제주지법 2025타경1314-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 5088만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

371.41㎡ (112.4평)

토지면적

1759.00㎡ (532.1평)

제시외면적

18.10

보증금

9508만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 6668만

담당계

1계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

371.41㎡ (112.4평) · 철근콘크리트조 · 공장

대지권

외도일동 2155-3

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

늘OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(1,3~5)는 제주특별자치도 제주시 외도일동 소재 ‘제주도농아복지관’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

알련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 상업용 건부지임. 알련번호(3): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 잡종지임. 알련번호(4): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주거나지임. 알련번호(5): 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형지로 잡종지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1): 남측 및 서측으로 폭 약 5미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(3): 북측으로 지적상 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 인접지를 통하여 진입가능함. 일련번호(4): 남측으로 폭 약 5미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(5): 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 진입가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호(3) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호(4) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호(5) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

(ㅂ) 이동식 컨테이너(3.0 × 9.0) 1식 (ㅅ) 이동식 컨테이너(3.0 × 6.0) 1식 (ㅇ) 이동식 컨테이너(3.0 × 6.0) 1식 (ㅈ) 이동식 컨테이너(3.0 × 6.0) 1식 ※ 이동이 용이하고 토지에 정착하는 구조물로 보기 어려워 감정평가에서 제외하였음. (후면 '지적개황도' 및 '사진용지' 참조.)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, (사용승인일자: 2003.10.20.) 외벽: 페인팅마감 등, 창호: PVC창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2): 식품제조공장, 직원식당, 직원기숙사임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 1.3㎡ (ㄴ) 판넬조 기존슬래브지붕 다용도실 약 6.2㎡ - 일련번호(2) 2층 소재 (ㄷ) 샷시조 기존슬래브지붕 다용도실 약 10.6㎡ - 일련번호(2) 3층 소재 (ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 273.4㎡ (ㅁ) 파이프조 및 판넬조 차광막지붕 및 판넬지붕 단층 창고 약 221.8㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(6)은 본건은 제주특별자치도 제주시 외도일동 소재 ‘제주도농아복지관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(6) 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층 내 2층 202호건으로서, (사용승인일자: 2024.03.04.) 외벽: 스타코마감, 타일마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(6): 공동주택(다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호①~③: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 일단의 다세대주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 5미터의 아스콘포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호①,③ :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법> 일련번호② :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

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구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 영어조합법인제주자라공장 · 건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-13 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-16 · 토지
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-17 · 토지
• 목록 6 · 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-12 수앤수빌6차 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

3

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

- 소재지 1(외도일동 2155-3) 대지 (본건 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임. 일부 지상에 건축자재가 야적되어 있고, 비가림시설 소재함) 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림시설 등이 소재함 - 소재지 2(계명길 18) 제시 건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 식품제조공장, 직원식당, 직원기숙사 1층 119.25 ㎡ 2층 119.25 ㎡ 3층 114.81 ㎡ 및 제시외 건물 (ㄷ) 판넬조 판넬

제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 · 756㎡

제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 식품제조공장, 직원식당, 직원기숙사 1층 119.25 ㎡ 2층 119.25 ㎡ 3층 114.81 ㎡

제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-13 · 526㎡

제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-16 · 76㎡

제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-17 · 401㎡

제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-12 2층202호 · 철근콘크리트구조 78.3263㎡

부동산표시목록

가등기권자

주OO

가압류권자

정OO

가압류권자

제OOOOOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권부질권자

늘OOOOOOOO

근저당권자

유OO

근저당권자

주OOOOO

배당요구권자

정OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

농OOOOO OOO OOOO

지상권자

늘OOOOOOOO

채권자

늘OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 · 대 756㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 · 대 756㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 영어조합법인제주자라공장 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 식품제조공장, 직원식당, 직원기숙사 1층 119.25 ㎡ 2층 119.25 ㎡ 3층 114.81 ㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 영어조합법인제주자라공장 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 식품제조공장, 직원식당, 직원기숙사 1층 119.25 ㎡ 2층 119.25 ㎡ 3층 114.81 ㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-13 · 잡종지 526㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-13 · 잡종지 526㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-16 · 대 76㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-16 · 대 76㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-17 · 잡종지 401㎡
• 26-08-11 · 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-17 · 잡종지 401㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1016m · 하귀일초등학교 · 초등학교
• 1047m · 외도초등학교 · 초등학교

버스

• 197m · 계명동 입구[북] · 315, 316, 355, 356, 356-1, 357-1, 358-1, 370
• 209m · 한라주택 · 315, 316, 355, 356, 357-1, 358-1, 370
• 336m · 계명동/제주도농아복지관[서] · 315, 316, 355, 356, 356-1, 357-1, 358-1, 370
• 358m · 연대마을 서쪽입구[서] · 202, 202-1, 202-2, 202-4, 292, 315, 316, 320, 320-1, 320-2, 355, 356, 356-1, 357-1, 358-1, 370, 795
• 385m · 계명동/제주도농아복지관[동] · 315, 316, 355, 356, 357-1, 358-1, 370

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-27, 늘푸른신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-27 · 늘푸른신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 5088만

매각비용

1426만

배당 가능액

9억 3662만

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