제주지법 2025타경1099-8

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-28 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-07-02 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 5차 매각기일 · 최저가 1710만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

969.35㎡ (293.2평)

제시외면적

없음

보증금

171만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9671만

담당계

1계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

오라이동 3559-6 · 생산녹지지역

당사자

채권자

양OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주시 한림읍 명월리 소재 ""명월리사무소"" 북동측 인근[기호(1)], 제주시 애월읍 구엄리 소재 ""구엄포구"" 남동측 인근[기호(2)], 제주시 애월읍 소길리 소재 ""소길리사무소"" 남서측 인근[기호(3)], 제주시 오라이동 소재 ""골프존카운티"" 북서측 인근[기호(4),(6),(8)~(16)], 제주시 한림읍 옹포리 소재 ""한림고등학교"" 남측 인근[기호(5)]에 각각 위치하는 토지(15필지)로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1),(4),(13)~(16) - 제반 교통사정은 보통임. 기호(2),(3),(5),(6),(8)~(12) - 제반 교통사정은 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1),(2),(5) - 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임. 기호(3) - 본건은 북측 하향의 완경시대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임. 기호(4) - 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 적치장 및 일부도로 등으로 이용 중임. 기호(6) - 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임. 기호(8) - 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 적치장 및 자연림 등으로 이용 중임. 기호(9) - 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임. 기호(10) - 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임. 기호(11),(13) - 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임. 기호(12) - 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 적치장 등으로 이용 중임. 기호(14) - 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임. 기호(15) - 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. 기호(16) - 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로 및 자연림 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) - 본건 동측으로 폭 3 미터 내외의 비포장도로와 접하고 있음. 기호(2),(3),(5),(6),(8)~(12) - 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능함. 기호(4),(13) - 본건 서측으로 폭 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(14) - 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 현황 폭 4 미터 내외의 막다른 포장 및 비포장도로[기호(15)]와 접하고 있음. 기호(15) - 본건 서측으로 폭 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 본건이 폭 4 미터 내외의 막다른 포장 및 비포장 도로로 이용중임. 기호(16) - 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 현황 폭 4 미터 내외의 막다른 포장 및 비포장도로[기호(15)]와 접하고 있으며, 본건의 일부가 폭 3 ~ 4 미터 내외의 비포장 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) - 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(4),(6),(8),(9),(11)~(15) - 생산녹지지역임. 기호(5) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(10) - 생산녹지지역, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(16) - 생산녹지지역, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(2),(4) 지상에 소재하는 간이창고 및 이동식컨테이너, 이동식화장실의 경우 구조, 견고성, 이동 및 해체의 용이성 등을 고려하여 감정평가 외 하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(4) - 공부상 지목이 임야이나, 현황 적치장 및 일부도로임. 기호(6) - 공부상 지목이 임야이나, 현황 전임. 기호(8) - 공부상 지목이 임야이나, 현황 적치장 및 자연림임. 기호(11),(13),(14) - 공부상 지목이 임야이나, 현황 토지임야임. 기호(12) - 공부상 지목이 임야이나, 현황 적치장임. 기호(15) - 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로임. 기호(16) - 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로 및 자연림임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 ? 본건 토지 기호(5),(6),(8)~(16)는 공유지분 토지로서 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능 한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유지분 비율에 의거 토지면적을 사정하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. ? 본건 토지 기호(1),(2),(5)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람. ? 본건 토지 기호(10),(16)은 『제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법』 상 절대보전지역에 저촉된 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 업무진행시 저촉 여부, 저촉 위치, 저촉 면적 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 토지이용계획확인서 및 보전지구도 등 참조) ? 본건 토지 기호(3),(4),(6),(8)~(16) 지상에 소재하는 수목(활잡목, 방풍림 등)은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람. ? 본건 토지 기호(4),(15),(16)은 일부 또는 전부가 도로로 이용 중인바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 도로 이용부분의 위치 및 면적, 관련 권리/의무 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조)

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주시 연동 소재 ""신광초등학교"" 북동측 인근[기호(7)]에 위치하는 구분건물(명인웰시티 제에이동 제지층 제비01호)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량출입 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제지층 제비01호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2010.01.12 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 타일깔기, 강화마루깔기 등 마감, 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

사무소로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급?배수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와, 남측으로 폭 3 ~ 4 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 귀 요청[평가명령문(3) - 가항 참조]에 따라 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. ? 본건 구분건물 기호(7)은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 층별, 호별배치도 등은 현장조사결과 확인된 층별, 호별배치 및 집합건축물대장 건축물현황도, 인근 유사한 구분건물을 기준으로 기재하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1067 · 토지
• 목록 10 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-8 · 토지
• 목록 11 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-10 · 토지
• 목록 12 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-11 · 토지
• 목록 13 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-13 · 토지
• 목록 14 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-15 · 토지
• 목록 15 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-14 · 토지
• 목록 16 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-18 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 286-2 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 1014 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3558 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 50 · 토지
• 목록 6 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-3 · 토지
• 목록 7 · 제주특별자치도 제주시 도두이동 181-2 명인웰시티 에이동 지층비01호 · 집합건물
• 목록 8 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-6 · 토지
• 목록 9 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-7 · 토지

현황조사

조사

1회

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1

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소재지 1.(동명리 1067) 전 (경작지임) 소재지 2.(구엄리 286-2) 전 (경작지임) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.파이프조 비닐위 차광막지붕 단층 창고 등이 소재함. * 위 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 3.(소길리 1014) 임야 (자연림 상태이며, 자연수목 및 자연석 소재함. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 4.(오라이동 3558) 임야 (잡종지상태임. 일부 토지에 이동식 컨테이너 8동 및 이동식 화장실 2동, 철구조물 2동이 소재하며, 대부분 토지에 건축자재가 야적되어 있음. 일부 토지에 수목이 식재되어 있으며, 일부 토지 경계로 돌담이

제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1067 · 1762㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 286-2 · 1570㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 1014 · 2294㎡

제주특별자치도 제주시 오라이동 3558 · 3094㎡

제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 50 · 1987㎡

제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-3 · 579㎡

제주특별자치도 제주시 도두이동 181-2 에이동 지층비01호 · 철근콘크리트구조 사무소 74.02㎡

제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-6 · 868㎡

제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-7 · 214㎡

제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-8 · 1523㎡

제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-10 · 470㎡

제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-11 · 175㎡

제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-13 · 37㎡

제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-15 · 165㎡

제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-14 · 807㎡

제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-18 · 707㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOOOOO

가압류권자

양OO

가압류권자

이OO

공유자

고OO

공유자

김OO

공유자

부OO

공유자

오OO

공유자

이OO

공유자

전OO

공유자

좌OO

공유자

현OO

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

신OOOOOOOO

근저당권자

제OOOOOOOO

임차인

오OO

임차인

주OOO OOOOO

지상권자

제OOOOOOOO

채권자

양OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-6 · 임야 868㎡ (갑구 17번 소유자 이금단의 지분 75780분의 14792 전부)
• 26-05-26 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-7 · 임야 214㎡ (갑구 17번 소유자 이금단의 지분 75780분의 14792 전부)
• 26-05-26 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-8 · 임야 1523㎡ (갑구 19번 소유자 이금단의 지분 75780분의 14792 전부)
• 26-05-26 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-10 · 임야 470㎡ (갑구 17번 소유자 이금단의 지분 75780분의 14792 전부)
• 26-05-26 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-11 · 임야 175㎡ (갑구 17번 소유자 이금단의 지분 75780분의 14792 전부)
• 26-05-26 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-13 · 임야 37㎡ (갑구 17번 소유자 이금단의 지분 75780분의 14792 전부)
• 26-05-26 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-15 · 임야 165㎡ (갑구 17번 소유자 이금단의 지분 75780분의 14792 전부)
• 26-05-26 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-14 · 임야 807㎡ (갑구 18번 소유자 이금단의 지분 75780분의 14792 전부)
• 26-05-26 · 제주특별자치도 제주시 오라이동 3559-18 · 임야 707㎡ (갑구 18번 소유자 이금단의 지분 75780분의 14792 전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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