제주지법 2025타경1175-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-16 · 경매접수
2. 25-04-17 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 7154만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

102.84㎡ (31.1평)

토지면적

674.00㎡ (203.9평)

제시외면적

3.25

보증금

2715만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4926만

담당계

5계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

102.84㎡ (31.1평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

성산읍 264-1

호

단층

당사자

채권자

서OOOOOOOOOO 외 1

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '수산초등학교' 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

-일련번호(1) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거기타(건부지)로 이용중임. -일련번호(3) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1,3): 남측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-일련번호(1,3) 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06) (국토교통부 제2024-456호 장애물제한표면)<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(2024-09- 04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2 공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄹ) 및 일련번호(3) 지상에 제시외건물(ㄷ)이 소재함. 제시외건물(ㄱ)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 '한호진' 소유로 등재된 건물인 바 경매진행시 참고하시기 바람. 제시외건물(ㄴ)은 일련번호(1) 토지와 인접 필지인 수산리 264-2번지(지목 도로)에 걸쳐서 소재하는 것으로 판단되며 정확한 위치 및 경계 등은 지적 측량을 요하는 바 경매진행시 참 고하시기 바람. [위치에 대한 판단은 지적도 및 항공사진 등을 참고한 육안에 의한 판단이므 로 정확한 내용은 정밀 측량을 요함.] 제시외건물(ㄹ)은 제시외건물(ㄱ) 내부에 소재하는 저온저장고로서 관계인(소유자 가족)이 다른 곳으로 이전하여 재설치할 것이라 하여 별도로 평가하지 아니하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-일련번호(2) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 타일마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 샷시창 등임. -일련번호(4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 타일마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2): 일반건축물대장상 용도는 단독주택(변소)이며 변소로 이용중임. 일련번호(4): 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(2): 기본위생설비 등이 되어 있음. 일련번호(4): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형냉방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호(4) 건물 부합물인 제시외건물(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -일련번호(4) 건물 상부에 다락이 소재하여 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-5 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-5 · 건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-1 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-1 · 건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 263-1 · 토지
• 목록 6 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-5 · 건물
• 목록 7 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 263-1 · 건물
• 목록 8 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 263-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

점유

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점유

0

- 소재지1(수산리 264-5) 대지(소재지2 제시 건물 부지임) 일부 지상에 잔디 및 밀감목이 식재되어 있고, 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 함석지붕 단층 창고 ㄴ. 블럭조 슬레이트위함석지붕 비가림 등이 소재함 * 소재지번 `수산리 264-5` 일반건축물대장상 잡석조 슬레이

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-5 · 200㎡

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-5 · 1호 시멘트블록조 슬래브지붕 단층단독주택 2.4㎡ (현황 : 변소)

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-1 · 674㎡

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-1 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 단독주택 99.59㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

성OOOOOOOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO

지상권자

서OOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOOO

채권자

성OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-1 · 대 674㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-1 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 단독주택 99.59㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-1 · 대 674㎡
• 26-10-20 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-1 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 단독주택 99.59㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 389m · 수산초등학교 · 초등학교

버스

• 163m · 수산1리 비석거리 · 211, 212, 721-2, 721-3
• 176m · 수산1리 비석거리[서] · 721-2, 721-3
• 290m · 수산초등학교 · 111, 111-1, 211, 212, 721-2, 721-3
• 308m · 수산초등학교[동] · 111, 111-1, 211, 212, 721-2, 721-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-14, 성산일출봉농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-14 · 성산일출봉농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 7154만

매각비용

407만

배당 가능액

2억 6746만

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