제주지법 2025타경1721-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 2657만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.02㎡ (7.6평)

건물면적

48.30㎡ (14.6평)

제시외면적

8.70

보증금

265만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

9계 · 064-724-3111

도로명주소

광양13길

건물 · 대지권

건물

48.30㎡ (14.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

이도이동 1141-10 · 25.02㎡ (7.6평)

호

4층

당사자

채권자

노OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 '제주시청' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브 위 슁글지붕 4층 건물내 제4층 제502호로서, 외벽 : 타일 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 평지이며 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 소로에 한면이 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 본건의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 본건은 호별배치도 및 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하는바, 제시외건물의 구조, 면적, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 그 포함 여부를 판단하시기 바람. 4) 구분소유건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래되는 관행이 있는바, 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청(평가목적)에 따라 대상 부동산의 평가액을 토지와 건물의 가격으로 배분하여 명세표상에 표기하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 이도이동 1141-10 4층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본 호(광양13길

제주특별자치도 제주시 이도이동 1141-10 4층502호 · 철근콘크리트조 39.6㎡

부동산표시목록

교부권자

제OOOOOO(OOO)

임차권자

노OO

임차인

노OO

채권자

노OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 제주특별자치도 제주시 이도이동 1141-10 4층502호 · 철근콘크리트조 39.6㎡
• 26-11-03 · 제주특별자치도 제주시 이도이동 1141-10 4층502호 · 철근콘크리트조 39.6㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 430m · 광양초등학교 · 초등학교
• 681m · 제주동여자중학교 · 중학교
• 784m · 제일중학교 · 중학교
• 810m · 삼성초등학교 · 초등학교
• 933m · 인화초등학교 · 초등학교
• 959m · 남광초등학교 · 초등학교
• 995m · 도남초등학교 · 초등학교
• 1130m · 일도초등학교 · 초등학교
• 1191m · 중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1270m · 중앙여자중학교 · 중학교
• 1320m · 동광초등학교 · 초등학교
• 1335m · 이도초등학교 · 초등학교

버스

• 248m · 동광양[남] · 101, 121, 131, 201, 211, 221, 231, 260, 300, 3006, 3007, 301, 311, 335, 336, 341, 342, 348-1, 349-1, 415, 421, 423, 43-3, 432, 466, 810-1
• 265m · 동광양[북] · 101, 111, 121, 131, 201, 211, 221, 231, 260, 300, 3006, 301, 311, 311-1, 335, 336, 341, 342, 348-1, 349-1, 415, 422, 424, 43-3, 431, 465, 810-2
• 299m · 제주시청(광양방면) · 111, 111-1, 122, 132, 182, 182-1, 212, 222, 222-1, 232, 281, 300, 3002, 3003, 3004, 302, 311, 312, 312-1, 331, 341, 342, 348-1, 349-1, 351, 355, 358-1, 360, 365, 370, 380, 411, 423, 43-1, 432, 434, 434-1, 440, 441, 446, 447, 455, 901
• 332m · 제주시청(아라방면) · 111, 111-1, 122, 132, 181, 212, 222, 232, 281, 300, 3002, 3003, 3004, 302, 311, 311-1, 312, 331, 341, 342, 348-1, 349-1, 351, 355, 358-1, 360, 365, 370, 380, 412, 424, 43-1, 431, 435, 435-1, 440, 442, 446, 447, 455, 901
• 380m · 동부경찰서 · 426

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-11, 노광민)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,819,685원 (낙찰가 26,579,000원 기준 · 배당 26,180,315원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-11 · 노○○

배당

입찰가 (최저가)

2657만

매각비용

39만

배당 가능액

2618만

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