제주지법 2024타경34677-2

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

965.00㎡ (291.9평)

제시외면적

없음

보증금

1158만 (최저가의 10%)

청구금액

862만

담당계

9계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

과수원

대지권

성산읍 1083 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "동남초등학교" 북서측 근거리에 위치하고, 부근은 타운하우스, 팬션, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 동측 근거리에 간선도로(일주동로)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1) 인접 토지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 전으로 이용중임. 기호2) 인접 토지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 묵전(잡목 자생)으로 이용중임. 기호3) 인접 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 전 및 일부 묵전(잡목 자생)으로 이용중임. 기호4) 인접 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 전 및 일부 묵전(잡목 자생)으로 이용중임. 기호5) 인접 토지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 전(조경수 식재)으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1) 지적상 맹지임. 기호2) 지적상 맹지이며, 인접지(기호4)를 경유하여 진출입함. 기호3) 북측으로 현황 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 기호4) 북측으로 지적상 폭 약 10m 내외의 도로에 접함.(인접 현황 도로에서 본건으로 직접 진입은 수목 등으로 인해 어렵고 인접지를 경유하여 통행하고 있음)더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1-4) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06) (제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15-2026.11.14)) 기호5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06) (제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15-2026.11.14))임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호2-5) 지목은 "과수원"이나, 현황 "전(일부 묵전)"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 의뢰목록 기호1-5)는 지목이 "전","과수원"으로 취득 시 "농지취득자격증명원"이 필요한 것으로 사료됨에 따라 낙찰시 해당관청에 재확인 바람.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 2031만 ~ 1억 6350만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

과수원

소재지

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1083

감정가

1억 1580만

최저가

1억 1580만 (100%)

기일

25-10-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음