 형성하여 공동주택, 단독주택, 소매점, 학원 등으로 이용되고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지하1층 지상4층 및 지상4층 내 4층 근생504호, 지1층 근생지04-1호, 1층 근생101호, 2층 근생204호, 지1층 근생지04-2호, 1층 근생104호로 <사용승인일 : 2019.09.06.> 외벽 : 스타코마감, 제주석판재붙임, 치장벽돌마감, 강화유리창 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임, 인테리어마감 등 바닥 : 데코타일마감, 타일붙임 등 창호 : 알미늄샷시창더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
각 사무실, 소매점, 학원 등 근린생활시설로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 스플링클러, 화 재탐지설비 등)이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택, 다세대주택 및 근린 생활시설) 부지로 이용 중임. [104동은 북측 도로를 기준으로 지하1층이 1층에 해당되며, 1층은 북측 도로를 기준으로는 2층에, 남측 다른 동을 기준으로는 1층에 해당됨]더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측(104동) 및 북동측(101동)으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 20m 임]에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
공부상 소재지가 영평동 1842-5번지, 1842-2번지, 1842-11번지, 1842-16번지, 1845번지 5지 상이나 현재 합병되어 1842-5번지상에 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사시 내부 가벽, 천장형 시스템에어컨 등 인테리어는 임차인이 시공한 것으로 조사 되어 평가시 이를 고려하지 아니하였으니 경매시 참고하시기 바람. - 기호(1), (3)은 내부 가벽으로 구획되어 2곳에서 이용하고 있음. - 기호(2), (5)는 건축물현황도상 각 1칸의 화장실을 별도 이용하는 것으로 되어 있으나 현 황 2칸 화장실을 공동 이용하고 있음. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-14 | sd | 2025.11.17 송달간주 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.11 도달 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.11 도달 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.12 폐문부재 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.11 도달 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.11 도달 |
| 25-07-28 | sd | 2025.08.21 폐문부재 |
| 25-07-15 | sd | 2025.07.22 폐문부재 |
| 24-07-16 | sd | 2024.07.19 도달 |
| 24-07-16 | sd | 2024.07.17 도달 |
목록
목록 1 · 제주특별자치도 제주시 아봉로 234, 104동 4층 근생504호 (영평동,영평휴안2차) · 집합건물
목록 2 · 제주특별자치도 제주시 아봉로 234, 104동 지1층 근생지04-1호 (영평동,영평휴안2차) · 집합건물
목록 3 · 제주특별자치도 제주시 아봉로 234, 101동 1층 근생101호 (영평동,영평휴안2차) · 집합건물
목록 4 · 제주특별자치도 제주시 아봉로 234, 104동 2층 근생204호 (영평동,영평휴안2차) · 집합건물
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목록 6 · 제주특별자치도 제주시 아봉로 234, 104동 1층 근생104호 (영평동,영평휴안2차) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 4
점유 1
점유 1
점유 1
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO(OOOO)
교부권자 제OOOOOO
교부권자 제OOOOOO(OOO)
근저당권자 교OOOOOOOOO
근저당권자 제OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 김O
배당요구권자 장OO
압류권자 국(OOOOO)
임차인 (주) OOOOO (O)OOOO OOOOOOO)
임차인 (주) OOOOO (O)OOOO OOOOOOO)
임차인 김OO
임차인 김OOO
임차인 김OOO OOO(OOOOO)
임차인 배OO
임차인 배OOO
임차인 이OOO
임차인 허OO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-10-21 · 제주특별자치도 제주시 아봉로 234, 104동 지1층 근생지04-1호 (영평동,영평휴안2차) · 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 4층 공동주택 지1층 1068.744㎡ 1층 496.33㎡ 2층 498.22㎡ 3층 498.22㎡ 4층 498.22㎡ 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 110.82㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 126m영평초등학교초등학교
- 311m신성여자중고등학교
- 584m제주중앙고등학교고등학교
버스
- 119m영평초등학교 차오름체육관[동]3002, 3004, 347, 348-1, 349-1, 357-1, 358-1, 411, 422, 423, 425, 426, 446, 471, 472, 705
- 143m영평상동마을회관[동]3002, 3004, 347, 348-1, 349-1, 357-1, 358-1, 411, 422, 423, 425, 426, 446, 471, 472, 705
- 149m영평상동마을회관[서]3002, 320-1, 347, 348-1, 349-1, 357-1, 358-1, 367, 368, 412, 421, 424, 425, 426, 446, 471, 472, 705
- 206m영평상동421, 422, 423, 424
- 237m영평초등학교 차오름체육관[서]3002, 320-1, 347, 348-1, 349-1, 357-1, 358-1, 367, 368, 412, 421, 424, 425, 426, 446, 471, 472, 705
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 729만 ~ 5억 526만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 아봉로 234, 104동 지1층 근생지04-1호 (영평동,영평휴안2차)
- 감정가
- 5억 5100만
- 최저가
- 3억 8570만 (70%)
- 건물면적
- 110.82㎡ (33.5평)
- 기일
- 25-11-25
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 제주 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 8570만 × 106~131% = 4억 729만 ~ 5억 526만제주 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 354건 — 중간값 117.5%, 사분위 105.6~131.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
제주특별자치도 제주시 진행 물건
- 제주지법 2016타경3128-1 · 임야 · 구좌읍3.5억 (34%) · 26-11-03
- 제주지법 2022타경564-1 · 단독주택 · 애월읍1.5억 (34%) · 26-11-03
- 제주지법 2022타경6104-1 · 임야 · 애월읍44.9억 (24%) · 26-11-03
- 제주지법 2023타경10315-1 · 단독주택 · 조천읍2.7억 (34%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경1554-10 · 오피스텔 · 이도이동432만 (3%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경1554-12 · 오피스텔 · 이도이동446만 (3%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경1554-16 · 오피스텔 · 이도이동835만 (6%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경1554-2 · 오피스텔 · 이도이동412만 (3%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경3185-1 · 임야 · 한림읍5.8억 (8%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경3185-2 · 전 · 한림읍1.5억 (34%) · 26-11-03
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