2025타경1152-1 더존시티타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9950만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

95.70㎡ (28.9평)

건물면적

67.44㎡ (20.4평)

토지면적

95.70㎡ (28.9평)

제시외면적

없음

보증금

1995만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2740만

담당계

10계 · 064-724-3111

도로명주소

솜반천로46번길

건물 · 대지권

건물

더존시티타운 · 67.44㎡ (20.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

서홍동 1237 · 제2종일반주거지역 · 95.70㎡ (28.9평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 서귀서초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 및 과수원 등이 혼재한 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하며, 남측 근거리에 일주동로(지방도 1132번)가 위치하고, 근거리에 버스정류장도 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 판단됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 구조의 지하1층, 지상 4층, 총 7개 동으로 이루어진 다세대주택(도시형생활주택, 단지형)이며, 이 중 제5동 제1층 제102호(현장표시: 105동 102호)에 해당함. 외벽: 석재붙임 및 스타코 마감 등 창호: 시스템창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대 주택: 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중임. (후첨 ‘평면도’, ‘호별배치도’ 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 급·배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 4필지 일단으로 인접 도로 대비 완경사의 부정형 토지로, 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 4필지 일단으로 지적상 동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-01-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화재보호법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호 2: 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-01-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화재보호법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호 3: 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-01-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화재보호법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호 4: 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화재보호법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 확인되지 아니함. 1층 야외 목재데크는 구분건물에 포함 평가하였음. 현장조사 시 이해관계인의 부재로 인해, 동 단지 내 유사 건물 및 관련 공부, 외부 관찰 등을 종합하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1237 더존시티타운 5동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본호 건물은

부동산표시목록

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

교부권자

충OO

근저당권자

조OO

승계인

엠OOOOO OOOO

임차인

조OO

채권자

서OOOOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1237 더존시티타운 5동 1층102호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 공동주택 지1층 443.956㎡ 1층 164.47㎡ 2층 164.47㎡ 3층 164.47㎡ 4층 165.83㎡ 철근콘크리트조 67.44㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 120m · 서귀서초등학교 · 초등학교
• 612m · 서귀중앙여자중학교 · 중학교
• 714m · 서귀북초등학교 · 초등학교
• 732m · 서귀포고등학교 · 고등학교
• 798m · 서귀중앙초등학교 · 초등학교
• 839m · 서귀포여자중학교 · 중학교

버스

• 192m · 솜반천 · 635
• 205m · 솜반천 · 635
• 248m · 서귀포보건소 · 295, 5006, 520, 611, 622, 633, 635, 645, 800-1
• 262m · 서귀포보건소 · 295, 520, 611, 622, 633, 635, 645
• 407m · 솜반천[서] · 644

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-12-14, 서홍새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-12-14 · 서홍새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 9950만

매각비용

299만

배당 가능액

1억 9650만

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