제주지법 2025타경1718-1 호텔윈스카이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2240만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.22㎡ (1.6평)

건물면적

24.30㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

224만 (최저가의 10%)

청구금액

6185만

담당계

6계 · 064-724-3111

도로명주소

신중남로

건물 · 대지권

건물

호텔윈스카이 · 24.30㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 콘도

대지권

강정동 162-1 · 5.22㎡ (1.6평)

호

10층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 ‘서귀포시청 제2청사’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 상업시설, 숙박시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 슬래브지붕 지하1층/지상10층 구조(사용승인:2016.09.27.) 내 제8층 제호812비호 로서 외벽: 제주석 등의 석재타일, 내벽: 시트지 및 벽지, 창호: 샷시, 바닥: 강마루 및 바닥타일 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(분양형호텔)로 이용중(휴업상태로 사료됨) 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로대비 대체로 평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약40m, 북측으로 노폭 약15m, 서측으로 노폭 약8m, 남측으로 노폭 약7m의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호① 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 제1종지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호② 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 제1종지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호③ 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 162-1 호텔윈스카이 제8층 제호812비호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

제주특별자치도 서귀포시 강정동 162-1 제8층 제호812비호 · 철근콘크리트구조 24.3㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 162-1 호텔윈스카이 제8층 제호812비호 · 철근콘크리트구조 24.3㎡
• 26-10-13 · 제주특별자치도 서귀포시 강정동 162-1 호텔윈스카이 제8층 제호812비호 · 철근콘크리트구조 24.3㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 459m · 대신중학교 · 중학교
• 552m · 새서귀초등학교 · 초등학교

버스

• 174m · 서귀포시 중앙도서관 · 641, 643, 644, 645, 691
• 192m · 국민건강보험공단[동] · 643, 644
• 193m · 서귀포시중앙도서관 · 642, 643, 644, 645, 692
• 215m · 서귀포우체국 서귀포시청 제2청사 · 641, 643, 645, 655, 691, 800, 800-1, 801
• 220m · 국민건강보험공단[서] · 643, 644

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-11-09, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-11-09 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2240만

매각비용

33만

배당 가능액

2206만

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