제주지법 2025타경1307-1 이도빌리지나단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-13 · 경매접수
2. 25-05-14 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 7차 매각기일 · 최저가 1729만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.07㎡ (11.5평)

건물면적

44.71㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

172만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1393만

담당계

9계 · 064-724-3111

도로명주소

효돈로

건물 · 대지권

건물

이도빌리지나단지 · 44.71㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신효동 762-2 · 38.07㎡ (11.5평)

호

5층

당사자

채권자

한OO

채무자

주OOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 신효동 소재 효돈초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽: 스타코, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1: '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 ①: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재해위험지구(2021-07-05)<자연재해대책법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호 ②: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호 ③: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 귀 의뢰목록상 소재지가 '신효동 762'로 기재되어 있으나, 공부 및 현황 '신효동 762-2, 762-13, 762-14' 위 지상에 소재하는바, 등기사항전부증명서를 기준으로 목록표시 하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 신효동 762-2 이도빌리지나단지 103동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

제주특별자치도 서귀포시 신효동 762-2 103동 4층402호 · 철근콘크리트구조 44.706㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

임차권자

한OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 신효동 762-2 이도빌리지나단지 103동 4층402호 · 철근콘크리트구조 44.706㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 신효동 762-2 이도빌리지나단지 103동 4층402호 · 철근콘크리트구조 44.706㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 388m · 효돈초등학교 · 초등학교
• 833m · 효돈중학교 · 중학교

버스

• 76m · 신효동[남] · 201, 231, 232, 295, 295-1, 5001, 5002, 510, 622, 624, 627
• 129m · 신협 · 201, 231, 232, 295, 295-1, 510, 622, 623, 627
• 170m · 신효동[북] · 201, 231, 232, 295, 295-1, 510, 622, 623, 627
• 205m · 앞동산[북] · 621, 623
• 223m · 앞동산[남] · 201, 231, 232, 295, 295-1, 5001, 5002, 510, 621, 622, 624, 627

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-19, 한정미)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,964,425원 (낙찰가 17,295,000원 기준 · 배당 17,035,575원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-19 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

1729만

매각비용

25만

배당 가능액

1703만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다