제주지법 2024타경37249-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-23 · 경매접수
2. 24-12-26 · 경매개시결정
3. 26-01-06 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 616만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

651.41㎡ (197.1평)

토지면적

773.00㎡ (233.8평)

제시외면적

121.77

보증금

7061만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 2565만

담당계

7계 · 064-724-3111

도로명주소

대동길

건물 · 대지권

건물

651.41㎡ (197.1평) · 경량철골조 · 대지

대지권

이호이동 114-3

호

2층

당사자

채권자

용OOOOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 이호이동 소재 "이호테우해변입구 교차로" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 일주서로(지방도 1132번)와 대중교통 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 6미터 아스콘포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물 감정평가 요항표 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

의뢰목록: 기호(2) 철근조, 경량철골조, 블록구조 슬래브지붕 2층 근린생활시설으로서, (사용승인일: 1997. 10. 10.) 외벽: 몰탈페인팅, 일부 타일 및 석재류 붙임 등, 내벽: 몰탈페인팅, 벽지, 타일마감 등, 바닥: 에폭시페인팅, 타일마감 등, 창호: 페어글라스 및 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

의뢰목록: 기호(2) 1층: 근린생활시설(편의점(상호명: CU), 여행사(상호명: 모두투어,홍일여행사), 카페(상호명: 바위솔) 2층: 근린생활시설(식당(상호명: 약산 흑염소 가든)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-본건 기호(2) 1층 부분 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 면적(329.38㎡)과 일반건축물대장상 면적(355.23㎡)이 상이함. 양자의 차이(25.85㎡)는 2013.6.10. 1층 다용도실 일부말소(35.36㎡ -> 32.44㎡)와 증축추인부분(제시외건물 ㄱ), 28.77㎡)이 등기사항전부증명서에 반영되지 않았기 때문임. -본건 기호(2) 2층 부분 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 면적(200.26㎡)과 일반건축물대장상 면적(215.96㎡)이 상이함. 양자의 차이(15.7㎡)는 2019.5.30. 2층 일반음식점 증축추인부분(제시외건물 ㄴ), 15.7㎡)이 등기사항전부증명서에 반영되지 않았기 때문임. -본건 기호(2)는 등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 주택(다가구)로 등기되어 있고, 일반건축물대장상 2층 부분 일부(119.33㎡)가 단독주택으로 등재되어 있으나, 현황 2층 전부 음식점으로 이용중임. -본건 기호(2)의 등기사항전부증명서상 슬래브 및 아연강판지붕이나, 현황 슬래브지붕임. -본건 기호(2) 2층에 증축추인된 부분(제시외물건ㄴ)은 일반건축물대장상 "철근콘크리트구조 평슬래브지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 일부 "판넬조 판넬지붕"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-1층 및 2층, 옥상 전파중계기는 공히 임차인이 임대 사용중이며, 임차인들의 거부와 부재로 자세한 계약 내용은 조사하지 못하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 이호이동 114-3 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 대동길 2 · 건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

2

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차권자

박OO

임차권자

주OOO OOOOOOO

임차인

(유)OOOOO

임차인

박OO

임차인

조OO

임차인

카OOOO

채권자

용OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-06 · 제주특별자치도 제주시 이호이동 114-3 · 대 773㎡
• 26-01-06 · 제주특별자치도 제주시 대동길 2 · 철근조 및 경량철골조 슬래브 및 아연강판지붕 2층 근린생활시설 및 주택(다가구) 1층 329.38㎡ 2층 200.26㎡

주변

학군

• 844m · 도리초등학교 · 초등학교
• 1043m · 백록초등학교 · 초등학교
• 1361m · 한국방송통신대학
• 1364m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1410m · 월랑초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 대동마을[남] · 202, 202-1, 202-2, 202-4, 292, 315, 355, 356, 356-1, 357-1, 358-1, 370
• 67m · 대동마을[북] · 202, 202-1, 202-2, 202-4, 292, 3008, 315, 355, 356, 357-1, 358-1, 370
• 184m · 이호2동[남] · 202, 202-1, 202-2, 202-4, 292, 300, 301, 315, 355, 356, 356-1, 357-1, 358-1, 370
• 205m · 이호2동[북] · 202, 202-1, 202-2, 202-4, 292, 300, 3008, 301, 315, 355, 356, 357-1, 358-1, 370
• 480m · 오일장서쪽 입구 · 444, 445, 446, 451, 451-1, 452, 452-1, 453, 454

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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