제주지법 2025타경918-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-10 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 31억 8689만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

253.70㎡ (76.7평)

토지면적

31762.00㎡ (9608.0평)

제시외면적

118.70

보증금

3억 1868만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 6643만

담당계

7계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

253.70㎡ (76.7평) · 석조 · 대지

대지권

도순동 197-3

호

단층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 1

채무자

주OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 ‘활오름’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 과수원 위주의 농경지대이며, 일부 건부지가 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1) 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 2) 인접필지대비 완경사 및 급경사인 토지로서, 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1) 서측으로 노폭 약 2~3m의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 2) 지적상 맹지이나, 본건 기호 1) 토지를 경유하여 진출입이 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(녹나무자생지군락)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호 2) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(녹나무자생지군락)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 절대보전지역(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하천구역(2020-05-06)(궁산천)<하천법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 2) 제시목록 및 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황 ‘전’임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 본건 기호 2) 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당관청의 재확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 3) 잡석조 슬레이트 지붕 단층 주택(3-1) 및 창고(3-2) 단층 구조이나 (사용승인:1983.06.03) 현황 멸실상태임. 기호 4) 잡석조 슬레이트 지붕 단층 구조로서 (사용승인:1983.11.25) 외벽: 잡석노출마감 마감, 내벽,천정: 마감 없음. 바닥: 마감 없음. 창호: 샷시창 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 3) 멸실 상태임. 기호 4) 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

해당없음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 3-1) 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 단독주택 30.96㎡이나, 현황 멸실상태임. 기호 3-2) 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 창고 27.56㎡이나, 현황 멸실상태임. 기호 4) 등기사항전부증명상 소재지는 ‘서귀포시 도순동 197-3’, 건축물대장상 소재지는 ‘서귀포시 도순동 197-3’이나, 실제 ‘서귀포시 도순동 197-4’지상에 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 도순동 197-3 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 도순동 197-4 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 도순동 197-3 · 건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 도순동 197-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

소재지 1.(도순동 197-3) 대지 (소재지 3.(중산간서로 356번길 48-30 제시 건물 부지이며, 지상에 공부상 표시 없는 묘 1기 소재) 소재지 2.(도순동 197-4) 과수원 (폐원상태임. 소재지4.(중산간서로356번길 48-26) 제시 건물 부지이며

제주특별자치도 서귀포시 도순동 197-3 · 1000㎡

제주특별자치도 서귀포시 도순동 197-4 · 30762㎡

제주특별자치도 서귀포시 도순동 204-1 · 잡석조 슬레이트지붕 단층 단독주택 30.96㎡ 부속건물 잡석조 슬레이트지붕 단층 창고 27.56㎡

제주특별자치도 서귀포시 도순동 204-2 · 잡석조 슬레이트지붕 단층 저장고 135㎡

부동산표시목록

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

서OOOOOOO

근저당권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

근저당권자

주OOOOOOOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

승계인

유OOOOOOOOOO OOOO

임차인

주OOO OOO

지상권자

서OOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 도순동 197-3 · 대 1000㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 도순동 197-3 · 대 1000㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 도순동 197-4 · 과수원 30762㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 도순동 197-4 · 과수원 30762㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 도순동 197-3 · 잡석조 슬레이트지붕 단층 저장고 135㎡
• 26-11-10 · 제주특별자치도 서귀포시 도순동 197-3 · 잡석조 슬레이트지붕 단층 저장고 135㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 418m · 도순거린내 · 655
• 456m · 도순거린내 · 655

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-09, 서귀포새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-09 · 서귀포새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

31억 8689만

매각비용

4780만

배당 가능액

31억 3908만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다