제주지법 2025타경1319-1 더웰테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 3577만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.20㎡ (2.2평)

건물면적

22.58㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

357만 (최저가의 10%)

청구금액

6345만

담당계

4계 · 064-724-3111

도로명주소

천제연로

건물 · 대지권

건물

더웰테라스 · 22.58㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 콘도

대지권

중문동 2180 · 7.20㎡ (2.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 '천제교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건물내 제7층 제797호로서, 외벽 : 석재, 드라이비트 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

생활숙박시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형으로서 평탄하게 조성된 부지로서 숙박시설 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 중로에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 역사문화환경보존지역(무태장어서식지), 역사문화환경보존지역(천제연담팔수나무), 역사문화환경보전지역(2023-12-29), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 본건의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 구분소유건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래되는 관행이 있는바, 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청(평가목적)에 따라 대상 부동산의 평가액을 토지와 건물의 가격으로 배분하여 명세표상에 표기하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2180 더웰테라스 7층797호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

집합건축물대장(전유부

제주특별자치도 서귀포시 중문동 2180 7층797호 · 철근콘크리트구조 22.58㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

배당요구권자

주OOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2180 더웰테라스 7층797호 · 철근콘크리트구조 22.58㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2180 더웰테라스 7층797호 · 철근콘크리트구조 22.58㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 851m · 중문중학교 · 중학교
• 861m · 중문초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 천제연폭포[남] · 202, 282, 510, 520, 531, 532, 633, 655, 690, 753
• 155m · 천제연폭포[북] · 202, 282, 5005, 5006, 510, 520, 531, 532, 633, 655, 690, 753
• 310m · 작박동네[서] · 651, 652
• 316m · 중문환승정류장(중문우체국)[북] · 181, 202, 282, 500, 5005, 5006, 510, 520, 531, 532, 633, 651, 652, 655, 690, 753, 901
• 316m · 작박동네[동] · 651, 652

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-04-10, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-04-10 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

3577만

매각비용

53만

배당 가능액

3523만

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