제주지법 2024타경36314-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-04 · 경매접수
2. 24-12-06 · 경매개시결정
3. 25-03-10 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 13차 매각기일 · 최저가 418만 (1%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

84.33㎡ (25.5평)

건물면적

76.78㎡ (23.2평)

제시외면적

없음

보증금

41만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3431만

담당계

1계 · 064-724-3111

도로명주소

황사평6길

건물 · 대지권

건물

76.78㎡ (23.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화북이동 2997-10 · 84.33㎡ (25.5평)

호

3층

당사자

채권자

신OOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호1) 제주특별자치도 제주시 화북이동 소재 "황사평마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 골프연습장 및 농경지가 혼재하는 취락지대임. 기호2) 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "남녕고등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 일부 단독주택 등이 혼재하는 주택상가 혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호1) 본건까지 차량출입이 가능하고, 북서측 근거리에 간선도로(연북로)가 소재하여 교통상황은 보통시됨. 기호1) 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 지상3층 공동주택(다세대주택) 건물 내 제3층 제301호로서,(사용승인일: 2017.2.1.) 외벽: 드라이비트 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 강마루 등, 창호: 샷시창호 등임. 기호2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1, 지상19층 숙박시설(생활숙박시설) "에코티엘" 건물내 제10층 제1107호로서,(사용승인일: 2017.12.20.) 외벽: 석재류 붙임 및 징크마감 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 강마루 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1) 공동주택(다세대주택)(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 및 다락 등)으로 이용중임. 기호2) 생활숙박시설(방2, 거실겸주방, 욕실, 발코니)으로 이용중임. (후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1) 급.배수 설비, 기본 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호2) 급.배수 설비, 기본 위생설비, 승강기설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 기계식주차설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호1) 인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 기호2) 토지3필지(제주시 연동 251-69,251-74,251-78번지) 일단으로 숙박시설부지로 이용중이며, 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호1) 남측으로 폭 약7미터 내외의 아스콘포장도로 및 동측으로 폭 약6미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호2) 3필지 일단의 부지는 남측으로 폭 약8미터, 북측으로 폭 약 6미터 아스콘포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역, 기호2) 3필지(제주시 연동 251-69번지 외) 일단으로 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭 8m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-기호1) 등기사항전부증명서에 2022년 6월 14일 설정계약으로 전세권 설정 등기(전세금: 금230,000,000원, 존속기간: 2024년 06월 13일까지, 전세권자: *)가 되어 있음. -기호2) 임차인이 제시한 임대차계약서에는 2022년 11월 15일에 2년동안 전세계약(전세금: 금120,000,000원, 임차인: 정**)을 하고, 확정일자를 받았다고 주장하고 있으나, 자세한 계약내용 등은 경매진행시 재확인이 필요함. -기호2) 해당 구분건물은 공부상 용도는 숙박시설(생활숙박시설)이나 현황 주거 목적으로 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 황사평6길 65, 3층 301호 · 집합건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 신광로4길 24, 10층 1107호 (연동,에코티엘) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

제주특별자치도 제주시 화북이동 2997-10 3층 301호

제주특별자치도 제주시 연동 251-69 10층 1107호

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

근저당권자

신OOOOO

배당요구권자

신OOOOO

임차인

오O

임차인

정OO

전세권자

국 (OOOOO)

채권자

신OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 제주특별자치도 제주시 황사평6길 65, 3층 301호 · 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 3층 공동주택 1층 166.56㎡ 2층 166.56㎡ 3층 166.56㎡ 철근콘크리트구조 76.78㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1414m · 탐라중학교 · 중학교
• 1473m · 동광초등학교 · 초등학교

버스

• 324m · 황사평[남] · 422, 423
• 326m · 황사평[북] · 421, 424

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-21, 신용보증기금)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 230,000,000원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-06-15)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-21 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

418만

매각비용

6만

배당 가능액

411만

소유자 잔여

411만

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