제주지법 2024타경31241-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-12 · 경매접수
2. 24-09-02 · 경매개시결정
3. 24-12-09 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 7645만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

163.27㎡ (49.4평)

토지면적

276.00㎡ (83.5평)

제시외면적

없음

보증금

764만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8121만

담당계

2계 · 064-724-3111

도로명주소

신정로

건물 · 대지권

건물

163.27㎡ (49.4평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

한경면 3736-3 · 계획관리지역

호

2층,1층

당사자

채권자

수OOO 외 2

채무자

정OO 외 1

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 ‘조수2리 노인복지회관’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 농경 및 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1), (2) : 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호(4) : 인접도로와 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(5) : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1), (2) : 지적공부상 맹지로, 연접한 기호(5)를 통하여 진출입함. 기호(4) : 북서측으로 폭 약 8미터(지적공부상 폭 약 13미터) 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(5) : 남동측으로 폭 약 8미터(지적공부상 폭 약 13미터) 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 동측으로 지적공부상 폭 약 3미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부상 지목이 기호(1)은 묘지, 기호(2)는 임야이나 공히 현황 ‘전’임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 기호(1),(2),(5)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 패널지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 패널 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

소매점으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 현황 조사 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니, 향후 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 3783 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 3784-1 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 한경면 신정로 523 · 건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 3736-3 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 3785-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

소재지1(조수리 3783)묘지(실제:전(경작지)으로 이용 중임) 소재지2(조수리 3784-1)임야(실제:전(경작지)으로 이용 중임) 소재지3(신정로 523

제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 3783 · 96㎡

제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 3784-1 · 4876㎡

제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 3736-3

제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 3736-3 · 276㎡

제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 3785-1 · 1382㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

임OO

근저당권자

수OOO

근저당권자

수OOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OO O OOOO)

근저당권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO)

배당요구권자

서OOOOOOO

압류권자

임OO

임차인

주OOO OOOO

지상권자

수OOO

채권자

수OOO

채권자

수OOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

채권자

임OO

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

정OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 제주특별자치도 제주시 한경면 신정로 523 · 일반철골구조 패널지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 107.9㎡ 2층 55.37㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 3736-3 · 대 276㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 제주시 한경면 신정로 523 · 276㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 94m · 옹기마을 사거리[서] · 771-2
• 105m · 옹기마을 사거리[동] · 771-2
• 117m · 조수2리윗동네[북] · 771-2, 772-2
• 134m · 조수2리웃동네 · 771-2, 772-1
• 290m · 조수2리[북] · 772-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-31, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-31 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

7645만

매각비용

114만

배당 가능액

7530만

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