제주지법 2025타경1107-1 로하스빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-02 · 경매접수
2. 25-04-02 · 경매개시결정
3. 25-07-02 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6170만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.56㎡ (15.9평)

건물면적

82.27㎡ (24.9평)

제시외면적

없음

보증금

1617만 (최저가의 10%)

청구금액

2169만

담당계

8계 · 064-724-3111

도로명주소

보목로

건물 · 대지권

건물

로하스빌리지 · 82.27㎡ (24.9평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

보목동 1311-1 · 52.56㎡ (15.9평)

호

5층

당사자

채권자

강OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서귀포시 보목동 소재 『보목초등학교』 남서측 인근에 위치하는 구분건물(로하스빌리지 제4층 제404호 ? 도시형생활주택(단지형연립주택) 1세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 중 제4층 제404호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2018.01.30 외벽: 석재타일붙임, 징크판넬붙임 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 약 15 미터 내외의 포장도로와, 동측으로 폭 약 6 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 보목동 1311-1. 1312-1 준주거지역, 고도지구(25M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 중로2류(폭 15m~20m) (2020-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. ? 본건은 집합건축물대장 건축물현황도 상 확장형발코니가 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 경매업무 진행시 확장형발코니의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 호별배치도, 집합건축물대장 건축물현황도 참조) ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 공동주택을 기준으로 기재하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 보목동 1311-1 로하스빌리지 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

제주특별자치도 서귀포시 보목동 1311-1 4층404호 · 철근콘크리트구조 82.266㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 제주특별자치도 서귀포시 보목동 1311-1 로하스빌리지 4층404호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 공동주택 지1층 55.65㎡ 1층 69.44㎡ 2층 580.879㎡ 3층 580.879㎡ 4층 580.879㎡ 5층 581.171㎡ 철근콘크리트구조 82.266㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 253m · 보목초등학교 · 초등학교

버스

• 14m · 함덕골 · 520
• 24m · 농협보목지소 · 520, 680
• 169m · 장안그랜드빌라[북] · 520, 680
• 226m · 도영슈퍼 · 520, 630, 680
• 246m · 보목초등학교[서] · 630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-01-24, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-24 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 6170만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5927만

소유자 잔여

8137만

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