제주지법 2025타경1383-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-30 · 경매접수
2. 25-06-02 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 7394만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

109.60㎡ (33.2평)

토지면적

4215.00㎡ (1275.0평)

제시외면적

43.60

보증금

4739만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 7359만

담당계

6계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

109.60㎡ (33.2평) · 과수원

대지권

대정읍 1912-5

호

단층

당사자

채권자

신OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 소재 ‘안성리사무소’ 북측 원거리(직선거리 약 1.63km 지점)에 위치하며, 부근은 전, 과수원, 태양광 및 일부 타운하우스 단독주택 등이 혼재된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 중산간서로(지방도 1136번) 및 평화로(지방도 1135번)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '과수원(오랜기간 방치되어 일부 임야화가 진행중임)'으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 지적상 폭 약 7m 내외(현황 폭 약 5m 내외)의 콘크리트포장도로에 접함. (별첨 ‘지적 및 건물개황도' 및 ‘항공사진’ 참조)

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 제시외수목이 식재되어 있으며, 제시외물건 ㄱ~ㅂ)이 소재함. 또한 본건 내부 지적묘(안성리 1101번지)와 경계 부분에 연고미상의 제시외분묘 1기가 소재함. (별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부상 지목, 지적 및 면적 등과 현황 사이에 특별한 차이 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 확인되지 않음. 본건 토지는 취득시 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당관청의 재확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건물(창고시설), 사용승인일: 1990년도 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽,바닥: 몰탈 마감, 창호: 알미늄 샷시창

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2): 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2): 설비 없음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(2): 담장, 철재 대문 등은 건물의 종물 또는 부합물로 판단되어 건물에 포함하여 평가함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(2) 임대관계 확인되지 않음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1912-5 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1912-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

소재지 1.(안성리 1912-5) 과수원 (일부 토지는 감귤목이 식재되어 있는 과수원이고, 일부 토지는 자연상태임. 일부 토지에 이동식 컨테이너 1동 소재함. 지하수 관정시설이 되어 있음

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1912-5 · 4215㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1912-5 · 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 66㎡

부동산표시목록

가등기권자

전OO

가압류권자

비OOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

제OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

김OO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

소유자

고OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

지상권자

신OOOOOOO

채권자

신OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1912-5 · 과수원 4215㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1912-5 · 과수원 4215㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1912-5 · 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 66㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1912-5 · 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 66㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-21, 신평농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.05.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-05-21)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-21 · 신평농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 7394만

매각비용

710만

배당 가능액

4억 6683만

소유자 잔여

1억 5217만

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