제주지법 2025타경949-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-05-28 · 배당요구종기
4. 26-02-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1221만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.73㎡ (13.5평)

건물면적

78.85㎡ (23.9평)

제시외면적

없음

보증금

1122만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 8945만

담당계

2계 · 064-724-3111

도로명주소

동일하모로219번길

건물 · 대지권

건물

78.85㎡ (23.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

대정읍 1570-15 · 제2종일반주거지역 · 44.73㎡ (13.5평)

호

7층

당사자

채권자

신OOOOOOOO

채무자

이OOO OOOOO OOO

소유자

이OOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(9,10)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 '서귀포대정농공단지' 남서측 근거리에 위치하며 부근일대는 농장, 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재함. 기호(11)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 소재 '소병악' 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 임야, 목장용지, 농경지 및 골프장 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(9,10) 본건 및 본건 인근까지 제반차량진입 가능하고 간선도로에 접하여 제반교통상황은 무난시 됨. 기호(11) 본건까지 제반차량진입 가능하고 남측 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(9)은 인근도로 대비 다소 저지인 부정형의 토지로서, '잡종지' 상태임. 기호(10)은 인접도로 대비 다소 저지인 부정형의 토지로서, '토지임야 및 일부 자연림' 상태임. 기호(11)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, '휴경지' 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(9) 지적도상 맹지이며 기호(10)을 경유하여 출입가능함. 기호(10) 남동측으로 폭 약 17m 내외의 포장도로에 접함. 기호(11) 북측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(10) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(11) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(9,10) 지상에 자생수목이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1~8)은 제주특별자치도 서포귀시 대정읍 상모리 소재 '대정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1~8) 본건까지 차량 출입이 가능하고 북측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1~8) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 중 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호, 3층 302호, 4층 401호, 4층 402호, 6층 601호, 7층 701호로서, (사용승인일자: 2019.12.31) 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~6) '주거용 오피스텔'로 이용중임. 기호(7,8) '다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1~8) 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, '업무용 및 주거용' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 미상임. (2) 기타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 2층201호 · 집합건물
• 목록 10 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 446-5 · 토지
• 목록 11 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 620-14 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 3층301호 · 집합건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 3층302호 · 집합건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 4층401호 · 집합건물
• 목록 6 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 4층402호 · 집합건물
• 목록 7 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 6층601호 · 집합건물
• 목록 8 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 7층701호 · 집합건물
• 목록 9 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 448 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

0

-소재지 8.(영락리 448) 잡종지 (일부 토지에 석재 소재)

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 2층201호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 78.8454 ㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 2층202호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 78.8454 ㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 3층301호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 78.8454 ㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 3층302호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 78.8454 ㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 4층401호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 78.8454 ㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 4층402호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 78.8454 ㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 6층601호 · 철근콘크리트구조 다세대주택 74.8029 ㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 7층701호 · 철근콘크리트구조 다세대주택 74.8029 ㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 448 · 830㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 446-5 · 2038㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 620-14 · 860㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

임OO

임차인

진OO

임차인

한OO

임차인

홍OO

지상권자

신OOOOOOOO

채권자

신OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-03 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 3층301호 · 철골콘크리트구조 평슬래브지붕 7층 업무시설 1층 31.98 ㎡ 2층 196.0625 ㎡ 3층 196.0625 ㎡ 4층 196.0625 ㎡ 5층 185.0825 ㎡ 6층 185.0825 ㎡ 7층 185.0825 ㎡ 철근콘크리트구조 오피스텔 78.8454 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 243m · 대정초등학교 · 초등학교
• 351m · 대정여자고등학교 · 고등학교
• 740m · 대정고등학교 · 고등학교
• 836m · 대정중학교 · 중학교

버스

• 167m · 대정초교후문[북] · 202, 252, 253, 255, 751-1, 751-2, 752-1, 761-1, 761-3
• 194m · 대정초교후문[남] · 252, 253, 255, 751-1, 751-2, 752-2, 761-1, 761-3
• 249m · 대정여고 앞[동] · 151
• 261m · 대정여고 앞[서] · 151, 151-1
• 273m · 대정환승정류장(대정읍사무소) · 151, 151-1, 252, 253, 255, 500, 751-1, 751-2, 752-2, 761-1, 761-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-01-17, 신제주신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-01-17 · 신제주신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 1221만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1052만

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