제주지법 2025타경1346-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-20 · 경매접수
2. 25-05-21 · 경매개시결정
3. 25-08-19 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 9772만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

296.80㎡ (89.8평)

토지면적

486.00㎡ (147.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 977만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 830만

담당계

7계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

296.80㎡ (89.8평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

대정읍 274-12

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

중OO OOO(OO OOOOOO) 외 1

채무자

이OO 외 2

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호 1,3) 토지는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 ‘서광서보건소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 전,과수원등이 혼재하며, 기호5) 토지는 서귀포시 대정읍 보성리 소재 ‘보성초등학교’ 북서측 근거리(기호5)에 위치하며, 주위는 전원주택, 전 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지 공히 제반차량 접근이 가능하며 제반교통사정은 무난 함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1 : 인접 토지대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 3 : 인접 토지대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 5 : 인접 토지대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1 : 북측,북동측, 남서측으로 약 2~3미터 내외의 콘크리트 포장 도로에 접함. 기호 3 : 북동측, 남서측으로 약 2~3미터 내외의 콘크리트 포장 도로에 접함. 기호 5 : 남측으로 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 5 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2,4 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 3층 건물로서 (사용승인일 : 2024.03.04 ) 외벽 :치장벽돌 마감 등, 내벽 :대리석붙임 마감 등, 바닥 :강화마루깔기및타일깔기등 마감 , 창호 :샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2,4 공히 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 2,4 : 위생 및 급배수 설비 및 가스보일러에의한 난방설비, 시스템에어컨설비 ,수영장, 야외자쿠지시설 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

‘지적 및 건물개황도’ 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타 : 본건 기호2,4 건물의 내외부 마감이 완료되지 않은 상태인바, 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 274-9 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 274-9 · 건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 274-10 · 토지
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 274-10 · 건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1064-7 · 토지
• 목록 6 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 271-3 · 토지
• 목록 7 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 274-12 · 토지
• 목록 8 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 271-3 · 토지
• 목록 9 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 274-12 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

소재지 1.(구억리 274-9) 대지 (소재지 2.(평화로89번길 301-59) 제시 건물의 부지임. 토지 경계로 경계석이 축조되어 있으며, 경계휀스도 설치되어 있음. 일부 토지에 조경수도 식재되어 있음) 소재지 2.(평화로89번길 301-59) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 단독주택 1층 110.42㎡ 1층 22.8㎡ 2층 107.98㎡ 3층 55.6㎡ 등이 소재하며, 발코니부분은 전부 확장되어 있음. *위 제시 건물에 대한 구조,용도,면

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 274-9 · 384㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 274-9 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 단독주택 1층 110.42㎡ 1층 22.8㎡ 2층 107.98㎡ 3층 55.6㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 274-10 · 400㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 274-10 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 단독주택 1층 110.47㎡ 1층 23.37㎡ 2층 108.56㎡ 3층 56.3㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1064-7 · 536㎡

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가등기권자

홍OO

가압류권자

주OOO OO

공유자

김OO

공유자

안OO

공유자

안OOO

공유자

양OO

공유자

양OOO

공유자

윤OO

공유자

장OO

공유자

전OO

공유자

정OO

공유자

주OOO OO

공유자

주OOOOO

공유자

케OOOOOOO OOOO

공유자

케OOOOOOOOOOO

교부권자

경OO(OOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

서OOOOOOOOO

근저당권자

중OO OOO

소유자

김OO

소유자

전OO

소유자

주OOO OOOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국OOOOOOO(OOOOO)

압류권자

서OOOOOOOOO

압류권자

중OO OOO

채권자

서OOOOOOOOO

채권자

중OO OOO(OO OOOOOO)

채무자

이OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 274-9 · 대 384㎡
• 26-07-21 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 274-9 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 단독주택 1층 110.42㎡ 1층 22.8㎡ 2층 107.98㎡ 3층 55.6㎡
• 26-07-21 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 271-3 · 도로 349㎡ (갑구 61번 소유자 김태련의 지분 349분의26 전부(을구 44번 근저당권 설정된 지분))
• 26-07-21 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 274-12 · 도로 1045㎡ (갑구 65번 소유자 김태련의 지분 1045분의76 전부(을구 50번 근저당권 설정된 지분))

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1482m · 브랭섬홀아시아
• 1494m · 한국국제학교 제주

버스

• 294m · 평화의마을[남] · 253, 254, 751-1, 751-2
• 359m · 평화의마을[북] · 253, 254, 751-1, 751-2
• 430m · 서광서보건진료소[남] · 253, 254, 751-1, 751-2
• 458m · 서광서보건진료소[북] · 253, 254, 751-1, 751-2
• 479m · 서광서리 백개동산 · 252, 751-1, 752-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-18, 서해중앙신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전담보가등 기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-18 · 서해중앙신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

10억 9772만

매각비용

1646만

배당 가능액

10억 8126만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다