제주지법 2025타경1356-1 장원타운아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-21 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1780만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.35㎡ (9.8평)

건물면적

155.38㎡ (47.0평)

토지면적

32.35㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

3178만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3933만

담당계

7계 · 064-724-3111

도로명주소

성신로1길

건물 · 대지권

건물

장원타운아파트 · 155.38㎡ (47.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

연동 2325-5 · 32.35㎡ (9.8평)

호

15층

당사자

채권자

용OOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주시 연동 소재 『신광초등학교』 동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트 ? 1세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (평)슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물 중 제12층 제1201호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2003.12.08 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 장판깔기, 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 12 미터 내외의 포장도로와, 남서측으로 폭 약 10 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 공동주택을 기준으로 기재하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 연동 2325-5 장원타운아파트 12층1201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

제주특별자치도 제주시 연동 2325-5 12층1201호 · 철근콘크리트조 155.38 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

김OO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

임OO

가압류권자

제OOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

이OO

배당요구권자

근OOOOO

승계인

새OOOOOOOOOO

채권자

용OOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 제주특별자치도 제주시 연동 2325-5 장원타운아파트 12층1201호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 및 제1종근린생활시설, 제2종 근린생활시설 지층 806.90 ㎡ 1층 327.71 ㎡ 2층 579.71 ㎡ 3층 353.70 ㎡ 4층 353.70 ㎡ 5층 353.70 ㎡ 6층 353.70 ㎡ 7층 353.70 ㎡ 8층 353.70 ㎡ 9층 353.70 ㎡ 10층 353.70 ㎡ 11층 353.70 ㎡ 12층 353.70 ㎡ 13층 353.70 ㎡ 14층 353.70 ㎡ 15층 353.70 ㎡ 철근콘크리트조 155.38 ㎡

등기부등본

권리 46건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 신광초등학교 · 초등학교
• 458m · 남녕고등학교 · 고등학교
• 700m · 제주서중학교 · 중학교
• 876m · 월랑초등학교 · 초등학교
• 1292m · 노형초등학교 · 초등학교
• 1339m · 신제주초등학교 · 초등학교
• 1343m · 제주중앙중학교 · 중학교
• 1435m · 한국방송통신대학
• 1454m · 제주제일고등학교 · 고등학교
• 1464m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1483m · 한라중학교 · 중학교

버스

• 109m · 연동한일시티파크[북] · 1111, 202, 240, 251, 252, 253, 254, 255, 282, 291, 3001, 451, 451-1
• 113m · 연동한일시티파크[남] · 202, 240, 251, 252, 253, 254, 255, 282, 291, 3001, 3008, 452, 452-1
• 177m · 삼무공원사거리/롯데시티호텔[북] · 3003, 3004, 3005, 3008, 311, 311-1, 312, 325, 326-1, 335, 355, 356, 357-1, 358-1, 360, 365, 415, 445, 446, 452, 452-1, 455, 461, 471, 472, 473, 477, 600, 601, 820-3
• 207m · 삼무공원사거리/롯데시티호텔[남] · 3003, 3005, 3008, 311, 312, 312-1, 325, 335, 355, 356, 356-1, 357-1, 358-1, 360, 365, 366, 367, 368, 415, 444, 446, 451, 451-1, 455, 461, 471, 472, 473, 477, 600, 601, 820-3
• 226m · 삼무공원 · 370, 453

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-14, 용담새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-14 · 용담새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 1780만

매각비용

476만

배당 가능액

3억 1303만

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