제주지법 2025타경1689-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 6227만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

184.31㎡ (55.8평)

토지면적

1855.00㎡ (561.1평)

제시외면적

72.00

보증금

9622만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 8159만

담당계

4계 · 064-724-3111

도로명주소

검은여로

건물 · 대지권

건물

184.31㎡ (55.8평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

토평동 1236

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

오OO

소유자

부OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 '토평초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 과수원 등으로 이용 중인 기존주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1), (2) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도1136호선(중산간도로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(2) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 북동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호(2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호(1)은 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3) 목조 아연지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 잡석조 노출 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(4) 벽돌조 스레트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3) : 주택으로 이용 중임. 기호(4) : 창고(저장고)로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(3) : 기본 위생설비 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ), 1237-1번지 지상에 제시외건물(ㄴ), 기호(2) 지상에 제시외건물(ㄷ)~(ㅁ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 기호(3)은 공부상 소재지가 토평동 1236번지이나 현황 토평동 1236, 1237-1번지 양지상에 소재함. - 기호(3)은 공부상 면적이 19평(62.81㎡)이나 실측 면적은 75㎡임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호(3), (4)는 현장조사시 이해관계인의 부재로 일부 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니 향후 경매진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1236 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1235 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1235 · 건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1235 제1호 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

- 소재지1(토평동 1236) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) - 소재지2(토평동 1235) 대지(소재지 3,4 제시 건물 부지임) 일부 지상은 과수원(밀감목이 식재되어 있음)으로 이용중이고, 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ. 블럭조 함석지붕 단층

제주특별자치도 서귀포시 토평동 1236 · 853㎡

제주특별자치도 서귀포시 토평동 1235 · 1002㎡

제주특별자치도 서귀포시 토평동 1235 · 목조 아연지붕 단층주택 19평

제주특별자치도 서귀포시 토평동 1235 · 벽돌조 스레트지붕 단층 창고(저장고) 49.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

소유자

부OO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1236 · 과수원 853㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1236 · 과수원 853㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1235 · 대 1002㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1235 · 대 1002㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1235 · 목조 아연지붕 단층주택 19평
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1235 · 목조 아연지붕 단층주택 19평
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1235 제1호 · 벽돌조 스레트지붕 단층 창고(저장고) 49.5㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1235 제1호 · 벽돌조 스레트지붕 단층 창고(저장고) 49.5㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 299m · 토평초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 토평초등학교[남] · 615, 621, 623, 625, 630, 635, 655
• 292m · 토평초등학교[북] · 615, 621, 624, 625, 630, 635, 655
• 307m · 서귀포운수차고지[동] · 625, 630, 635
• 352m · 토평반석타운[서] · 615, 621, 624, 655
• 376m · 토평마을회관/서귀포교육지원청[서] · 281, 295, 531, 532, 611, 612, 690

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-20, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-20 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 6227만

매각비용

1443만

배당 가능액

9억 4783만

소유자 잔여

6억 2596만

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