제주지법 2025타경1452-1 천마에코피아7차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-06-24 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8200만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

138.74㎡ (42.0평)

건물면적

83.74㎡ (25.3평)

토지면적

138.74㎡ (42.0평)

제시외면적

없음

보증금

1820만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3445만

담당계

1계 · 064-724-3111

도로명주소

대포중앙로

건물 · 대지권

건물

천마에코피아7차 · 83.74㎡ (25.3평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

대포동 792 · 자연녹지지역 · 138.74㎡ (42.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 '중문초등학교' 남동측 직선거리 약 430m 지점에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 공공시설, 일부 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 보조간선도로가 위치하고 버스정류장도 비교적 가까워 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4 총 6개 동으로 이루어진 단지형 연립주택이며, 이 중 제101동 제1층 제105호에 해당함. (사용승인일: 2018.3.16.) 외벽: 드라이빗 및 석재타일 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 강마루, 타일 마감 등, 창호: PVC샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임.(후첨 '호별배치도' 및 '평면도' 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 급배수. 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 남향 완만한 완경사 지대에 조성된 부정형 토지이며, 공동주택 부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 왕복4차 아스팔트 포장도로와 본건을 잇는 폭 약 10M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 하천구역(2020-05-06)(대포천)<하천법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

후첨 '사진용지'와 같이 제시외물건(차양, 목재데크)가 소재하며, 거래관행상 건물에 포함하여 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 확인되지 아니함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 대포동 792 천마에코피아7차 101동 1층105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

주OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO(OOOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 제주특별자치도 서귀포시 대포동 792 천마에코피아7차 101동 1층105호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층공동주택 1층 402.8376㎡ 2층 402.8376㎡ 3층 402.8376㎡ 4층 402.8376㎡ 철근콘크리트구조 83.7384㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 481m · 중문중학교 · 중학교
• 537m · 중문초등학교 · 초등학교
• 1372m · 중문고등학교 · 고등학교

버스

• 221m · 중문보건지소[남] · 202, 282, 510, 531, 532, 633, 690
• 231m · 중문보건지소[북] · 202, 282, 5005, 5006, 510, 531, 532, 633, 690
• 260m · 큰솔동산[동] · 520, 652, 690, 753
• 270m · 큰솔동산[서] · 520, 652, 690, 753
• 344m · 1100도로입구 · 240, 651, 655

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-25, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-25 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 8200만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7927만

소유자 잔여

3868만

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