경매 · 양어장
제주지법 2025타경1841-1
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 31
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 양어장
- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 31
- 감정가
- 32억 9139만
- 최저가
- 23억 397만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 611.86㎡ (185.1평) · 토지 6328.00㎡ (1914.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 23억 397만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 611.86㎡ (185.1평)
- 토지면적
- 6328.00㎡ (1914.2평)
- 제시외면적
- 315.40
- 보증금
- 2억 3039만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7854만
- 담당계
- 3계 · 064-724-3111
건물 · 대지권
- 건물
- 611.86㎡ (185.1평) · 경량철골조,블록조,벽돌조 · 양어장
- 대지권
- 표선면 62-1
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 멘OOOO OOOO
- 소유자
- 멘OOOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 '당케포구' 북측 원거리에 위치하며, 주위는 양어장, 농경지, 주택 등으로 형성된 마을 인근 해안농경지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 일주동로(1132호선 지방도) 및 노 선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 남동향의 미미한 경사지대에 조성된 일단의 삼각형에 유사한 부정형지로서, 양어장 부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 서측으로 지적상 노폭 약 10m 내외의 왕복2차로(도로명: 일주동로5645번길)와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10.20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호 2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10.20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도 법> 기호 3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10.20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10.20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 별첨 '지적개황도' 등과 같이 지상에 제시외건물 및 구축물 등이 소재함.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- '기호 3, 4' 토지의 토지대장상 지목은 '대'이나, 현황은 대부분 양어장 부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건의 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호 5: 블록조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1998.8.3.) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 부속건물: 멸실 기호 6: 블록조 슬레이트위 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2000.3.14.) 외벽: 잡석노출 및 페인팅 마감 내벽, 바닥: 에폭시 마감 등 창호: PVC샷시 창호 등 기호 7: 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2000.9.29.) 외벽: 치장타일 붙임 내벽: 도배지 마감 등 바닥: 합성수지 장판지 등 창호: PVC샷시 창호 등
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호 5: 변전실로 이용 중임. 기호 6: 의뢰목록상 '창고시설'이나, 현황은 관리사(숙소 등)로 이용 중임. 기호 7: 단독주택임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기호 6, 7: 기본 급배수 및 위생설비, 전기온수보일러설비 등 갖추어져 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별첨 '건물개황도'와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- ① '기호 5'의 부속 건물은 멸실임. ② '기호 6'의 의뢰목록상 용도는 '창고시설'이나, 현황은 '관리사'임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건의 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-17 | sd | 2025.11.17 도달 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.16 폐문부재 |
| 25-10-29 | sd | 2025.11.04 폐문부재 |
| 25-10-29 | sd | 2025.10.31 도달 |
목록
- 목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 62-1 · 토지
- 목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 33-3 · 토지
- 목록 3 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 32-1 · 토지
- 목록 4 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 31 · 토지
- 목록 5 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 31 · 건물
- 목록 6 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 31 · 건물
- 목록 7 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 31 · 건물
- 목록 8 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 33-3 · 기타
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 2
- 점유
- 1
- 소재지1(하천리 62-1) 양어장(양어장시설이 되어 있음) - 소재지2(하천리 33-3) 양어장(양어장시설이 되어 있음) - 소재지3(하천리 32-1) 대지(소재지5,6,7. 제시 건물 부지임) 양어장시설이 되어 있고, 일부 지상에 저장고 및 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 스레트지붕 단층 발전기실 ㄴ. 블럭조 판넬지붕 단층 발전기실 ㄷ. 블럭조 판넬지붕 단층 창고 ㄹ. 판넬조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함 * 위 제시외 건물(ㄹ)은 현황 소재지3과 소재지4 양 지상에 소재함 - 소재지4(하천리 31) 대지(소재지 5,6,7. 제시 건물 부지임) 양어장시설이 되어 있고, 제시외 건물 ㅁ. 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 ㅂ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㅅ. 블럭조 판넬지붕 단층 다용도실 ㅇ. 블럭조 판넬지붕 단층 비가림 ㅈ. 파이프 및 블럭조 함석지붕 단층 비가림 ㅊ. 블럭조 판넬지붕 단층 기계실 ㅋ. 블럭조 판넬지붕 지하 및 1층 기계실 등이 소재함 - 소재지5(일주동로5645번길 49, 1호) 제시 건물 블록조 슬레이트지붕(현황 판넬지붕) 단층 변전실 33.75㎡ 등이 소재함 * 제시 부속건물 경량철골조 아연지붕 단층 창고시설 30.24㎡ 소재불명임 - 소재지6(일주동로5645번길 49, 2호) 제시 건물 블록조 슬레이트지붕(현황 판넬지붕) 단층 창고시설 133.2㎡ 등이 소재함
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 62-1 · 752㎡
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 33-3 · 1465㎡
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 32-1 · 1721㎡
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 31 · 2390㎡
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 31 · 1호 블록조 슬레이트지붕 단층 변전실 33.75㎡ 부속건물 경량철골조 아연지붕 단층 창고시설 30.24㎡
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 31 · 2호 블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 133.2㎡
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 31 · 3호 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 99.27㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 양어장 | 소재지1~7 토지 및 제시 건물 전부 | 100,000,000원 | 2019.07.20~2029.07.19 |
| 주식회사 멘도롱유통 | 제시 건물 2호 일부분 | 미상 | 2021.12.15~2026.12.31 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 제OOOOOO(OOOO)
- 근저당권자
- 제OOOOOOOOOOOO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 이OOO
- 임차인
- 주OOO OOOOO
- 지상권자
- 제OOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 멘OOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-21 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 62-1 · 양어장 752㎡
- 26-07-21 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 33-3 · 양어장 1465㎡
- 26-07-21 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 32-1 · 대 1721㎡
- 26-07-21 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 31 · 대 2390㎡
- 26-07-21 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 31 · 1호 블록조 슬레이트지붕 단층 변전실 33.75㎡ 부속건물 경량철골조 아연지붕 단층 창고시설 30.24㎡
- 26-07-21 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 31 · 2호 블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 133.2㎡
- 26-07-21 · 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 31 · 3호 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 99.27㎡
- 26-07-21 · 소재지:제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 33-3 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-109호, 제2023-23호 기계기구(1~12) 제시외 기계기구 (1)-1~(3) [별지 기계기구 감정평가명세표 참조]
등기부등본
권리 53건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1210m · 풍천초등학교 · 초등학교
버스
- 372m · 하천하동[동] · 201, 221, 295, 731-1, 731-2
- 388m · 하천하동[서] · 201, 221, 295, 731-1, 731-2
- 494m · 하천리취락구조[동] · 201, 221, 295, 731-1, 731-2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-08-18, 제주어류양식수산업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2015.08.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-08-18)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-08-18 · 제주어류양식수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 00-04-24 | 소유권보존 | 현○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-04-28 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 09-12-28 | 가압류 | 김○○ | 4828만 | 말소 |
| 갑4 | 10-01-15 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 11-07-06 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑6 | 11-07-15 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 12-03-06 | 가압류 | 김○○ | 1800만 | 말소 |
| 갑8 | 12-04-17 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 12-07-27 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 13-01-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 13-01-29 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 13-03-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 13-06-07 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 13-12-06 | 가압류 | 김○○ | 2000만 | 말소 |
| 갑14 | 13-12-20 | 소유권이전 | 어업회사법인삼성수산주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 14-02-20 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 14-06-13 | 가처분 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑17 | 14-06-20 | 임의경매개시결정 | 제주어류양식수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑19 | 15-08-17 | 16번가처분, 17번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 15-08-17 | 소유권이전 | 멘도롱종합건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 16-04-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 19-08-16 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18-1 | 22-08-10 | 18번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑18-2 | 22-08-10 | 18번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑22 | 25-10-24 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을14-1 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을22-1 | 22번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 00-04-24 | 근저당권설정 | 제주도해수어류양식수산업협동조합 | 1억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 04-04-28 | 근저당권설정 | 제주도해수어류양식수산업협동조합 | 13억 | 말소 |
| 을3 | 05-05-10 | 근저당권설정 | 제주도해수어류양식수산업협동조합 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을4 | 06-03-07 | 근저당권설정 | 사라신용협동조합 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을5 | 06-06-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 07-01-31 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 6000만 | 말소 |
| 을7 | 07-03-08 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 6000만 | 말소 |
| 을8 | 08-02-05 | 6번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 08-02-05 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 08-02-05 | 근저당권설정 | 제주도해수어류양식수산업협동조합 | 10억 | 말소 |
| 을11 | 10-10-12 | 근저당권설정 | 제주어류양식수산업협동조합 | 3000만 | 말소 |
| 을12 | 10-12-20 | 근저당권설정 | 대봉엘에프영어조합법인 | 1억 1000만 | 말소 |
| 을13 | 11-06-01 | 근저당권설정 | 박○○ | 4억 | 말소 |
| 을14 | 12-05-25 | 근저당권설정 | 동광신용협동조합 | 9100만 | 말소 |
| 을15 | 12-05-25 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 12-07-27 | 근저당권설정 | 사라신용협동조합 | 4억 8100만 | 말소 |
| 을17 | 12-08-10 | 근저당권설정 | 박○○ | 8000만 | 말소 |
| 을18 | 13-09-24 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 14-04-10 | 근저당권설정 | 제주신용보증재단 | 3400만 | 말소 |
| 을10-1 | 14-06-27 | 10번근저당권일부이 전 | 농업협동조합중앙회(농림수산업자 신용보증기금관리기관농업협동조합 중앙회제주지역보증센터) | 3500만 | 말소 |
| 을20 | 15-08-17 | 10-1번근저당권일부 이전등기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 15-08-17 | 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 10번근저당권설정, 11번근저당권설정, 12번근저당권설정, 14번근저당권설정, 16번근저당권설정, 19번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 15-08-18 | 근저당권설정 | 제주어류양식수산업협동조합 | 14억 3000만 | 말소기준 |
| 을22-2 | 22-08-10 | 22번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을23 | 23-04-13 | 근저당권설정 | 제주어류양식수산업협동조합 | 3억 2500만 | 소멸 |
| 을24 | 25-03-18 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 8460만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 23억 397만
- 매각비용
- 3455만
- 배당 가능액
- 22억 6941만
- 소유자 잔여
- 16억 5980만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
제주특별자치도 서귀포시 진행 물건
- 충주지원 2026타경30107-1 · 승용차 · 동홍동2640만 (80%) · 26-11-02
- 경주지원 2026타경10252-1 · 선박 · 서홍동8.5억 (70%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경10107-1 · 과수원 · 성산읍12.8억 (34%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경10954-1 · 단독주택 · 표선면24.4억 (34%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경13441-1 · 단독주택 · 강정동7.9억 (70%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경33780-1 · 전 · 대정읍5.1억 (34%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경35779-1 · 전 · 대정읍4.1억 (17%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경35953-1 · 전 · 남원읍34.1억 (24%) · 26-11-03
- 제주지법 2025타경695-1 · 대지 · 서귀동3929만 (24%) · 26-11-03
- 제주지법 2025타경986-13 · 전 · 표선면1.4억 (34%) · 26-11-03
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