제주지법 2025타경1327-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-16 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5478만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

159.38㎡ (48.2평)

토지면적

462.00㎡ (139.8평)

제시외면적

90.87

보증금

1547만 (최저가의 10%)

청구금액

4462만

담당계

4계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

159.38㎡ (48.2평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

애월읍 1842 · 자연녹지지역

호

2층,1층

당사자

채권자

유OOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 소재 ""물메초등학교"" 북서측 근거리에 위치하 는 토지이고, 주위는 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시외버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 주거용 건부지로 이용중임. (수산리 1842-1번지와 본건은 일단의 주거용 건부지로 평가 대상은 '강동윤' 소유의 일부부지임.)

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>,경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'건물감정평가요항표' 참고.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 구조로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: PVC샷시창 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

'지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함. (제시외건물(ㄱ)은 소유자 '제주특별자치도'임.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 1842 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 1842 나동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

소재지 1.(애월읍 수산리 1842) 대지 (소재지 2.(엄수로 123, 나동)제시 건물의 부지임. 정원시설 되어 있고, 정원수가 식재되어 있음. 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.블럭조 스레트지붕 단층 감귤저장고(일반건축물대장

제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 1842 · 462㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 1842 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 91.53㎡ 2층 45.48㎡

부동산표시목록

가압류권자

비OOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

제OOOOOOO

공유자

강OO

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

한OOOOOOO

채권자

유OOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 1842 · 대 462㎡
• 26-06-16 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 1842 나동 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 91.53㎡ 2층 45.48㎡ (소유자 강동윤의 지분 2분의 1 전부)

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 554m · 물메초등학교 · 초등학교
• 1190m · 구엄초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 수운교 · 792-1, 792-2, 793-2
• 112m · 수운교 · 792-1, 792-2, 793-2
• 174m · 당동[남] · 792-1, 793-2
• 209m · 당동[북] · 792-2, 793-2
• 349m · 곰솔빌라[서] · 792-1, 792-2, 793-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-10, 한마음새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-10 · 한마음새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 5478만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5245만

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