제주지법 2025타경1399-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-09 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-09-09 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 5913만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

297.18㎡ (89.9평)

건물면적

204.60㎡ (61.9평)

토지면적

297.18㎡ (89.9평)

제시외면적

없음

보증금

4591만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 8824만

담당계

4계 · 064-724-3111

도로명주소

중산간서로

건물 · 대지권

건물

204.60㎡ (61.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

대정읍 831-10 · 297.18㎡ (89.9평)

호

2층

당사자

채권자

서OOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 구억리사무소 북동측 근거리(직선거리 약 840m 지점)에 위치하며, 주변은 제주영어교육 도시개발구역 인근 공동주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 및 과수원 등이 혼재한 중산간서로(지방도1136번)변 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 가능하며, 중산간서로(지방도 1136번)에 접하고, 근거리에 버스정류장도 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 판단됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 구조의 지상 2층 건물 내 제1층제101호, 제102호, 제103호 및 제2층 제201호 근린생활시설임. (사용승인일: 2020.7.1.) 외벽: 석재붙임 및 타일붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

의뢰목록(1) 제101호는 상호명 '신통약국'으로 이용중임. 의뢰목록(2) 제102호 및 의뢰목록(3) 제103호는 벽체 구분없이 일괄 상호명 '대정족발'로 이용중임. 의뢰목록(4) 제201호는 상호명 '글로리치어리딩체조'로 이용중임. (후첨 ‘평면도’,'사진용지', ‘호별배치도’ 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 급·배수 및 위생설비, 소방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 근린생활시설인 상업용 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-01-15)((건축인허가 등 서귀포시 문의)), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물의 공부상 지붕은 '슬래브지붕'이나, 현황 '경사슬래브위징크지붕'임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

의뢰목록(1) 보증금 15,000,000원, 월임대료 1,600,000원(부가세별도)에 임차중임. 의뢰목록(2),(3) 2개호 전부 보증금 20,000,000원, 월임대료 3,200,000원(부가세별도)에 임차중임. 의뢰목록(4) 보증금 75,000,000원, 월임대료 8,150,000원(부가세별도)에 임차중임. 의뢰목록(1) 임차인은 시설권리금 등 80,000,000원을 전 임차인에게 지불하고 임차를 시작하였다고 주장하고 있음. 의뢰목록(2),(3) 임차인은 가스설비, 에어컨설비, 인테리어 등은 임차인이 설치하였다고 주장하고 있음. ※ 임대차 내용은 이해관계인의 주장 및 현장 확인 결과에 의한 것으로, 임대차계약서 등 증빙서류의 확인 없이 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 831-10 비동 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 831-10 비동 1층102호 · 집합건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 831-10 비동 1층103호 · 집합건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 831-10 비동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

소재지 2.(중산간서로 2276, 비동 1층102호

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 831-10 비동 1층101호 · 철근콘크리트구조 63.8㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 831-10 비동 1층102호 · 철근콘크리트구조 61.6㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 831-10 비동 1층103호 · 철근콘크리트구조 63.8㎡

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 831-10 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 204.6㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

주OOOOOOOO

배당요구권자

구OO

소유자

주OOO OOOOO

임차권자

고OO

임차권자

김OO

임차인

고OO

임차인

김OO

채권자

서OOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 831-10 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 220㎡ 2층 220㎡ 철근콘크리트구조 204.6㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 882m · 한국국제학교 제주
• 1157m · 브램섬홀아시아
• 1159m · 브랭섬홀아시아

버스

• 196m · 노리매 · 253, 254, 751-1, 751-2, 820-1, 820-2
• 246m · 구억리상동[서] · 253, 254, 751-1, 751-2
• 269m · 구억리상동[동] · 253, 254, 751-1, 751-2
• 319m · 세인트존스베리 아케데미제주 · 751-1, 751-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-20, 서울치과의사신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-20 · 서울치과의사신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 5913만

매각비용

688만

배당 가능액

4억 5224만

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