제주지법 2025타경1640-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 27억 9153만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

962.62㎡ (291.2평)

토지면적

1481.00㎡ (448.0평)

제시외면적

없음

보증금

2억 7915만 (최저가의 10%)

청구금액

43억 6795만

담당계

9계 · 064-724-3111

도로명주소

소보리당로

건물 · 대지권

건물

962.62㎡ (291.2평) · 철근콘크리트구조 · 전

대지권

상예동 3164-1

호

4층

당사자

채권자

고OOOOOOOOO

채무자

주OOOOO

소유자

주OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "예래초등학교" 북서측 인근에 위치하며 일대 는 지방도 주변 기존 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상4층 내 2층 201호~204호, 3층 301호~304호, 4층 401호~404호 총 12세대로서 외벽 : 석판재붙임 등 창호 : 하이샷시창 내부 마감 완료된 기호(6) 3층 301호 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 그 외 호는 내부 마감이 되지 않아 현관문이 없고 내벽, 바닥 콘크리트 노출 상태임. [통로, 계단 등 공용부분 마감되지 않음]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비 되어 있고 기호(6) 3층 301호는 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [그 외 호는 내부 마감이 되지 않은 상태로 수전, 도기, 보일러 등은 설치 되어 있지 않음]

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 연립주택 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 6~7m의 아스콘 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하수처리구역 (2024-10-16)<하수도법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 구분건물의 대지인 기호(1)은 공부상 지목이 전이나 현황 대 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 구분건물의 대지사용권은 미등기되었고 집합건축물대장 미등재로 공용부분의 면적을 확인할 수 없어 전유부분의 면적 비율, 제시 받은 분양 면적표상 세대별 대지사용권 및 공 용부분의 면적 등을 고려하여 이를 포함하여 평가하였음. - 본건은 유치권 행사 현수막이 걸려있으니 경매 참여시 이에 유의하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 · 토지
• 목록 10 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층401호 · 집합건물
• 목록 11 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층402호 · 집합건물
• 목록 12 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층403호 · 집합건물
• 목록 13 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층404호 · 집합건물
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층201호 · 집합건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층202호 · 집합건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층203호 · 집합건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층204호 · 집합건물
• 목록 6 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층301호 · 집합건물
• 목록 7 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층302호 · 집합건물
• 목록 8 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층303호 · 집합건물
• 목록 9 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

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0

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0

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1

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0

소재지 1.(상예동 3164-1) 전 (소재지 2~13.(상예동 3164-1) 4층 공동주택의 부지

제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 · 1,481㎡

제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층201호 · 철근콘크리트조 84.9988㎡

제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층202호 · 철근콘크리트조 66.0315㎡

제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층203호 · 철근콘크리트조 84.8641㎡

제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층204호 · 철근콘크리트조 84.9781㎡

제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층301호 · 철근콘크리트조 84.9988㎡

제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층302호 · 철근콘크리트조 66.0315㎡

제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층303호 · 철근콘크리트조 84.8641㎡

제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층304호 · 철근콘크리트조 84.9781㎡

제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층401호 · 철근콘크리트조 84.9988㎡

제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층402호 · 철근콘크리트조 66.0315㎡

제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층403호 · 철근콘크리트조 84.8641㎡

제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층404호 · 철근콘크리트조 84.9781㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO(OO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

임차인

박OO

채권자

고OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 · 전 1,481㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 · 전 1,481㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층401호 · 철근콘크리트조 84.9988㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층401호 · 철근콘크리트조 84.9988㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층402호 · 철근콘크리트조 66.0315㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층402호 · 철근콘크리트조 66.0315㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층403호 · 철근콘크리트조 84.8641㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층403호 · 철근콘크리트조 84.8641㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층404호 · 철근콘크리트조 84.9781㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 4층404호 · 철근콘크리트조 84.9781㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층201호 · 철근콘크리트조 84.9988㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층201호 · 철근콘크리트조 84.9988㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층202호 · 철근콘크리트조 66.0315㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층202호 · 철근콘크리트조 66.0315㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층203호 · 철근콘크리트조 84.8641㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층203호 · 철근콘크리트조 84.8641㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층204호 · 철근콘크리트조 84.9781㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층204호 · 철근콘크리트조 84.9781㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층301호 · 철근콘크리트조 84.9988㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층301호 · 철근콘크리트조 84.9988㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층302호 · 철근콘크리트조 66.0315㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층302호 · 철근콘크리트조 66.0315㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층303호 · 철근콘크리트조 84.8641㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층303호 · 철근콘크리트조 84.8641㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층 공동주택(연립주택) 지층 207.5262㎡ 1층 35.07㎡ 2층 396.6135 3층 396.6135㎡ 4층 396.6135㎡ 철근콘크리트조 84.9781㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 3층304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층 공동주택(연립주택) 지층 207.5262㎡ 1층 35.07㎡ 2층 396.6135 3층 396.6135㎡ 4층 396.6135㎡ 철근콘크리트조 84.9781㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 314m · 예래초등학교 · 초등학교

버스

• 249m · 예래초등학교[북] · 531, 633, 753
• 266m · 예래동가동거리 · 531, 633, 753
• 268m · 예래초등학교[남] · 531, 633, 753
• 353m · 벼락동산[서] · 531, 633, 753
• 361m · 벼락동산[동] · 531, 633, 753

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-08-12, 고흥군수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-08-12 · 고흥군수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

27억 9153만

매각비용

4187만

배당 가능액

27억 4965만

소유자 잔여

27억 4965만

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