제주지법 2025타경1701-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2617만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

235.00㎡ (71.1평)

건물면적

67.05㎡ (20.3평)

제시외면적

0.50

보증금

2261만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5057만

담당계

7계 · 064-724-3111

도로명주소

광령평화10길

건물 · 대지권

건물

67.05㎡ (20.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

애월읍 217 · 235.00㎡ (71.1평)

호

단층

당사자

채권자

한OOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암개척단지" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 남동측 원거리에 평화로(1135번지방도)가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 (1,2) : 인접도로와 대체로 등고완만한 부정형의 토지로서, 자연림입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 (1,2) : 남서측으로 폭 3m 내외의 (막다른)콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심 의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "제주관광대학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지가 주를 이루며 일부 주택 및 숙박시설 등이 혼재한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 출입이 용이하며, 북서측 근거리에 평화로(1135번지방도)가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브위리얼징크지붕 단층 내 제1층 제102호로서, (사용승인일자 : 2023.12.13) - 외벽 : 스타코마감 등 - 창호 : 샷시창 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 사무소이며, 상부에 다락이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 등기사항전부증명서상 전세권설정되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2591-2 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2591-8 · 토지
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 217 101동 제1층 제102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

소재지 1.(유수암리 2591-2) 임야 (자연 상태임) 소재지 2.(유수암리 2591-8) 임야 (자연 상태임)

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2591-2 · 1983㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2591-8 · 81㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 217 101동 제1층 제102호 · 철근콘크리구조 사무소 66.55 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOO)

근저당권자

김OO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국OOOOOOO(OOOO)

압류권자

제OOOOOO(OOO)

전세권자

주OOO OOOO

지상권자

한OOOOOO

채권자

한OOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 217 101동 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 리얼징크지붕 단층 제2종근린생활시설 199.65㎡ 철근콘크리구조 사무소 66.55 ㎡
• 26-08-25 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 217 101동 제1층 제102호 · 철근콘크리구조 사무소 66.55 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 961m · 해안초등학교 · 초등학교
• 1121m · 제주관광대학교 · 대학교
• 1287m · 광령초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-05, 한라새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 250,000,000원

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2023-12-29)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-05 · 한라새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 2617만

매각비용

339만

배당 가능액

2억 2277만

소유자 잔여

2억 2277만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다