제주지법 2025타경1284-1 비스타케이호텔(천지연)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-08 · 경매접수
2. 25-05-15 · 경매개시결정
3. 25-08-19 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 8896만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

67.63㎡ (20.5평)

건물면적

313.32㎡ (94.8평)

제시외면적

없음

보증금

3889만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 3467만

담당계

5계 · 064-724-3111

도로명주소

중앙로47번길

건물 · 대지권

건물

비스타케이호텔(천지연) · 313.32㎡ (94.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

서귀동 319-2 · 일반상업지역 · 67.63㎡ (20.5평)

호

10층

당사자

채권자

제OOOOOOOOO

채무자

조OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 “천지동 주민센터” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 호텔, 음식점 및 마트 등 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 상업지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물중 제1층 제101호로서, 외벽:제주석 붙임 등, 내벽:인테리어, 페인팅 및 타일 마감 등, 바닥:투명 에폭시페인팅 마감 등, 창호:폴링도어 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일반음식점으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 급배수, 위생설비, 천장매립형 냉난방기, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 건물내 승강기 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 숙박시설등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 소재지1(중앙로47번길 25) 건물은 집합건축물대장 상 2019.09.16.자 조립식판넬조 창고시설(5.28㎡)

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 1층101호 · 철근콘크리트구조 일반음식점 313.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

조OO

배당요구권자

롯OOO OOOO

소유자

임OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

(주)OOOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOO OOO

채권자

제OOOOOOOOO

채무자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 1층101호 · 철근콘크리트구조 일반음식점 313.32㎡
• 26-09-08 · 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 1층101호 · 철근콘크리트구조 일반음식점 313.32㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 672m · 서귀중앙초등학교 · 초등학교
• 715m · 서귀서초등학교 · 초등학교
• 816m · 서귀포초등학교 · 초등학교
• 818m · 서귀중앙여자중학교 · 중학교
• 1050m · 서귀포중학교 · 중학교
• 1050m · 서귀포고등학교 · 고등학교
• 1316m · 서귀북초등학교 · 초등학교
• 1451m · 서귀포여자중학교 · 중학교

버스

• 134m · (구)중앙파출소 · 644
• 153m · (구)중앙파출소[북] · 510, 531, 532, 627, 643, 690, 880
• 157m · 평생학습관[북] · 201, 202, 281, 282, 5002, 633, 651, 652, 691
• 162m · 평생학습관[북] · 201, 281, 282, 5004, 5005, 633, 651, 652, 692
• 191m · 샛기정공원[북] · 600, 611, 615, 642, 680

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-05, 제주와이신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.07.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-07-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-05 · 제주와이신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 8896만

매각비용

583만

배당 가능액

3억 8312만

소유자 잔여

1억 6312만

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