제주지법 2025타경986-12

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-02-27 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 8659만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

141.66㎡ (42.9평)

토지면적

493.00㎡ (149.1평)

제시외면적

없음

보증금

3865만 (최저가의 10%)

청구금액

32억 716만

담당계

2계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

141.66㎡ (42.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

오라삼동 2624

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 2

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(11~15): 본건은 제주시 이호일동 소재 ""이호테우해수욕장"" 남동측 인근에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택, 전 등이 혼재함. 기호(16): 본건은 제주시 오라삼동 소재 ""오라오거리"" 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 공동주택, 전 등이 혼재함. 기호(18): 본건은 서귀포시 표선면 성읍리 소재 ""성읍초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 과수원, 전, 임야 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(11~15): 본건 및 본건 인근까지 제반차량출입 용이하고, 정기교통노선변 및 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨. 기호(16): 본건까지 차량출입 가능하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨. 기호(18): 본건까지 차량출입 가능하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(11~15): 부정형이며 인접도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 주거나지임. 기호(16): 부정형이며 인접도로 대비 등고평탄한 주거용 건부지임. 기호(18): 부정형이며 인접도로 대비 대체로 평탄한 전 및 일부 과수원임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(11~15): 연접한 토지로서 기호(15) 남서측으로 노폭 약 20m 도로에 접하며, 지적공부상 기호(12) 남측 및 기호(14) 서측, 기호(15)북서측으로 소폭의 도로에 접함. 기호(16): 북동측으로 노폭 약 6m 도로에 접함. 기호(18): 지적공부상 남서측으로 노폭 약 35m 도로에 접하나, 현황 남서측으로 노폭 약 4m 부체도로를 통해 진입하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(11): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(12,15): 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(13): 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(14): 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(16): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(18): 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(성읍민속마을)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(18)은 공부상 지목은 전이나, 현황 전 및 일부 과수원임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(17): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 벽돌마감 등. 창호: 샷시창.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(17): 단독주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생시설, 보일러난방설비 등.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1~10): 본건은 제주시 연동 소재 ""신제주초등학교"" 남서측 인근에 위치한 나인몰 제1층 제121호외 9개호로서, 일대는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1~10): 본건까지 제반차량출입 용이하고, 정기교통노선변에 소재하여 교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1~10): 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층, 지상3층건 내 1층 121호외 9개호로서 외벽: 석재 및 타일마감 등. 내벽, 천장: 페인팅 마감, 인테리어 마감 등. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 페어글래스창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~5): 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)임. 기호(6,7): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. 기호(8): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(서점)임. 기호(9): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 기호(10): 집합건축물대장상 일반음식점임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1~11): 기본 위생시설, 천장형 냉·난방설비, 엘리베이터, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호①: 부정형이며 인접도로 대비 등고평탄한 문화 및 집회시설 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호①: 북서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호①: 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층121호 · 집합건물
• 목록 10 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 3층314호 · 집합건물
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• 목록 12 · 제주특별자치도 제주시 이호이동 1549 · 토지
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• 목록 16 · 제주특별자치도 제주시 오라삼동 2624 · 토지
• 목록 17 · 제주특별자치도 제주시 오라삼동 2624 · 건물
• 목록 18 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1369 · 토지
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• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층129호 · 집합건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층160호 · 집합건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층161호 · 집합건물
• 목록 6 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층169호 · 집합건물
• 목록 7 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층170호 · 집합건물
• 목록 8 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 2층207호 · 집합건물
• 목록 9 · 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 2층242호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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2

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1

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1

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1

- 소재지 11(이호이동 1548) 전 (휴경상태임) - 소재지 12(이호이동 1549) 전 (휴경상태임) - 소재지 13(이호이동 1550) 전 (휴경상태임) - 소재지 14(이호이동 1551) 전 (휴경상태임) - 소재지 15(이호이동 1552

제주특별자치도 제주시 연동 1454 1층121호 · 철골철근콘크리트구조 25.84㎡

제주특별자치도 제주시 연동 1454 1층122호 · 철골철근콘크리트구조 25.84㎡

제주특별자치도 제주시 연동 1454 1층129호 · 철골철근콘크리트구조 22.44㎡

제주특별자치도 제주시 연동 1454 1층160호 · 철골철근콘크리트구조 14.05㎡

제주특별자치도 제주시 연동 1454 1층161호 · 철골철근콘크리트구조 24.91㎡

제주특별자치도 제주시 연동 1454 1층169호 · 철골철근콘크리트구조 26.62㎡

제주특별자치도 제주시 연동 1454 1층170호 · 철골철근콘크리트구조 25.43㎡

제주특별자치도 제주시 연동 1454 2층207호 · 철골철근콘크리트구조 29.93㎡

제주특별자치도 제주시 연동 1454 2층242호 · 철골철근콘크리트구조 32.56㎡

제주특별자치도 제주시 연동 1454 3층314호 · 철골철근콘크리트구조 45.16㎡

제주특별자치도 제주시 이호이동 1548 · 476㎡

제주특별자치도 제주시 이호이동 1549 · 416㎡

제주특별자치도 제주시 이호이동 1550 · 668㎡

제주특별자치도 제주시 이호이동 1551 · 350㎡

제주특별자치도 제주시 이호이동 1552 · 260㎡

제주특별자치도 제주시 오라삼동 2624 · 493㎡

제주특별자치도 제주시 오라삼동 2624 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층 단독주택 141.66 ㎡

제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1369 · 1253㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

근저당권자

제OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

소유자

김OO

소유자

주OOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

제OOOOOO(OOO)

압류권자

주OOO OOOO

압류권자

주OOOOOOO

임차인

(주)OOO OOO

임차인

(주)OOOO

임차인

(주)OOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOO

점유자

(주)OOOOO

지상권자

농OOO OOOO

채권자

농OOO OOOO

채권자

제OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 제주특별자치도 제주시 오라삼동 2624 · 대 493㎡
• 26-09-22 · 제주특별자치도 제주시 오라삼동 2624 · 대 493㎡
• 26-09-22 · 제주특별자치도 제주시 오라삼동 2624 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층 단독주택 141.66 ㎡
• 26-09-22 · 제주특별자치도 제주시 오라삼동 2624 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층 단독주택 141.66 ㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1245m · 제주중앙중학교 · 중학교
• 1247m · 오라초등학교 · 초등학교
• 1287m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 1431m · 한천초등학교 · 초등학교

버스

• 253m · 명신마을/오라3동(노형로 방향) · 335, 336, 355, 358-2, 360, 43-1, 43-2, 43-3, 440, 445, 446, 461, 462
• 255m · 명신마을/오라3동(동광로 방향) · 335, 336, 355, 358-1, 358-2, 360, 43-1, 43-2, 43-3, 440, 444, 446, 461, 462
• 342m · 오라오거리[북] · 202, 202-4, 240, 251, 252, 253, 254, 255, 282, 291, 292, 3004, 3006, 3008, 358-1
• 457m · 세기아파트[남] · 3005, 3008, 311, 312, 312-1, 337, 356, 356-1, 357-1, 415
• 469m · 월구마을 · 202, 240, 251, 252, 253, 254, 255, 282, 292, 3001, 3006

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-28, 제주중앙신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-28 · 제주중앙신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 8659만

매각비용

579만

배당 가능액

3억 8079만

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